カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/10/20 07:56
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『スラム化の始まり』と題して、管理会社は
本当に必要な値上げの提案もしてこない！というお話し
をさせて頂きました。
今回も、『修繕積立費』としてお話しをしていきます。
修繕費が不足したら、大規模修繕が出来ない！
大規模修繕が出来なければ、ボロボロになって行く・・・
前回のお話しは、マンションがスラム化していくきっかけ
になりうるお話しをさせて頂きました。
今回は売却を考えた場合、修繕積立費は売却に影響があるか？
というテーマでお話します。
中古マンション購入者は、様々な条件を検討して購入に
至ります。 
・売却金額
・環境
・日当たり
などなど、本当に様々な事を検討します。
そんな中、マンション修繕積立費についても大きな検討
ポイントです。
月々の支払金額は、ローン返済と修繕積立費、管理費の
合算となるからです。
当然、月々の金額は安い方が、検討されやすいです。
例えば、3,000万円の分譲マンションを35年の住宅ローンで
購入（金利1％）する場合、月々の返済額は8.4万円程度です。
この金額に別途、修繕積立金が発生します。この修繕積立金が
￥10000のAマンションと￥20000のBマンションを検討した
場合、
・Aマンション ￥94000/月（￥84000+￥10000）
・Bマンション ￥104000/月（￥84000+￥20000）
となります。
仮に、『売れやすくする』ために、AマンションとBマンション
の返済月額を同じにするためには、Bマンション売却価格を
3000万円から2700万円に値下げします！
すると、住宅ローン返済額が7.5万円となり、修繕積立金が
2万円の場合でもBマンションの返済額は￥95000/月となり、
同じ支払額になるため、購入検討者から見た場合に、非常に
魅力的に映り、売却しやすくなります。
上記例では、修繕積立費1万円の差が、売却価格300万円もの
影響を与えるという事です。 
今回のまとめ！
『マンション売却を検討するなら、
修繕積立費値上げ前が断然お得！』
次回も、役立つ情報を発信していきます！
お楽しみに！
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