カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/06/15 07:22
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『告知義務③』と題して、告知不要なパターンについて
お話しをしました。
今回は、『告知義務 番外』と題して、孤独死など判断が難しい
内容についてお話ししていきます。
心理的瑕疵のある物件に関しては、告知義務があるという前提
ですが、
① 病死や老衰、 転倒による事故死
②食べ物がのどに詰まった場合の窒息死
③日数が経たずに発見された孤独死
などは、事件性が低く「自然死に近い」と判断し告知不要と
なります。
また、物件内で事件が発生したものの、運ばれた先の病院で死亡
した場合に関しては、今回のガイドラインでは明記されずに
『検討事項』とされています。
『孤独死』はどうでしょうか？
亡くなってから数日後に発見された場合は『自然死』と判断され
るかもしれません。
遺体の発見が遅れたことにより、『臭い』や『ウジ虫』が発生し
特殊清掃が行われた場合は確実にアウトです！
しかし、夏場であれば3日後でも臭いが出るでしょうし、 具体的
な日数が設けられていないため、『自然死』と『事故』の見極め
は異なります。
そもそも「告知義務」は心理的に影響する事柄について告知する
という事ですが、同じ内容でも受け取り方は、人それぞれです。
売主側が大丈夫と思った事でも、買主側が大丈夫と思わなけれ
ば、トラブルに発展します。 
先ほどの、夏場の孤独死3日後の話のように『ギリギリ』の
場合であれば、隠し通すのではなく、最初から『自然死』として
オープンにした方が良いのかもしれません。
孤独死や自然死で売却について悩まれている方は、一度ご相談
ください。 
今回のまとめ！
『孤独死と自然死・・・』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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