市街化調整区域①｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記②』と題して、所有不動産が未登記であれば

早めの対策が必要であるというお話しをしました。

今回は、『市街化調整区域①』と題して、市街化調整区域の売却

についてお話ししていきます。




『市街化調整区域とは？』という質問があります。

もの凄く簡単に言えば、

「原則、家が建てられない土地」と言えます。



そもそも、市街化調整区域とは市街化を抑制する土地であり、

家がどんどん建って人が集まることを抑制することが目的の土地

です。

市街化調整区域内にある不動産は売却できるか？と言えば、

出来ますが、難しくなります。

これは、土地の利用規制が厳しいほど活用が難しくなるため、

売却が難しくなるからです。

つまり、一般的な市街化区域内の不動産と比べて、売却は難しく

なることが多いという事です。

しかし、既に住宅が建っている場合には、土地だけの売却と比較

して売却しやすくなります。

 原則という事は、特例という場合もあります。

つまり、条件を満たせば市街化調整区域でも、家を建てられると

いう事です。

実際に、市街化調整区域内に住宅が建っていることも少なく

ありません。

今回のまとめ！

『市街化調整区域には制限がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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