カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/10/17 00:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『お部屋の壁』と題して、ルームエアコン落下事例
についてお話しました。
今回は、『修繕積立費』について、お話しをしていきます。
一戸建て住宅オーナーや、賃貸物件にお住まいの方には、
あまり聞きなれない『修繕積立費』というものがあります。
分譲マンションにお住まいの方には、『常識』ですよね！
分譲マンションには、「専用部分」と「共有部分」があります。
自分のお部屋を「専用部分」 建物そのものや、エレベーターや
ポンプなどみんなで使用するものは「共有部分」となります。
修繕積立は、
『共有部分の修繕に必要なお金をみんなで積み立てるお金』
です。
この「修繕積立費」が問題なんです・・・
今回は、修繕積立金値上がりについてお話します。
ある程度、築年数のあるマンションでは、修繕積立金
が値上がりすることが多いです。
何度も、大規模修繕を重ねてキレイになって行くマンション
だから、価値が高くなっていると思っていると大間違いです！ 
そもそも『修繕積立金』とは大規模修繕が行われるための
お金を毎月、マンション所有者から管理組合から積み立てて
いるお金です。
では、なぜ修繕積立金が値上がりしていくのか？
これには理由があります。
皆さんは、適正と言われる修繕積立金の目安をご存じですか？
下表は国交省ガイドラインからの抜粋です。 
つまり、上記表より7階建て2000㎡のマンションで、
65㎡の部屋の場合、適正な積立金額目安の金額は
￥218//㎡☓65㎡＝￥14170/月となります。
お判りですか？
今現在お支払いの修繕積立金が安過ぎるのです！
つまり、最初の設定が安すぎた場合は、徐々に値上げして
いくしかないのです！
今回のまとめ！
『修繕積立金は、今後もドンドン値上がりするかも？』
次回も、修繕積立のお話しをさせて頂きます。
お楽しみに！
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