2023年02月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却タイミング②』と題して、不動産を高く売るには

工夫や努力も必要であるというお話をしました。

今回は、『売却タイミング③』と題して、不動産を高く売るため

のポイントについてお話ししていきます。



不動産を高く売却するには、タイミングが重要であるという

お話をしました。

そのタイミングとは、需要と供給のバランスを見極めるという

事です。

そのほかにも、

・築年数（築後6～15年後）

・税金対策（5年後・10年後）

・ローン金利

などが挙げられます。建物自体の価値として、木造であれば

築後10年後くらい、マンションであれば築後15年くらいで購入

需要が大きく下がります。

また、『手残り』という部分で言えば税金対策も重要です。

売却した際の利益に掛かる譲渡所得税などの税率は、所有期間で

大きく変わります。



５年以下の短期譲渡所得は約40％に対して、5年超えの長期で

あれば約20％と半分です。

また、10年を超えると軽減税率を適用して約14％とさらにお得

になります。

ローンの金利も重要です。

ローン金利が高い時期よりもローン金利が低い時期の方が、買手

の購入意欲は高まり、売り時だとも言えます。

同じ不動産でも、これらの条件がぴったりとハマったときと、

そうではない時では売却価格に大きな開きが出ます。

やはり、高く売るなら無策ではダメです。




今回のまとめ！

『高く売るなら高くても買いたい人が多い時！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却のタイミング①』と題して、不動産を高く売る

には需要と供給が大切だというお話をしました。

今回は、『売却のタイミング②』と題して、不動産を高く売る

ためのポイントについてお話ししていきます。



高く売るにはどうすれば良いか？という事で、

市場調査　　

不動産の価格は需要と供給のバランスに大きく左右されます。

同じエリア内にライバルになる物件の有無、また 有るので

あれば価格などのリサーチは重要。

不動産会社の営業スキル　　

実際に高額な不動産を売るには、スタッフの営業スキルは重要

です。

どこに依頼するか？誰に依頼するか？は重要です。

売主の努力　　

物件の印象をよくすることは重要です。草刈りや荷物の整理を

行い、きれいな物件であることをアピールしましょう。

リフォームなど　　

これは、場合によります。購入者側の予定もありますので、

売主がきれいにリフォームしても、買主の趣味に合わなければ

無駄になってしまう可能性があります。

リフォームの対応有無は、不動産会社の営業スタッフに相談する

ことをお勧めします。

いかがですか？高値で売却するには、時期だけでなく様々な

努力と工夫も必要です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『高く売りたいなら、努力も必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却に必要な費用』と題して、仲介手数料以外にも

色々な費用が発生するというお話しをしました。

今回は、『売却のタイミング①』と題して、不動産を高く売る

タイミングについてお話ししていきます。



2月になりました。

一般的に、2月と9月は

人が動く時期＝不動産売買の活発な時期

と言われます。

これは、入学や転勤に合わせた引っ越しの繁忙期と重なります。

「その時期は高く売れるのか？」と早合点する方も多いですが、

一概にそうとも言えません。

なぜかと言えば、需要が増える一方で、不動産売却希望者である

供給も増えるからです。

この、需要と供給のバランスが重要です。




そのために、何が必要か？

① マーケティング

② 不動産会社の営業スキル

③ 売主の努力

④ リフォームなど

などなど、色々なポイントが挙げられます。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『高く売るタイミングを見抜け！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記③』と題して、相続登記に必要な費用に

ついてお話ししました。

今回は、『売却費用』と題して、売却時にはどんな費用が

発生するのかというお話しをしていきます。



不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。

これらの費用を、簡単にご紹介していきます。

① 仲介手数料
依頼を請け、売買契約を成約させた不動産会社は、「成功報酬」として、仲介手数料を支払います。

② 印紙代
売主と買主で交わす不動産売買契約書に印紙を貼り、消印をすることで「納税」となります。
印紙税額は不動産の売買金額によって変わります。

③ 住宅ローン返済手数料
住宅ローンを一括返済する必要があります。
銀行などの金融機関で住宅ローンを一括返済する場合、手数料が必要な場合があります。

④ 登記費用
住宅ローンを完済したら抵当権を抹消します。
そのためには登記簿上の抵当権を抹消する手続きが必要で、登記費用が発生します。

⑤ その他の費用
・測量費用
・解体費用
・家財処分費用　

などなど、不動産を売却するときは、不動産会社に支払う仲介

手数料についてだけでなく、様々な費用が発生することを

しっかり押さえておくことが大事です。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『色々な出費がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記②』と題して、相続申請は自分でも出来る

のか？というお話しをしました。

今回は、『相続登記③』と題して、相続登記の費用はいくら

くらいか？というお話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

この申請を専門家に依頼した場合の費用が気になるところです。

相続登記に必要となる費用の内訳は、下記のとおりです。

① 調査に必要な費用

② 申請に必要な書類の費用

③ 登録免許税（法務局申請時）

④ 報酬（司法書士）

では、内訳をみていきましょう！

①②は用意する書類の量によって変わってきます。

また、遠方の役所からの取り寄せなどが必要であれば、郵送費

なども必要となります。仮に3万とします。



③の登録免許税はそれぞれの土地の価値によって異なります。

※固定資産評価額☓0.4％

仮に固定資産評価額が3000万とあれば3000万☓0.4％＝12万円

となります。

④の報酬に関しては、依頼する事務所によって異なりますが、

財産の種類や数量、遺産分割協議書の有無などによって異なり

ます。仮に10万円としたします。



準備3万円+登録免許税12万円+報酬10万円＝合計25万円

①②③は実費であり、どの事務所に依頼しても、ご自分で

申請を行っても必要となる金額です。

司法書士への報酬を、高いと思うか適切と思うかは人それぞれ

だと思いますが、少しでも安くしたいと思うのであれば、

④報酬のお値打ちなところを探すとよいでしょう。



今回のまとめ！

『相続登記の費用は実費+報酬！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記①』と題して、そもそも相続登記は必要か？

というお話しをしました。

今回は、『相続登記②』と題して、相続登記は自分でも出来る

のか？というお話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その方の

不動産を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

先に、結論を言ってしまえば、

『出来るけど、専門家に任せた方が良い』という事です。



理由は、書類の不備による申請のやり直しを防ぐためです。

相続登記は、下記のような流れになります。

① 被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍を集める

② 相続人の戸籍を集める

③ 被相続人の住民票の除票

④ 相続人の住民票（本籍入り）

⑤ 固定資産評価証明書

⑥ 遺産分割協議書を作成し、相続人全員に署名押印

⑦ 相続登記の申請書を作成

⑧ 登録免許税を計算し、収入印紙で納付

登記申請書を管轄法務局に申請後、約１週間程度で登記完了

します。



不慣れな役所での書類集めや、申請書類の作成などで、多くの

時間を割くのであれば、専門家に任せた方が良いと思います。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『相続登記は自分でも可能！
　しかし、専門家に任せた方が楽ちん＆安心』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売主側の注意点⑤』と題して、売却後についてお話し

をしました。

今回は、『相続登記①』と題して、相続登記の義務化について

お話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

相続登記に関しては、

① そもそも相続登記は必要か？

② 自分でできるか？

③ 費用はいくらくらいかかるのか？

などの疑問が出てくると思います。

今回は、①相続登記は必要か？について簡単に説明します。

じつは、登記の義務はありませんでした。

しかし、相続登記を義務化する改正法が成立し、令和6年4月に

施行されることになっています。

改正後は、

・3年以内の相続登記の義務化

・期限が過ぎれば、過料

とされます。

なぜ義務化となったのでしょう・・・

ズバリ『所有者不明土地』が増えてきているからです。


所有者不明土地の面積は、国土の20％とされています。

これは、驚くことに、九州と同じくらいの面積です。



東日本大震災後、住宅の高台移転・防潮堤建設、土地のかさ上げ

を行う区画整理の過程において所有者不明土地が多数見つかり、

買収予定地所有者が判らず、復興の大きな妨げになりました。

『所有者不明土地』を、これ以上増加させないために、相続登記

の義務化としたのです。


今回のまとめ！

『相続登記の義務化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売主側の注意点④』と題して、引き渡しまでについて

お話しをしました。

今回は、『売主側の注意点⑤』と題して、売却後についてお話し

をしていきます。



住宅の売却が無事に済んだら、ホッとしますよね！

しかし、まだまだやることはあります。

それは『お金の計算』です。



住宅を売却したお金から、売却するためにかかった経費を差し

引いて利益（譲渡所得）が出た場合や、控除を使う場合には、

確定申告が必要となってきます。



課税譲渡所得額＝譲渡価額-（取得費+譲渡費用）-特別控除額

譲渡価額
　　自宅などの売却額

取得費
　　住宅などを購入した際の金額

譲渡費用
　　測量費用・仲介手数料などの経費

特別控除額
　　不動産を売却した際に受けられる控除

不動産を売却して『利益（儲け）』が出た場合には、必ず申告

しましょう！

また『損（マイナス）』となった場合には、申告は不要ですが、

節税になる場合がありますので、申告をお勧めします。

今回のまとめ！

『売却後は申告！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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