カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/10/21 07:44
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『修繕積立費の値上げは、物件価値が下がる』と
いうお話をさせて頂きました。
今回は、まとめとして『売却のタイミング』のお話しをして
いきます。
修繕積立費シリーズでは、
① 修繕積立費が値上がりするのは、そもそも安すぎるから！
② 段階的な値上げは、老後の計画が狂う！
③ 修繕しなければ、スラム化が始まる！
④ 1万円の値上げは、物件価値を300万円下げる！
今回は、⑤として『売却するタイミングはいつなの？』に
ついて、考えていきましょう！
修繕積立費が、どんどん値上げしていく可能性のある
マンションを売却して、賃貸への住み替えを検討される方も
います。では、いつがいいのでしょう？
ズバリ、組合総会で修繕積立費の値上げが決定される前です！
でも、それはいつ？となりますよね！
多くのマンションは「12年周期」で大規模修繕を実施します。
そして、次の大規模修繕費用の積立費が足りないと判断される
と、管理組合総会で値上げについて審議されることになります。
では、次の大規模修繕までの12年間は大丈夫か？
いえいえ、次の大規模修繕に向けて金額不足が明らかになれば、
年1回開催（臨時総会もある）の、総会議事に上がってくる
はずです。つまり、
① 大規模修繕完了済み（外壁キレイ資産価値高くなる）
② 修繕完了後早い段階（積立金不足が露呈する前）
③ 議題に上がる前
となります。
総会で、値上げが決定する前後では、買取査定額に大きな差が
生じます。
マンションの『お金の状況』を知りたければ、組合の理事を
されるとよいでしょう！
理事でないとつかめない情報なども入手できるはずです。 
今回のまとめ！
『マンション売却にはタイミングがある！』
次回も、役立つ情報を発信していきます！
お楽しみに！
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