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売却時期③
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/05/25 04:14

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るには売却

時期の他にも、工夫や努力も必要であるというお話をしました。

今回は、『売却時期③』と題して、不動産を高く売るための

ポイントについてお話ししていきます。



不動産を高く売却するには、タイミングが重要であるという

お話をしました。

そのタイミングとは、需要と供給のバランスを見極めるという事

です。

そのほかにも、

・築年数(築後6~15年後)

・税金対策(5年後・10年後)

・ローン金利

などが挙げられます。建物自体の価値として、木造であれば

築後10年後くらい、マンションであれば築後15年くらいで購入

需要が大きく下がります。

また、『手残り』という部分で言えば税金対策も重要です。

売却した際の利益に掛かる譲渡所得税などの税率は、所有期間で

大きく変わります。



5年以下の短期譲渡所得は約40%に対して、5年超えの長期で

あれば約20%と半分です。

また、10年を超えると軽減税率を適用して約14%とさらにお得

になります。

ローンの金利も重要です。

ローン金利が高い時期よりもローン金利が低い時期の方が、買手

の購入意欲は高まり、売り時だとも言えます。

同じ不動産でも、これらの条件がぴったりとハマったときと、

そうではない時では売却価格に大きな開きが出ます。

やはり、高く売るなら無策ではダメです。




今回のまとめ!

『高く売るなら高くても買いたい人が多い時!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!



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