カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/10/10 08:52
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『認知症対策⑦』と題して、民事信託のまとめとして
お話しをしました。
今回は、『変わった土地①』と題して、ほかの不動産会社では
扱ってもらえなかった土地を私たちピースでどのように解決して
行ったかなどをお話ししていきます。 
私たちセンチュリー21ピースには『困っているお話し』が良く
持ち込まれます。
簡単に言えば、ほかの不動産会社では断られた案件です。
最近では、狭小変形地のお話しでした。
前面道路は3ｍほどしかなく、三角形の17坪程度の土地です。
依頼者は自宅の駐車場用に購入し、利用されていたようです。
遠方への引っ越しに伴い、ご自宅は売却出来たのですが、変形地
は売却できなかった・・・という内容です。
そんな“訳アリ”な土地を売ってほしいというお話しです。
何はともあれ、まずは現地確認です。 
なかなかの強敵です。
この土地をどのように活用できるのか？
どの様な人たちに需要があるか？
いくらくらいなら、取引できるか？
などを考えながら、現調を終え査定をしていきます。
周辺での取引事例は30～35万円/坪であり、変形地などの条件を
考慮して・・・『250万円！』
さすがに、土地の形状や今後のセットバック（既存前面道路から
1ｍ後退の必要アリ）を考えると、この価格での売却は困難で
あり、無理があります。
そこで、今度は収益還元法で、算出していきます。
駐車場として利用した場合、年間15万円で利回り10％として・・
『150万円！』
依頼者は、この売出価格を納得するのか？ 
今回のまとめ！
『査定額の算出方法！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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