現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取②』と題して、現地調査の重要性についてお話を

しました。

今回は、『買取③』と題して、値段の提示についてお話しして

いきます。



世の中では、まだまだ『不動産買取』に対しての理解がされて

いるとは言えません。



特に、ご高齢の方々には『胡散臭い』と思っている方も

少なからずお見えになります。

『不動産買取』は、簡単に言ってしまえば、古本屋さんと同じ

仕組みです。



専門的な参考書を￥5000で購入し、不要になった際に古本屋に

￥2000で買い取ってもらう。

そして、その￥2000で買った参考書をきれいにして、利益を

上乗せして再販する・・・

まさに、これと同じことを住宅などの『不動産』で行う事が

『不動産買取』なのです。

そのため、一般的な価格より、安くなってしまいます。

相場の6割～8割と言われています。

つまり、仲介による売却であれば2000万円くらいの売却額が

見込めるものでも、1500万円くらいの価格になってしまうと

いう事です。

ただし、

・すぐにお金が欲しい

・近所に知られたくない

・不適合責任の免除

などの思いをお持ちの方にとっては、ぴったりな不動産処理方法

だと思います。

今回のまとめ！

『不動産買取は古本買取と同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取①』と題して、不動産買取の依頼があった際の

現地調査が大切であるというお話をしました。

今回は、『買取②』と題して、具体的な現地調査での確認内容に

ついてお話ししていきます。



買取依頼があった際に『現地調査』が重要です。

この『現地調査』は、一般的な建物の外観チェックだけでは

ありません。

道路の状態などのチェックが必要です。

なぜ道路？と思われるかもしれませんが、『接道』の有無や

『道路の種類』は物件の価値に大きく影響します。

そもそも、整備された区画内の住宅であれば、媒介にて出来る

だけ高く売却する努力が出来ます。

実は、買取依頼の物件には、『接道』『私道』などの道路事情が

絡んだ物件が案外と多いものです。

『接道』2ｍ以上であれば問題ないというのが、教科書上の答え

です。

しかし、実際の現場では、様々な問題があります。

先日、現調に伺った現場では、私道の所有者でない方のお庭の

一部になっており、専用車道になっていました。

このように、公図や登記情報だけではわからないことが沢山あり

ます。

買取業者としても、リスクをしっかりと把握していく必要がある

ため、しっかりとした『現地調査』が必要となるのです。

今回のまとめ！

『現地に行かなければわからない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅展示場③』と題して、メリット・デメリットに

ついてお話をしました。

今回は、『買取①』と題して、不動産買取依頼があった際に、

どの様に現地調査をするかなどについてお話ししていきます。




不動産の買取依頼があった際には、書類などを確認する机上調査

と現地調査を行います。

机上調査は、

・書類上の確認（登記内容など）

・書類の依頼（所有者へ関係書類の用意）

・対象地周辺の取引価格などのリサーチ

など、書類上やウェブ上でのデーターからわかる情報などの

チェックを行います。

現地調査は

・種類（住宅か？土地か？など）

・現在の状況（本当に空き家か？建物状況など）

・周辺状況（ガス・水道・下水・私道・公道など）

などを、実際に現場に行って自分の『眼』で確認します。

この『現地調査』によって、買取が可能か？買取の際の価格が

いくらくらいなのか？が決まります。

それほど、『現地調査』は重要なのです！

書類上のチェックだけではわからいもの、現地調査だけでは

わからないものも多くあり、実際に、これらのチェックをして

も、買い取った後に、問題が起こる事もあります。

今回のまとめ！

『現地調査は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅展示場②』と題して、現地見学会との違いに

ついてお話をしました。

今回は、『住宅展示場③』と題して、メリット・デメリットに

ついてまとめてみます。



住宅展示場は1つの場所に、さまざまなハウスメーカーがモデル

ハウスを建てているために、比較検討には便利な場所です。

しかし、デメリットもあります。

それは、そのモデルハウスがあまりに大きくて、豪華すぎると

いう事です。

これは、現実的ではありません。

また、全ての工務店が展示しているわけではないので、安易に

大手ハウスメーカーに流れてしまう危険性があります。

現地見学会も同じです。

実際の建築現場で、多くの情報を得られることで、逆に同じよう

な土地や間取りプランが出来ないとストレスに感じたりします。

住宅展示場も、現地見学会も『知るための経験』と割り切ること

が重要です。

何度も『知るための経験』を積むことで、自分なりの知識が

増えて、冷静に判断できるようになります。



『一目ぼれ』に陥って後悔しないように、知識を増やして

いきましょう！

今回のまとめ！

『知識を積む！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅展示場①』と題して、お正月休みには住宅展示場

へ出向くと楽しいというお話をしました。

今回は、『住宅展示場②』と題して、現地見学会との違いに

ついてお話しをしていきます。



『住宅展示場』のメリットは、同一場所に色々なハウスメーカー

の家が建っている事です。

これにより、各ハウスメーカーの住宅に対する考え方の違いや、

アピールポイントの違いなどを確認する事が出来ます。

それに対して『現地見学会』は、構造見学会や完成見学会など、

より具体的に体感できるものです。

この『具体的に』という事がポイントで、建築途中であれば、

基礎や土台工事、建築途中の構造などを見る事で安全性を確認

できることが大きなポイントです。

住宅には色々な工法があります。

① 在来工法（木造軸組み工法）

② 2×4（ツーバイフォー）（木造枠組壁式工法）

③ プレハブ工法

④ 鉄骨工法

⑤ログハウス

などなど、様々な工法があります。

それぞれの工法には、間取りの自由さや耐震性、工期・コスト

など様々な違いが出ます。

住宅のデザイン性だけでなく、現地見学会で建築途中の現場を

見て、様々な工法と性能の違いを知ることで、自分に合った住宅

を見つける事が可能になります。

今回のまとめ！

『細かく知りたいなら現地見学会！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

皆さま、あけましておめでとうございます。

今年も、センチュリー21ピースはお客さまを笑顔にできるように

活動していきます。

また、住宅関連のお悩みの解決のヒントとして、今年も情報発信

をしていきますので、宜しくお願いいたします。



今回は、『住宅展示場①』と題して、住宅展示場についてお話し

させて頂きます。

皆さんは『住宅展示場』に行ったことはありますか？

持ち家を検討し始めた方、自宅の建て直しを検討し始めた方など

は行ったことがあるでしょう。

実際には、普通に生活している皆さま方が住宅展示場に行く事は

ほとんどないと思います。

しかし、住宅展示場には『今の住宅事情』を知る事が出来ます。

リフォームのヒントも数多くあります。

サッシの性能や水回り設備など、今お使いのモノとは全く違う

モノに変わっています。

『今はどんな感じか？』を知るためにも、一度足を

運んでみてください。

とても興味深いと思います。

また、住宅展示場は一度に多くのハウスメーカーを見る事が

出来るので、楽しさも何倍にもなります。

正月休みだからこそ、一度足を運んでみませんか？

今回のまとめ！

『住宅展示場はワンダーランド！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

今日で、2022年も終わってしまいます。



今年も、いろいろな方々のお手伝いをさせて頂きました。

そんなお客様の中には、とても笑顔になれない状態のお客さまも

お見えになりました。

・誰も相手にしてくれない山林

・もの凄く狭い変形地

・ボロボロの空き家

・相続がらみの人間関係ドロドロ物件

など、とてもとても複雑な状態の方たちばかりです。

また、皆さん『ほかの不動産業者には断られた』と言われます。

わたしたちセンチュリー21ピースはいつの間にか『最後の頼り』

『頼みの綱』的なお店になっているようです。

現在進行中の物件も含め、皆さんのお困りごとを解決して行き、

最後に『ありがとう』と言ってもらえた今年1年は、我々の誇り

でもあります。

どの業者も扱いたいと思う『良い物件』ではなく、どの業者も

断るような『お金にならない』『面倒くさい』『手間ばかり』と

いった、難儀な物件をきちんと解決していく事で、お客さまが

笑顔になってくれることが本当にうれしいです。

今日で、2022年は終わってしまいますが、2023年も変わらず

『お客さまを笑顔に！』できるようにスッタフ一同頑張ります！

皆さま、良いお年をお迎えください・・・


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトのメリット・

デメリットなどについてお話しをしました。

今回は、『一括査定③』と題して、一括査定サイトの実際の

トラブル事例などをご紹介していきます。



前回のお話しでもしましたが、一括査定サイトを利用した無料

査定には注意が必要です。

これは、自社を選んで欲しいために、根拠のない高めの査定額

を提示する業者がいるからです。

不動産の場合は、仲介取引が基本のため、不動産会社が買い取る

わけではありません。

不動産の一括査定サイトでは、不動産会社が売却予想額を提示

するだけであり、提示した金額で『必ず売る！』という約束では

ないのです。

事例として、

A社…3000万円
B社…3100万円
C社…2800万円
D社…3600万円

となった場合に、依頼者である売却希望者は最高額￥3800万の

D社と媒介契約を結ぶと思います。

ところが、いつまで経っても￥3800万では売却できない場合に、

D社は、値下げをして売却することになります。

その売却価格が、￥2800～3100万であることが多いのです。

つまり、本来の不動産価値としてはA社・B社・C社が正しい査定

を行っていたという事です。

つまり、D社は本来の価値のない査定額をエサとして契約を取り

実際には、相場で売却する結果となるのです。



例えば、この売却価格が￥2800万であった場合、C社と同じで

あり、本当であれば￥3100万を提示したA社と契約するべき

だったという事になります。


この『高値提示式エサ釣法』に騙されて、損をして
※こんな言葉はありません
しまう依頼者が、とても多いのです。


無料でお手軽な『一括査定サイト』で失敗しないように、利用

する人たちは、この闇の部分を知っておくべきです！

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『根拠なき査定額に注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『一括査定①』と題して、マイカー売却の際に利用する

一括査定サイトの利用が、不動産業界にも広がって来たという

お話しをしました。

今回は、『一括査定②』と題して、一括査定サイトを利用する

メリットやデメリットについてお話ししていきます。



一括査定サイトを利用するメリットは、

① 相場を知ることができる

② 査定価格を比較できる

③ 不動産会社を選べる

④ 優秀な営業マンを選択できる

などがあります。



しかし、逆にデメリットもあります。一括査定を利用して、

「失敗したな‥」と思った人たちの口コミで多いのは

① 査定額と実際の販売価格が違う

② 個人情報が漏れた

③ 不動産会社とのトラブルなど、個人責任

などの意見が多いようです。

特に、査定額を高めに提示して媒介契約を取るという不動産会社

も少なくなく、実際には査定額から大きく下がった価格で処分

するというパターンも見受けられます。



これらの失敗を防ぐには、注意するポイントがあります。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『デメリットも理解することが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『共有名義の不動産⑤』と題して、離婚時の共有名義の

解消についてお話ししました。

今回は、『一括査定①』と題して、一括査定での注意するべき

点などについてお話ししていきます。



最近よく聞く『一括査定』という言葉・・・

引越しや、自動車の買取などではすでに多くの人が利用して

いますが、最近では『不動産の売却』に関しても一括査定サイト

が活発に利用されています。

【不動産一括査定サイト】

複数の不動産会社に無料でまとめて査定依頼ができるサービスです。査定額や不動産会社の対応を見て、自由に不動産会社を選ぶことができます。

サイトの利用自体は無料です。

なぜ、無料で利用できるのか？何か裏があるのか？などと思う方

も居ます。

これは、一括査定サイト側が、売主を紹介することで不動産会社

から紹介料としての報酬を得ており、売却希望である利用者側に

お金がかからないというだけです。

ですから、不動産一括査定サイトは『どんな不動産会社が参加

しているか？』が重要です。

次回は、不動産一括査定を利用するメリットやデメリットなどに

ついてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『不動産も一括査定が主流！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。