抵当権④　法定地上権｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『抵当権③』と題して、第三取得者の抵当権の消滅に

ついて簡単にお話しをしました。

今回は、『抵当権④』と題して、法定地上権についてお話しを

します。



土地を担保にお金を借りて、抵当権が実行されて第三者が、

その土地を競落した場合、その土地の上にある自宅は使えなく

なるのか？

土地の所有者＝建物の所有者＝Aさん
　　　⇩
土地に抵当権設定
　　　⇩
抵当権の実行
　　　⇩
土地の所有者＝Bさん　建物の所有者＝Aさん

となった際に、Aさんには自動的にその土地が使えるように権利

が与えられます。

これを『法定地上権』と言います。

この法定地上権には成立要件があります。

① 抵当権設定時、土地の上に建物がある事

② 抵当権設定時、土地と建物の所有者が同一であること

③ 土地・建物の一方または双方に抵当権設定してある

④ 抵当権実行（競売）により、土地の所有者と建物所有者が
　　別々になる事

上記、①～④の条件全てを満たしている時に『法定地上権』は

成立します。


今回のまとめ！

『条件が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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