カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/09/16 07:34
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『今は売り時か？』についてお話ししました。
今回は、『自宅売却時の注意ポイント』についてお話します。
注意ポイント
① 家の名義を確認する
② 不動産業者の選定
③ 売却活動時期
④ 売却理由別ポイントの確認
解説
① ➤本人名義への変更
家に限らず、不動産は名義人として登録されている方しか、
原則売却ができません。
家の名義人を本人に書き換えてから売却活動を開始しましょう
② ➤査定は複数社・売却依頼は1業者がおすすめ
査定には明確なルールがないため各社査定額が異なります。
3社以上に査定依頼をお勧めします。媒介を依頼する業者は
1社がおすすめです。
任された側の業者の『熱』の入れ方が全く異なります。
実際に、自宅売却経験者の方の半数以上が1社（専任）に
依頼するスタイルです。
③ ➤売り出し前・売り出し中・売り出し後の3つの分けて考える
売り出し前は、査定・業者選び・プラン選考で約1ケ月
売り出し中は、売却活動や内覧対応で3～6ケ月
売り出し後は、売買契約などで1ｹ月前後程度
④ ➤理由ごとに、注意事項が異なる
相続…相続登記がなされているかの確認が必要です。
取得費加算の特例を利用する場合は、3年10ケ月以内に
売却が必要です。
離婚…「財産分与」に関係してきます。細かな取り決めは
トラブル防止から、公正証書に残すことをお勧めします。
住み替え…資金計画が重要です。まずは売却を優先すると
資金的に余裕が出ます。
２重ローンで、家計を圧迫しないことが重要です。
現金化…買取業者へ依頼するか任意売却の方法がありますが、
家を早く現金化したいのであれば、買取がおすすめです。
今回のまとめ！
『ポイントを押さえて、
自分に合った売却方法を探す！』
次回は、名義の調べ方などについてお話をさせて頂きます。
お楽しみに！
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。 
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 （いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
