2024年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話しを

しました。

今回は、『解体工事②』と題して、業者の質についてお話しを

していきます。



事前準備や解体作業方法一つとっても、各社施工方法は違い

ます。

その違いは、丁寧な仕事ぶりかどうかだけだと思います。

イメージしてください。


激安業者は、

・近隣挨拶もなしに

・大きな重機（ワニの口のような機械）で建物を一気に

・グッシャーバキバキっとつぶして

・ホコリ大量発生させて

・隣の家に解体破片を飛び散らせ

・電線を引きちぎり

・道路の真ん中にダンプを停めて通行の邪魔をしながら作業し

・そして廃棄物がどの様に処理されたかわからない・・・

いくら、施工費が安いといっても駄目ですよね？

でも、いるんです！

こういう業者が！

逆に、そこそこの費用は掛かるがきちんとした業者といえば

上記とは、全く違う作業方法だと思ってください。

解体作業の目的は、様々だと思いますが、例えば、そのあとに

新しく住宅を建てる場合は、住む人が同じでも 変わったとして

も、解体作業のせいで近隣と付き合いにく なってしまう場合が

あります。

気持ちよく、その場所で過ごすためにも、解体作業は

『思いやり作業』が出来てなくてはなりません。

今回のまとめ！

『配慮！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！





　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約⑤』と題して、決済についてお話しをしま

した。

今回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話しを

していきます。




解体作業は業者選びが大事！とよく言いますね。

まったくその通りだと思います。

電気工事の職人としても、様々な業者さんの解体作業に関わら

せていただきました。

電気職人としては、作業前の設備撤去など準備作業の場面での

お手伝いが主です。

いつも同じような場面での仕事内容です。

だからこそ、業者の違いが見えます。 解体作業は、既存の建物

を壊してその廃棄物を適正に処分するところまでの責任を負い

ます。

建物解体時には、大きな音も出ますし、ホコリも大量に出ます。

また、大きな重機や運搬用のトラック・ダンプなども出入り

します。

作業自体は、どの業者でも一緒です。

だからこそ、業者の作業の質が良く見えます。

結論を先に言ってしまえば、

『激安で良い仕事をしているのを見た事はない！』

この一言に尽きます。

今回のまとめ！

『業者選びの重要性！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！





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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約⑤』と題して、決済についおてお話しを

していきます。




不動産売買に関して、『契約』と『決済』が同じモノだと思って

いる方も、少なくありません。

契約…不動産売買契約を締結した時

決済…お金を支払って引渡完了　売買取引を終了すること

となっております。

不動産の場合、契約と決済を同時に行う事は少ないです。

例えば、融資を受ける場合であれば、融資の申し込みには契約書

が必要となります。

そのために、金額はもちろん残代金支払いや引渡しの期日、

引渡しの条件などを細かく記した契約書を作成し売買契約を

締結します。

決済についてですが、

・残代金の支払い

・所有権の移転登記

等を行います。これらの事務手続きは、買主側が融資を受ける

金融機関で行うのが一般的です。

売主・買主・不動産業者だけでなく、司法書士が立ち合い、

所有権移転登記に必要な書類等を受け取り、本人確認を司法書士

が行い問題がなければ融資の実行を行います。

その後、引渡し日を記載した引渡し完了確認書を作成し署名押印

を頂き引き渡し完了です。

その後、司法書士は抵当権の抹消、所有権移転、新たな抵当権の

設定の登記申請を行います。

決済においては、やることが沢山あるので、スムーズな取引の

為には、準備が大切です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『スムーズな決済に準備が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しをしま

す。




売買の場面では『手付』という言葉が良く出てきます。

この『手付』とは、売買契約をした際に、①買主が②売主に

交付するお金のことです。

この『手付』には、証約手付と解約手付がありますが、

『どちらとの定めがない』場合には『解約手付』と推定します。

【証約手付】
契約が成立した証拠として交付される手付

【解約手付】
契約成立後、相手方の債務不履行がなくても解約できるという
趣旨で交付される手付

解約手付による契約解除をまとめると

① 手付による契約解除は相手方が着手するまでの間

② 買主…手付を放棄すれば契約を解除できる
　売主…手付の倍額を支払えば解約できる

③ 手付による契約の解除の場合は、損害賠償請求不可
　※債務不履行での契約解除では、損害賠償も可能

今回のまとめ！

『債務不履行とは違う契約解除！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話し

をします。




売買契約を行うと、売主と買主にはそれぞれの『債務』と

『債権』が発生します。

【売主】

① 代金債権（支払請求権）
② 引渡し債務

【買主】

① 引渡し債権（引渡請求権）
② 代金支払債務

不動産の場合、『お金』と『モノ』を分けて考えるとわかり

やすいです。








今回のまとめ！

『それぞれの債権と債務！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約①』と題して、売却についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをして

いきます。



どんな契約でもそうですが、一度契約したものを解約することは

簡単ではありません。

不動産売買契約も簡単には解約できないため、契約に関しては

慎重に進めていく必要があります。

やむを得ず『解約』が必要となった際には、契約時の取り決めた

『解除の条件』に基づいて違約金などが必要となる場合があり

ます。

契約違反に伴う解除で、違約金10％の条件であれば、3000万円

の物件であれば、300万円の違約金が発生するという事です。

契約解除には、いくつか種類があります。

手付解除

危険負担による解除

契約違反による解除

瑕疵担保責任に基づく解除

特約による解除

合意による解除

内容によって、解除の種類が変わってきますが、共通して言える

ことは、『契約の解除は大変』という事です。

今回のまとめ！

『売買契約は簡単に解除できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却VS賃貸』と題して、最適な方法を考えるという

お話しをしました。

今回は、『売買契約①』と題して、売却の流れについてお話し

をしていきます。



不動産会社では、いろいろな契約が行われます。

一般的な不動産売買の取引や、先に紹介させて頂いたような

賃貸物件の契約もあります。

ほかには、保険類の契約、保証会社などの契約もあります。

今回は、『売却』についての流れを簡単に説明していきます。

不動産の売却にあたっては、不動産会社に仲介をお願いして

買主を探してもらう事が一般的です。

①査定依頼

②媒介契約の締結

③売却活動

④売買契約の締結

⑤決済・引き渡し

⑥確定申告など

上記のような流れとなります。

不動産の『売却』で最も大切なのは、業者選びです。

過去の記事でも、何度もお伝えしていますが、根拠もなく

高額の査定を提示する業者は、ただ単に媒介契約を取りたい

だけの業者であり、最終的に『大幅値引き』での売却となって

しまう事もあるので、要注意です。


今回のまとめ！

『最初が肝心！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定④』と題して、不動産の買取拒否をされる

こともあるというお話しをしました。

今回は、『売却VS賃貸』と題して、転居などに伴って空き家

自宅をどのようにすれば良いかというお話しをしていきます。




このテーマは、『持ち家VS賃貸』と同じくらい、

結論が出にくいというか、人それぞれです。

はい、もう結論が出てしまいました・・・





「好みのタイプは？」という質問に対して出る答えは、

一重派VS二重派

ロングヘアーVSショートヘアー　　

ゴリマッチョ系VS細マッチョ系　　

しょう油顔VSソース顔 などなど…

それぞれの考え方で、答えは変わってきます。

今、『自宅』という不動産の処分で、売ろうか？貸そうか？

お悩みであれば、優先順位をつけてください。

①お金で必要であれば、すぐに必要か？定期的に欲しいのか？

②空き家対策であれば、思い入れがあるのか？ないのか？

③その「不動産」が必要か？不要か？

など、それぞれの優先順位に対して、どうしたいのかを

1つ１つ書き出してみてください。

自然と、その人にとっての正解が見えてくると思います。


例えば、3000万の価値のある自宅を売れば、すぐに3000万

が手に入ります。※わかりやすくするために諸費用など一切無視します。

このお金を10年間銀行に預けてもわずかな収益です。

※0.02％として30万円くらいでしょうか？

この自宅を家賃￥8万/月額で貸し出した時、税金や保険などを

考えても、はるかに大きな収益を手にします。

※手残り400万円くらいでしょうか？

では、『売却より賃貸が得か？』・・・

いえいえ、違います。

先ほどもお話したとおり、不動産を手放すタイミングや、

条件は皆さんそれぞれです。

ですから、何が正解という事はありません。

『持ち家VS賃貸』と同じ『売却VS賃貸』です。



不動産に関する正しい答えはありません。

不動産オーナーにとって、正しいと思える答えがあるか？

という事です。


今回のまとめ！

『最適な対応方法を考えよう！』

次回も、不動産にまつわるお話をさせて頂きます。

お楽しみに！

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前回は、『買取査定③』と題して、実際の買取事例などのお話を

しました。

今回は、『買取査定④』と題して、買取拒否される事もあると

いうお話しをしていきます。



もの凄く古くてぼろぼろの自動車・・・

買取業者は、特別な価値がない限りこの車の買取を拒否します。

これは、不動産でも同じです。

前回までのお話しで、『何らかの価値を探す』というお話しを

しましたが、中には『これは無理』というものがあります。

そのような場合には、買取業者は『買取拒否』します。



なぜならば、会社が赤字になってしまうからです。

・賃貸で貸し出す

・更地にする

そもそも「買取拒否されるような不動産」では、問題解決に繋が

らないことが多いです。

その不動産に

・思い入れがない

・利用方法が見つからない

・とにかく手放したい


などの場合は、隣接する土地の所有者に『無償譲渡』を申し出る

のも一つの方法です。


今回のまとめ！

『全ての不動産を買い取る訳ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取査定②』と題して、物件の価値を探るという

お話しをしました。

今回は、『買取査定③』と題して、実際の買取例などのお話しを

していきます。



不動産の買取依頼があった場合に、机上調査や現地調査で価値を

探ります。

A社が買取しなかった土地を、B社が買い取ることがあります。

わたしたちC21ピースでも、他の不動産買取業者が買取拒否した

土地を買い取った経験があります。

この『差』は、何でしょう？

その、不動産への評価の違いだと思います。

　ちょび髭のおっさん
　　　　　⇩　
 視点を変えて、
　　　　　⇩
　きれいなお姉さんに！


例えば、田舎の価値のないと思われる土地でも、日当たりが良け

れば、太陽光発電事業者へ紹介できるのでバンバン買い取って

いた業者さんがいます。

例えば、ボロボロの農家さんの家を買い取った業者さんは、作業

小屋の農機具などの転売で、利益を出して、さらに古民家好きの

DIY愛好者に物件を転売したという事例もあります。

わたしたちC21ピースでも、築100年超えの海岸沿いの物件を

先日買取させて頂きました。

・何社か依頼したが断られた

・無償でも良い

との事でしたが売主さんにとって『思い出のあるご実家』を、

ゴミ扱いにはできません。

・現状の不動産としての価値

・民泊など転用の可能性

・建築資材としての価値

複合的に総合的に判断して『有価物』として評価しました 。

『あなたに引き取ってもらえて良かった』と、言って頂けた事が

最高の報酬です！

今回のまとめ！

『視点を変える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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