カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2022/03/01 18:32
実測清算取引って何ですか？
実測清算取引について解説しています。
測量した面積と登記簿面積が異なるケースはありますか？
はい、
程度の差はありますが、異なることはあります。
そうなると、坪単価や㎡単価で価格を決めていたのに、単価が変わりませんか？
そうですね、単価は変わります。
公簿取引といって登記簿面積に基づいて取引を行う場合、登記簿面積より実際の面積が大きくなると単価は下がりますし、小さくなると単価は上がります。
それは、売主側にも買主側にも有利や不利になったりしますよね？
何とかならないんでしょうか？
そういった場合には、公簿取引ではなく実測清算取引とすることがあります。
実測清算取引ですか・・・
どのような取引ですか？
例えば、公簿面積１００㎡の土地を１，０００万円で売買するとします。㎡単価は１０万円です。公簿取引の場合は、実際の面積が９０㎡になっても１１０㎡になっても１，０００万円であり㎡単価が上がったり下がったりすることがあります。
これに対して実測清算取引は清算の基準となる面積と単価を決めておきます。この場合ですと清算基準となる面積１００㎡で㎡単価は１０万円となり１，０００万円の売買となります。売買契約後に測量をして仮に１１０㎡になった場合は１１０㎡×㎡単価１０万円で１，１００万円、９０㎡になった場合には、９０㎡×㎡単価１０万円で９００万円の売買代金となります。
なるほど！
実測清算だとどちらにも平等な条件でいいですよね。
ただ、メリットだけではなく注意が必要です。
どういったことに注意が必要ですか？
予想以上に大きくなった場合には、買主様の資金計画に影響がでることがあります。測量を行うので引渡しまで時間がかかる場合があります。長引くと相場が変わってしますリスクもあります。
確かにそうですね・・・
その土地の状況によって、どちらが最適なのかは違いますので、どちらの取引きを行うのがいいのか不動産会社の担当者に相談されるのが良いかと思います。
わかりました。ありがとうございます。
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