2024年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定①』と題して、買取査定は通常の査定とは

異なるというお話しをしました。

今回は、『買取査定②』と題して、買取の際にどの様なポイント

を確認しているかについてお話しをしていきます。



お客さまから『買取査定依頼』があった場合、物件について

大まかな事を机上調査します。

・周辺の取引事例の有無

・周辺取引実績価格

・道路状況

・法令上の制限

など、その物件に対して大まかな価値を把握します。

そして、現地に出向いて『現地調査』をさせて頂きます。

通常、買取業者は

家屋が比較的新しい場合　⇒　リフォームして再販

家屋が古い場合　　　　　⇒　更地にして売却

というように、土地の価値と家屋の古さで、対応を決めていく

事が多いです。

本当に、古く歴史ある家であっても、基本は解体更地を前提と

して査定していきます。

その場合、解体費用が上回る場合もあります。

例えば、大型作業車が入っていけない様な場所であったり、

残置物が大量にあったりすると、買取査定額がマイナスになって

しまう事があります。

わたしたちセンチュリー21ピースでは、物件の価値を見出す

努力をしてます。

どの様な点に注目しながら、査定を行うかについては次回お話し

していきます。

今回のまとめ！

『価値を見つける！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取⑥』と題して、買取のメリットについてお話し

をしました。

今回は、『買取査定①』と題して、どの様に査定して行くかに

ついてお話しをしていきます。



お客さまから『査定依頼』があった際に、仲介の場合と買取の

場合では『査定』の中身は少し異なります。

仲介の場合

取引事例などで『大体これくらいなら売れるだろう』という事を

目的に査定額を提示します。

買取の場合

・そのままで売るのか？
・解体更地にするのか？
・測量費はいくらかかるか？
・残置物はどれくらいあるのか？
・総額いくらの経費が必要か？

などを、考えて買取価格の査定を進めていきます。

簡単に言ってしまえば、『出来るだけ安く』買取価格を提示しな

ければ『利益』は出てきません。

仲介の場合は、『出来るだけ高い査定額』を提示して、お客さま

と媒介契約を取り、売れなければ少しずつ売却価格を下げていき

ます。

買取の場合は、『出来るだけ低い査定額』でお客さまと交渉が

始まり、少しずつ買取額が上がっていきます。



そのため、買取査定で『高すぎる買取価格』を提示すると、

赤字となります。



今回のまとめ！

『買取査定は安くなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取⑤』と題して、お仏壇や神棚の処分方法などの

確認についてお話しをしました。

今回は、『買取⑥』と題して、買取金額の安さばかりがクローズ

アップされがちな買取のメリットについてお話ししていきます。



不動産買取依頼の物件は、目的がはっきりしている場合がほとん

どです。

高く売る　＜　早く売る

広く宣伝　＜　内緒

上記のように『早く』『知られずに』という事がほとんどです。

お客さんからすれば、『早く』『高く』が理想だと思いますが、

実際には相場より安くなってしまうのが現実です。

しかし、何度も言いますが、多少手残り金額が安くなったとして

もメリットはいくつもあります。

・複数の内覧対応が不要

・手数料が不要

・契約不適合責任の免責

・周囲に知られずに売却

これらのメリットは、手残り金額が少し減ったとしても十分に

魅力的です。

わたしたちセンチュリー21ピースは、お客さまにとって、

『良かった』と思っていただけるような不動産の買取をさせて

頂いております。

不動産を早急に現金化したい場合には、ぜひともピースにご相談

下さい。

今回のまとめ！

『メリットも多い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取④』と題して、買取業者として選ばれるためには

信頼が必要であるというお話しをしました。

今回は、『買取⑤』と題して、細かな確認などについてお話し

していきます。



お客さんの業者選択が終わると、売買契約に移ります。

その前に、今一度、細かなことについて確認していきます。

・書類などの確認

・決済までのスケジュール

・処分品

など、後々トラブルにならないように、しっかりと細かい事を

確認させて頂きます。

買取の場合、家具などの残置物をそのままの状態で買い取る場合

が多いですが、仏壇や神棚がある場合には、その対応方法に対し

て、きちんと確認を取らせて頂きます。

・持ち出されるか？

・魂抜きは済んでいるか？

多くの場合は『処分する』・『何もしていない』と答えられる

事が多いです。

その場合、わたしたちピースの場合では、出来る限り売主さまに

きちんと『魂抜き』をされることをお願いさせて頂きます。

『魂抜き』に関して詳しい事は、機会があればお話ししていき

ます。

今回のまとめ！

『細かい事が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取③』と題して、買取価格の相場が一般の売却と

比較して安くなるというお話をしました。

今回は、『買取④』と題して、実際の取引に至る場面について

お話ししていきます。



不動産買取依頼があった際に、

① 必要書類の確認
② 不動産相場の確認
③ 現地調査
④ 査定額の算出

という流れを説明しました。

いよいよ、お客さん目線では『業者を決める』という場面です。

わたしたちから言えば『選別される』という場面です。

この『業者を決める』という点で、お客さん目線でのポイントと

言われているのが

・価格

・評判

・担当者

と言われています。

逆に言えば、お客さまに選ばれるためにはこれらのポイントを

抑える必要があります。



また、実際には多少の価格差よりも、担当者を信頼して頂けるか

が重要だったりします。

お客さまに業者として選んでいただくには、担当者として信頼

されなければならないのです…

今回のまとめ！

『信頼は安心感！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取②』と題して、現地調査の重要性についてお話を

しました。

今回は、『買取③』と題して、値段の提示についてお話しして

いきます。



世の中では、まだまだ『不動産買取』に対しての理解がされて

いるとは言えません。



特に、ご高齢の方々には『胡散臭い』と思っている方も

少なからずお見えになります。

『不動産買取』は、簡単に言ってしまえば、古本屋さんと同じ

仕組みです。



専門的な参考書を￥5000で購入し、不要になった際に古本屋に

￥2000で買い取ってもらう。

そして、その￥2000で買った参考書をきれいにして、利益を

上乗せして再販する・・・

まさに、これと同じことを住宅などの『不動産』で行う事が

『不動産買取』なのです。

そのため、一般的な価格より、安くなってしまいます。

相場の6割～8割と言われています。

つまり、仲介による売却であれば2000万円くらいの売却額が

見込めるものでも、1500万円くらいの価格になってしまうと

いう事です。

ただし、

・すぐにお金が欲しい

・近所に知られたくない

・不適合責任の免除

などの思いをお持ちの方にとっては、ぴったりな不動産処理方法

だと思います。

今回のまとめ！

『不動産買取は古本買取と同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取①』と題して、不動産買取の依頼があった際の

現地調査が大切であるというお話をしました。

今回は、『買取②』と題して、具体的な現地調査での確認内容に

ついてお話ししていきます。



買取依頼があった際に『現地調査』が重要です。

この『現地調査』は、一般的な建物の外観チェックだけでは

ありません。

道路の状態などのチェックが必要です。

なぜ道路？と思われるかもしれませんが、『接道』の有無や

『道路の種類』は物件の価値に大きく影響します。

そもそも、整備された区画内の住宅であれば、媒介にて出来る

だけ高く売却する努力が出来ます。

実は、買取依頼の物件には、『接道』『私道』などの道路事情が

絡んだ物件が案外と多いものです。

『接道』2ｍ以上であれば問題ないというのが、教科書上の答え

です。

しかし、実際の現場では、様々な問題があります。

先日、現調に伺った現場では、私道の所有者でない方のお庭の

一部になっており、専用車道になっていました。

このように、公図や登記情報だけではわからないことが沢山あり

ます。

買取業者としても、リスクをしっかりと把握していく必要がある

ため、しっかりとした『現地調査』が必要となるのです。

今回のまとめ！

『現地に行かなければわからない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、展示場などをいくつか経験しておくことで目を慣らして

おく事の大切さについてお話をしました。

今回は、『買取①』と題して、不動産買取依頼があった際に、

どの様に現地調査をするかなどについてお話ししていきます。




不動産の買取依頼があった際には、書類などを確認する机上調査

と現地調査を行います。

机上調査は、

・書類上の確認（登記内容など）

・書類の依頼（所有者へ関係書類の用意）

・対象地周辺の取引価格などのリサーチ

など、書類上やウェブ上でのデーターからわかる情報などの

チェックを行います。

現地調査は

・種類（住宅か？土地か？など）

・現在の状況（本当に空き家か？建物状況など）

・周辺状況（ガス・水道・下水・私道・公道など）

などを、実際に現場に行って自分の『眼』で確認します。

この『現地調査』によって、買取が可能か？買取の際の価格が

いくらくらいなのか？が決まります。

それほど、『現地調査』は重要なのです！

書類上のチェックだけではわからいもの、現地調査だけでは

わからないものも多くあり、実際に、これらのチェックをして

も、買い取った後に、問題が起こる事もあります。

今回のまとめ！

『現地調査は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、住宅展示場と現地見学会との違いについてお話を

しました。

今回は、住宅展示場などで『目を慣らしておく』大切さについて

お話ししていきます。



住宅展示場は1つの場所に、さまざまなハウスメーカーがモデル

ハウスを建てているために、比較検討には便利な場所です。

しかし、デメリットもあります。

それは、そのモデルハウスがあまりに大きくて、豪華すぎると

いう事です。

これは、現実的ではありません。

また、全ての工務店が展示しているわけではないので、安易に

大手ハウスメーカーに流れてしまう危険性があります。

現地見学会も同じです。

実際の建築現場で、多くの情報を得られることで、逆に同じよう

な土地や間取りプランが出来ないとストレスに感じたりします。

住宅展示場も、現地見学会も『知るための経験』と割り切ること

が重要です。

何度も『知るための経験』を積むことで、自分なりの知識が

増えて、冷静に判断できるようになります。



『一目ぼれ』に陥って後悔しないように、知識を増やして

いきましょう！

今回のまとめ！

『知識を積む！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、お正月休みには住宅展示場へ出向くと楽しいという

お話しをしました。

今回は、住宅展示場と現地見学会の違いについてのお話しを

していきます。



『住宅展示場』のメリットは、同一場所に色々なハウスメーカー

の家が建っている事です。

これにより、各ハウスメーカーの住宅に対する考え方の違いや、

アピールポイントの違いなどを確認する事が出来ます。

それに対して『現地見学会』は、構造見学会や完成見学会など、

より具体的に体感できるものです。

この『具体的に』という事がポイントで、建築途中であれば、

基礎や土台工事、建築途中の構造などを見る事で安全性を確認

できることが大きなポイントです。

住宅には色々な工法があります。

① 在来工法（木造軸組み工法）

② 2×4（ツーバイフォー）（木造枠組壁式工法）

③ プレハブ工法

④ 鉄骨工法

⑤ログハウス

などなど、様々な工法があります。

それぞれの工法には、間取りの自由さや耐震性、工期・コスト

など様々な違いが出ます。

住宅のデザイン性だけでなく、現地見学会で建築途中の現場を

見て、様々な工法と性能の違いを知ることで、自分に合った住宅

を見つける事が可能になります。

今回のまとめ！

『細かく知りたいなら現地見学会！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。