2022年03月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

居住中売却って何ですか？

居住中住宅の売却について解説しています。



売却を検討しているのですが、住みながらでも売却できるのですか？

はい、できます。

そうなんですね。
なんだか気まずいような気がしますが…

確かに購入希検討者に家を見学された場合、多少の気まずさはあるかもしれません。
ですが、多くの不動産売却をされる方は住みながら売却活動をされるの方がほとんど
です。

そうなんですか？
住みながら売却活動される方はどんな方が多いんでしょうか？

そうですね、
住み替えのお客様が多いです。

住み替えですか？

はい、住み替えです。
今住んでいる不動産を売却してその売却資金をもとに次の物件を購入される場合、
その不動産がいつ売れるのか？いくらで売れるのか？わからないと次の購入物件の時期
も迷われるのではないでしょうか？

確かに、先に不動産を購入して所有している不動産が売れなかったら困りますよね…

はい、そうなんです。
資金に余裕があれば良いのですが、先に売却を済ませてから次の物件の購入を決めた方
が最悪のケースを防げると思います。

最悪のケースって何ですか？

はい、
最悪のケースとは購入した住宅ローンと売却予定の住宅ローンを同時に支払う事です。

それは嫌ですね。

はい、
出来れば避けたい事案ですが、実際に良い物件が見つかり、先に物件を購入したが
売却がスムーズにいかず、住宅ローンを同時に支払うことや希望金額を下回って売却
したというケースもたくさんあります。

それを避けるためには、どうしたらいいですか？

はい、
次の物件をどうしても先に買わなければいけない場合以外は、まずは売却からスタート
した方が良いかと思います。

なるほど、だから住みながら売るんですね。

そうです。
また、住みながらの売却活動を行えれば資金面を確定した後、次の住み替え先を決めら
れるメリットがあります。

心と懐に余裕ができますよね。 他に何か注意することってありますか？

はい、
そうですね、購入検討者が家の見学をされますので、案内は売却を依頼されたプロの
営業マンに任せて売主の方は聞かれたことのみお答えする方が、早期売却につながる
ケースが多いです。

わかりました。
売却の際には不動産のプロの方にお任せしたいと思います。

はい、その方が良いと思います。

ありがとうございました。

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売却時に多い質問って何ですか？

売却時の疑問などについて解説しています。



不動産の売却を考えているのですが、ほかの方からはどの様な質問を受けることが
多いですか？

そうですね、
ご売却の理由や経緯によっても異なるんですが、一般的には、
「どれくらいの期間で売却できるのか？」
「売却にかかる費用はどのくらいなのか？」
「今は売り時なのか？」
「住みながら売ることが出来るのか？」などがあります。

なるほど、
確かにどれも気になる事ばかりですね。ちなみに今は売り時なんでしょうか？

はい、今は売り時といえます。
コロナ渦においても不動産売買は積極的に行われ、当社グループでも例年以上に多く
のお客様の不動産売却のお手伝いをさせて頂いてます。

そうなんですか？
自粛続きの中でも不動産を売買する人は多かったんですね！

はい、
オンラインでご相談させて頂いたり、実際にお会いすると時も細心の注意を払いながら
商談をさせて頂くなど従来とは少しやり方を変えながらお手伝いをさせて頂きました。

そうすると売却にかかる期間はこれまでと変わらないくらいですか？

そうですね、
地域によっても差があるんですが、概ね3か月から半年が一つの目安と思います。
また相場に対してどれくらいの金額で売却をスタートするかよっても、期間は変動
します。

3か月より早く売れるということは、安く売却してしまったということですか？

確かにその様に思われる方もいらっしゃるんですが、そういうことではないんです。
購入する不動産を探されている方は、それぞれ家探しをスタートする時期は異なります。探している方にとっては、半年間かけてやっと気に入った不動産が見つかったと
しても逆に売主様として売却をスタートして、まだ間もないということもあります。
不動産に限らす新着情報というのは、注目を集めやすく売却をスタートした時点が最も
買主様の目に留まりやすいんです。
良く不動産は縁のものとよく言われまが、まさにその通りだと思います。

なるほど、そういうことをあらかじめ知っておくのと知らないのとでは、気持ちの部分
で全然違いますね。

そうですね、
そういう意味でもご売却に関する疑問に対してしっかりと回答させて頂くことは、勿論
のことお客様に知っておいていただきたい事や注意点などを一歩先にご説明させて頂け
る不動産会社を選んでいただくことを勧めします。

確かにそうですね。
不動産の売買は、何度もする事ではないので予め教えていただけると助かりますね。

おっしゃる通りで、不動産において何がわからないかが分からないまま、売買を進める
のではなくご理解いただきたいことなど、しっかりと説明しながらお手伝いできる不動
産会社を選んでいただける事が大事です。
今回は、売却の期間や売り時かどうかの説明でしたが、その他にも多くの疑問が出て
くると思いますので、お気軽にご質問ご相談いただければと思います。

なるほど、ありがとうございます。




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査定額と売出価格の違いって何ですか？

査定額と売出価格の違いについて解説しています。

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契約と決済の違いって何ですか？

契約と決済の違いについて解説しています。

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古い家を高値で売る方法ってあるの？

古い家の高値売却方法について解説しています。

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売却の流れは？

不動産の売却の流れについて解説しています。

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契約不適合責任って何ですか？

契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いについて解説しています。

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3000万円特別控除の要件って何ですか？

相続時の3000万円特別控除要件について解説しています。

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　住宅ローン返済困難の時はどうするの？

返済困難について解説しています。

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道路の種類って何ですか？

前面道路の種類について解説しています。

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