カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2023/01/11 07:07
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『住宅の価値①』と題して、成人式にちなんで築20年の
住宅についてお話ししました。
今回は、『住宅の価値②』と題して、中古住宅についてお話し
していきます。 
住宅を購入するときには『中古住宅』を購入される方も多いと
思います。
『中古住宅の寿命は22年！』と考える方も少なくありませんが、
それは間違いです。
『22年』というのは、木造住宅の法定耐用年数であり、この
『耐用』という言葉に騙されてはいけません。
※法定耐用年数…固定資産として使える期間（減価償却計算用）
前回のブログでお話ししましたが、一般的に1戸建て住宅が解体
されるまでの期間は、築後約60年とされており、手入れのされた
住宅であれば『耐久年数』はさらに伸びます。
法隆寺は木造建築物として1300年以上の歴史を持ちます。
とはいえ、実際の中古住宅の市場では、『耐用年数』を超えた
物件は『建物部の価値は、ほぼない』ものとして、安く流通して
います。
だからこそ狙い目！なのです。 
・希望する人気のエリアで、土地値で入手できる
・資産価値が下がりにくい
・新築と比べて、ダントツに安い
などなど、入手しやすい事が大きなメリットです。
買手側としては『手入れされた家』と『手入れされていない家』
のどちらを選びますか？？？
今回のまとめ！
『耐用と耐久は違う！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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