抵当権②　4つの性質｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『抵当権①』と題して、抵当権について簡単にお話しを

しました。

今回は、『抵当権②』と題して、抵当権の性質についてお話しを

します。



『抵当権』には、4つの性質があります。

付従性

① 抵当権は被担保債権存在して成り立つ
② 被担保債権が消滅すればそれに従って、抵当権も消滅

例）借金を返済（被担保債権）すれば、抵当権は消滅

随伴性

被担保債権が移転すると抵当権もそれに従って移転

例）被担保債権がⒶ➤Ⓑに移れば抵当権もⒶ➤Ⓑに移る

不可分性 　

抵当権は被担保債権の全部が消滅するまで、抵当不動産 の全部に
ついて効力を及ぼす

例）土地を担保に1000万円借金した場合に、300万円返済した
からと言って、不動産についている抵当権の30％が消えるという
ことはない。返しきるまで全部の土地に対して効力がある。

物上代位性 　

抵当権は、抵当不動産が売却されたり滅失等してしまった場合に、不動産所有者（抵当権設定者）が受け取る金銭などについて行使できる。

例）抵当権が設定された家が火事で滅失した場合に、建物所有者に保険金が支払われるが、その保険金を差し押さえて、債権を回収する事ができる。

今回のまとめ！

『4つの性質！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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