2024年04月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『購入申し込み』と題して、購入希望者が現れた時の

売主側が注意するポイントのお話をしました。

今回は、『引き渡し猶予』と題して、お話ししていきます。

一般的には、決済時には引っ越しも終えて、空き家の状態で、

引き渡しを行います。

しかし、時には何らかの事情により、引き渡し時までに、

引っ越せない場合が有ったりします。

その様な状況のときは、 『引き渡し猶予』を条件に取引を行う

事があります。

『引き渡し猶予』とは、買主が売買代金全額を支払った後も

一定期間、文字通り売主から買主への物件引渡しを猶予する

取り決めのことです。

引き渡し猶予期間

一般的には1週間～2週間程度

引き渡し猶予のリスク

買主におけるリスクが大きい

「買い替え特約」に注意が必要
買い替え特約とは・・・
売主による買い替え先の購入契約がなんらかの事情によって解除された場合、
それに伴って売却の契約も解除されるという特約の事



このように、『引き渡し猶予』が条件となる物件は、買主側に

大きなリスクが生じます。

つまり、売主側としても、物件の魅力を下げてしまう要因に

なりかねません。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『引渡し猶予が条件となる場合、買主側のリスク理解が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却費用』と題して、売却時に必要な費用の話を

しました。

今回は、『購入申し込み』と題して、購入希望者が現れた時の

売主側が注意するポイントをお話ししていきます。



売却する決意をすると、不動産会社に買主を探してもらう事に

なります。

購入希望者が現れると、購入申込書を頂きます。

この、購入申込書には、

① 売買金額

② 手付金の額

③ 契約日

④ 引渡しの時期

⑤ 融資を利用するか？

などが、記載されております。

この申込書は、購入希望者の意思表示になりますので、

購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、

売主側は、契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。

判断の時期としては、買主様のお気持ちが変わってしまう

恐れも有るので、出来るだけ早い段階でご決断を頂き、

条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早く契約に入ると

よいでしょう！

そのほか、決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも

重要な条件は有りますが、中でも手付金の額は重要なポイント

となります。



手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」なるモノが有り、

手付金額が少額すぎると、その解除のハードルが低くなって

しまいます。なお、『解除』であっても、契約は成立している

ので、仲介手数料が発生します。

仲介手数料よりも少ない手付金ですと、持ち出しが必要となる

場合が有るので、注意が必要です。

今回のまとめ！

『購入希望者が現れたら、早めの決断を！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『仲介手数料』と題して、仲介手数料の発生する

タイミングをお話ししました。

今回は、『売却費用』と題して、売却時にはどんな費用が

発生するのかというお話しをしていきます。



不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。

これらの費用を、簡単にご紹介していきます。

① 仲介手数料
依頼を請け、売買契約を成約させた不動産会社は、「成功報酬」として、仲介手数料を支払います。

② 印紙代
売主と買主で交わす不動産売買契約書に印紙を貼り、消印をすることで「納税」となります。
印紙税額は不動産の売買金額によって変わります。

③ 住宅ローン返済手数料
住宅ローンを一括返済する必要があります。
銀行などの金融機関で住宅ローンを一括返済する場合、手数料が必要な場合があります。

④ 登記費用
住宅ローンを完済したら抵当権を抹消します。
そのためには登記簿上の抵当権を抹消する手続きが必要で、登記費用が発生します。

⑤ その他の費用
・測量費用
・解体費用
・家財処分費用　

などなど、不動産を売却するときは、不動産会社に支払う仲介

手数料についてだけでなく、様々な費用が発生することを

しっかり押さえておくことが大事です。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『色々な出費がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。