売買契約④　手付｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しをしま

す。




売買の場面では『手付』という言葉が良く出てきます。

この『手付』とは、売買契約をした際に、①買主が②売主に

交付するお金のことです。

この『手付』には、証約手付と解約手付がありますが、

『どちらとの定めがない』場合には『解約手付』と推定します。

【証約手付】
契約が成立した証拠として交付される手付

【解約手付】
契約成立後、相手方の債務不履行がなくても解約できるという
趣旨で交付される手付

解約手付による契約解除をまとめると

① 手付による契約解除は相手方が着手するまでの間

② 買主…手付を放棄すれば契約を解除できる
　売主…手付の倍額を支払えば解約できる

③ 手付による契約の解除の場合は、損害賠償請求不可
　※債務不履行での契約解除では、損害賠償も可能

今回のまとめ！

『債務不履行とは違う契約解除！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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