共有③　分割｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『共有②』と題して、共有物の使用と管理について

お話しをしました。

今回は、『共有③』と題して、共有物の分割についてお話しを

します。




共有物を分ける事を『共有物の分割』と言い、簡単に言えば

『共有状態の解消』の事を言います。

各共有者は原則として、いつでも共有物の分割を請求する事が

できます。

また、この『共有物の分割』を5年間を限度として行わない特約

を結ぶ事も出来ます。

しかし、全員の同意が必要です。

【分割の方法】

①現物分割…現物を分割する
例）土地を分筆してそれぞれを単独の土地として登記

②代金分割…共有物を売った代金を分割
例）相続した土地を売却して、持分に合わせて代金を分割

③価格賠償…共有状態をお金で解消
例）長男の名義にするために、他の兄弟にお金を支払う


また、当人同士で協議が調わない時には『裁判所』に請求する

こともできます。

裁判による分割は、現物分割が原則ですが、競売などの代金分割

となる場合もあります。

今回のまとめ！

『分割方法がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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