リースバック④　リバースモーゲージとの違い2｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバック③』と題して、リバースモーゲージ

との違いについてお話しをしました。

今回も、『リースバック④』と題して、両者を比較していき

ます。



前回のお話で、『リスバック』と『リバースモーゲージ』の

違いが少しは理解できたと思います。

では、より具体的に『リバースモーゲージ』のメリットと

デメリットを見ていきましょう。

【メリット】

・住み慣れた家に住み続けられる

・保証人不要など

・比較的借入条件が緩やかな場合が多い

・毎月の支払は利息のみで、負担が少ない

・近隣に知られずに資金化が可能

【デメリット】

・資金使途の制限

・金利上昇のリスク

・担保価値下落リスク

・長生きリスク などなど・・・




リバースモーゲージの場合は、契約者が死亡した後に

トラブルが発生しやすいです。

利用する際の注意点として、契約者が亡くなったとのことを

考えておくことがもっとも重要です。

リバースモーゲージは契約者が亡くなると自宅を売却する

ことになり、相続人である配偶者などの家族は不動産を引き

継ぐことができないため、住む家を新たに用意しなければ

ならないからです。

これは、推定相続人がいる場合も同じです。

リバースモーゲージを利用すると、契約者本人が死亡時に

担保に入れた不動産を売却して返済するため、相続できると

思っていた家族と、不動産を相続できないことで、トラブルに

なる場合もあります。




今回のまとめ！

『長生きはリスク！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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