2023年01月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値②』と題して、手入れされた中古住宅は

買い手側から見てお買い得であるというお話をしました。

今回は、『住宅の価値③』と題して、将来の住宅価値について

お話ししていきます。



新築であろうと、中古であろうと『購入した瞬間』が一番高額な

状態です。

なぜならば、価値は時間とともに下がるからです。

考え方で大事なことは、

5年後にいくらの資産価値か？10年後の資産価値は？

という事です。

3000万円で購入した住宅が、10年後でも3000万円の家もあれば

1000万円にもならない家もあります。

将来的に『資産価値のある住宅』を手に入れるためには、この

違いを知っておく必要があります。

住宅に持つ価値感は人それぞれです。

・ハウスメーカーの立派な家

・注文住宅の方が高級

・新築で建てた

・建築費用が高額

など、いろいろなな考え方がありますが、どれも『将来の価値』

とはあまり関係ありません。

『将来的資産価値』という考え方をすることで、住宅の価値が

見えてきます。

次回、各項目についてお話ししていきます。

今回のまとめ！

『将来的価値観を持つ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅の価値①』と題して、成人式にちなんで築20年の

住宅についてお話ししました。

今回は、『住宅の価値②』と題して、中古住宅についてお話し

していきます。



住宅を購入するときには『中古住宅』を購入される方も多いと

思います。

『中古住宅の寿命は22年！』と考える方も少なくありませんが、

それは間違いです。

『22年』というのは、木造住宅の法定耐用年数であり、この

『耐用』という言葉に騙されてはいけません。
※法定耐用年数…固定資産として使える期間（減価償却計算用）

前回のブログでお話ししましたが、一般的に1戸建て住宅が解体

されるまでの期間は、築後約60年とされており、手入れのされた

住宅であれば『耐久年数』はさらに伸びます。



法隆寺は木造建築物として1300年以上の歴史を持ちます。

とはいえ、実際の中古住宅の市場では、『耐用年数』を超えた

物件は『建物部の価値は、ほぼない』ものとして、安く流通して

います。

だからこそ狙い目！なのです。



・希望する人気のエリアで、土地値で入手できる

・資産価値が下がりにくい

・新築と比べて、ダントツに安い

などなど、入手しやすい事が大きなメリットです。

買手側としては『手入れされた家』と『手入れされていない家』

のどちらを選びますか？？？

今回のまとめ！

『耐用と耐久は違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取⑥』と題して、不動産買取のメリットについて

お話ししました。

今回は、『住宅の価値①』と題して、成人した家についてお話し

していきます。



昨日は、成人式でした。

赤ちゃんだった子供たちが20年という月日の中で、いろいろな

事を経験して立派な大人になった事を祝う日です。

住宅も同じです。

新築で建ってから、20年の月日の中で、様々な事を経験します。

では、『成人となった住宅』について、考えていきましょう！

まず、築20年の住宅は住んでいる人によって、劣化具合が全く

違います。

『まだまだ新築じゃん』と思うくらい綺麗な家もあれば、

『ボロボロじゃん』という家もあります。

これは、日々の手入れが全てです。



人も住宅も『愛情』が必要だと感じます。

そんな、築20年の住宅はあと何年住めるか？という疑問も湧き

ますが、実際に活用できる期間は意外と長いです。

1戸建て住宅が取り壊される平均年数は『築後約60年』と言われ

ています。

平均年数から言えば、『成人した住宅』である築20年の住宅の

先は、まだまだ長いです。

だからこそ、これから先の住宅価値を落とさないためにも、

『日々の手入れ』は大切なのです。

今回のまとめ！

『日々の手入れは重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取⑤』と題して、お仏壇や神棚の処分方法などの

確認についてお話しをしました。

今回は、『買取⑥』と題して、買取金額の安さばかりがクローズ

アップされがちな買取のメリットについてお話ししていきます。



不動産買取依頼の物件は、目的がはっきりしている場合がほとん

どです。

高く売る　＜　早く売る

広く宣伝　＜　内緒

上記のように『早く』『知られずに』という事がほとんどです。

お客さんからすれば、『早く』『高く』が理想だと思いますが、

実際には相場より安くなってしまうのが現実です。

しかし、何度も言いますが、多少手残り金額が安くなったとして

もメリットはいくつもあります。

・複数の内覧対応が不要

・手数料が不要

・契約不適合責任の免責

・周囲に知られずに売却

これらのメリットは、手残り金額が少し減ったとしても十分に

魅力的です。

わたしたちセンチュリー21ピースは、お客さまにとって、

『良かった』と思っていただけるような不動産の買取をさせて

頂いております。

不動産を早急に現金化したい場合には、ぜひともピースにご相談

下さい。

今回のまとめ！

『メリットも多い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

詳しい情報はこちらから

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取④』と題して、買取業者として選ばれるためには

信頼が必要であるというお話しをしました。

今回は、『買取⑤』と題して、細かな確認などについてお話し

していきます。



お客さんの業者選択が終わると、売買契約に移ります。

その前に、今一度、細かなことについて確認していきます。

・書類などの確認

・決済までのスケジュール

・処分品

など、後々トラブルにならないように、しっかりと細かい事を

確認させて頂きます。

買取の場合、家具などの残置物をそのままの状態で買い取る場合

が多いですが、仏壇や神棚がある場合には、その対応方法に対し

て、きちんと確認を取らせて頂きます。

・持ち出されるか？

・魂抜きは済んでいるか？

多くの場合は『処分する』・『何もしていない』と答えられる

事が多いです。

その場合、わたしたちピースの場合では、出来る限り売主さまに

きちんと『魂抜き』をされることをお願いさせて頂きます。

『魂抜き』に関して詳しい事は、機会があればお話ししていき

ます。

今回のまとめ！

『細かい事が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取③』と題して、買取価格の相場が一般の売却と

比較して安くなるというお話をしました。

今回は、『買取④』と題して、実際の取引に至る場面について

お話ししていきます。



不動産買取依頼があった際に、

① 必要書類の確認
② 不動産相場の確認
③ 現地調査
④ 査定額の算出

という流れを説明しました。

いよいよ、お客さん目線では『業者を決める』という場面です。

わたしたちから言えば『選別される』という場面です。

この『業者を決める』という点で、お客さん目線でのポイントと

言われているのが

・価格

・評判

・担当者

と言われています。

逆に言えば、お客さまに選ばれるためにはこれらのポイントを

抑える必要があります。



また、実際には多少の価格差よりも、担当者を信頼して頂けるか

が重要だったりします。

お客さまに業者として選んでいただくには、担当者として信頼

されなければならないのです…

今回のまとめ！

『信頼は安心感！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取②』と題して、現地調査の重要性についてお話を

しました。

今回は、『買取③』と題して、値段の提示についてお話しして

いきます。



世の中では、まだまだ『不動産買取』に対しての理解がされて

いるとは言えません。



特に、ご高齢の方々には『胡散臭い』と思っている方も

少なからずお見えになります。

『不動産買取』は、簡単に言ってしまえば、古本屋さんと同じ

仕組みです。



専門的な参考書を￥5000で購入し、不要になった際に古本屋に

￥2000で買い取ってもらう。

そして、その￥2000で買った参考書をきれいにして、利益を

上乗せして再販する・・・

まさに、これと同じことを住宅などの『不動産』で行う事が

『不動産買取』なのです。

そのため、一般的な価格より、安くなってしまいます。

相場の6割～8割と言われています。

つまり、仲介による売却であれば2000万円くらいの売却額が

見込めるものでも、1500万円くらいの価格になってしまうと

いう事です。

ただし、

・すぐにお金が欲しい

・近所に知られたくない

・不適合責任の免除

などの思いをお持ちの方にとっては、ぴったりな不動産処理方法

だと思います。

今回のまとめ！

『不動産買取は古本買取と同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取①』と題して、不動産買取の依頼があった際の

現地調査が大切であるというお話をしました。

今回は、『買取②』と題して、具体的な現地調査での確認内容に

ついてお話ししていきます。



買取依頼があった際に『現地調査』が重要です。

この『現地調査』は、一般的な建物の外観チェックだけでは

ありません。

道路の状態などのチェックが必要です。

なぜ道路？と思われるかもしれませんが、『接道』の有無や

『道路の種類』は物件の価値に大きく影響します。

そもそも、整備された区画内の住宅であれば、媒介にて出来る

だけ高く売却する努力が出来ます。

実は、買取依頼の物件には、『接道』『私道』などの道路事情が

絡んだ物件が案外と多いものです。

『接道』2ｍ以上であれば問題ないというのが、教科書上の答え

です。

しかし、実際の現場では、様々な問題があります。

先日、現調に伺った現場では、私道の所有者でない方のお庭の

一部になっており、専用車道になっていました。

このように、公図や登記情報だけではわからないことが沢山あり

ます。

買取業者としても、リスクをしっかりと把握していく必要がある

ため、しっかりとした『現地調査』が必要となるのです。

今回のまとめ！

『現地に行かなければわからない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅展示場③』と題して、メリット・デメリットに

ついてお話をしました。

今回は、『買取①』と題して、不動産買取依頼があった際に、

どの様に現地調査をするかなどについてお話ししていきます。




不動産の買取依頼があった際には、書類などを確認する机上調査

と現地調査を行います。

机上調査は、

・書類上の確認（登記内容など）

・書類の依頼（所有者へ関係書類の用意）

・対象地周辺の取引価格などのリサーチ

など、書類上やウェブ上でのデーターからわかる情報などの

チェックを行います。

現地調査は

・種類（住宅か？土地か？など）

・現在の状況（本当に空き家か？建物状況など）

・周辺状況（ガス・水道・下水・私道・公道など）

などを、実際に現場に行って自分の『眼』で確認します。

この『現地調査』によって、買取が可能か？買取の際の価格が

いくらくらいなのか？が決まります。

それほど、『現地調査』は重要なのです！

書類上のチェックだけではわからいもの、現地調査だけでは

わからないものも多くあり、実際に、これらのチェックをして

も、買い取った後に、問題が起こる事もあります。

今回のまとめ！

『現地調査は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。