解体②　更地化｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体①』と題して、古家についてお話しをしました。

今回は、『解体②』と題して、古家付き土地としての売却の

メリットについてお話しをしていきます。



築古の住宅を住宅を売却する方法として、

・古家が付いたまま売却

・解体して更地で売却

・中古住宅として売却

がありますが、『古家付き土地』として売却する場合の

メリットは

① 解体費が不要

② 買主が住宅ローンの利用が可能

③ 更地と比較して固定資産税が安い

④ 契約不適合責任の免責が可能

などがあげられます。

デメリットもあります。

1） 相場より安くなりがち

2） 買い手が見つかりにくい

等があります。

特に、デメリットな面を考えた場合、『更地化』して販売した

方が、流通性が高くなり早く売却できることが大きなメリット

です。

『更地化』するには、当然解体工事が必要となってきます。

今回のまとめ！

『早く売るなら更地化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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