カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2023/09/17 09:29
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『リースバック②』と題して、そもそもリースバック
とは何かについて漫画で説明しました。
今回は、『リースバック③』と題して、リバースモーゲージとの
違いについてお話します。
皆さんは、リースバックとか、リバースモーゲージという
言葉を聞いたことがありますか？
リースバックについては、昨日のブログにマンガを用いて説明
させて頂いた通りです。
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では、リバースモーゲージは、ご存じですか？
リバースモーゲージは、自宅を担保に融資を受けて、
そのまま住み続けられる仕組みです。
住宅ローンと同じように聞こえますが、仕組みが大きく
異なります。
① 住宅ローンは、毎月返済を行い最終的に借入残高がなくなる
② リバースモーゲージは、融資枠内で借り入れを行うと
少しずつ借入残高が増える。（逆住宅ローンとも呼ばれる）
③ 高齢者向け制度
※リバースモーゲージには、さまざまな利用条件が設けられて
いますが、特徴的なのは年齢条件です。
原則65歳以上（60歳以上80歳未満が中心）に設定されており
シニア層を中心に利用されているのは、このためです。
一見、リースバックと似ているように思えますが、
その位置づけは大きく異なります。
【リースバック】
不動産取引/「売却」のため、担保・返済不要・所有権移転あり
固定資産税・都市計画税の納税義務は新オーナーへ
年齢条件なし、物件制限なし
【リバースモーゲージ】
金融商品/「借入」のため、担保・返済必要・所有権移転なし
固定資産税・都市計画税の納税義務は今まで通り
年齢条件あり、物件制限アリ（基本戸建）
よく似ているようで、全く違う制度であることをご理解
いただけましたか？ 
今回のまとめ！
『それぞれの違いをよく比較してみよう！』
次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。
お楽しみに！
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