2023年07月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅売却②』と題して、売却時の諸費用について

お話しをしました。

今回は、『住宅売却③』と題して、引っ越し先が未定の場合に

ついてお話しをします。



住宅を売却するには色々な場合があります。

例えば、次の住居が決まっていないのに売却をする場合も少なく

ありません。

このように、先に売却をしてから次の住居を探す方たちを

『売却先行型』と言います。

多くの不動産会社は、『売却先行』をお勧めすると思います。

当然のことですが「次の住まいが決まっていない」事に大きな

不安を感じてしまうでしょう。

売却先行の住み替えの場合、新居を探す期間として契約から物件

引渡しまで猶予を設けます。

また、売却先行で次の住まいを探すことには、『資金計画』が

立てやすいことなどのメリットもあります。

この辺りの事をきちんと理解できれば『大きな不安』を感じる

事は、なくなるかもしれません。

今回のまとめ！

『売却後に探す！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅売却①』と題して、不安ランキングについて

お話しをしました。

今回は、『住宅売却②』と題して、売却時の諸費用について

お話しをします。



不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。

これらの費用を、簡単にご紹介していきます。

① 仲介手数料

依頼を請け、売買契約を成約させた不動産会社は、「成功報酬」として、仲介手数料を支払います。

② 印紙代

売主と買主で交わす不動産売買契約書に印紙を貼り、消印をする
ことで「納税」となります。
印紙税額は不動産の売買金額によって変わります。

③ 住宅ローン返済手数料

住宅ローンを一括返済する必要があります。
銀行などの金融機関で住宅ローンを一括返済する場合、手数料が
必要な場合があります。

④ 登記費用

住宅ローンを完済したら抵当権を抹消します。
そのためには登記簿上の抵当権を抹消する手続きが必要で、登記
費用が発生します。

⑤ その他の費用

・測量費用
・解体費用
・家財処分費用　

などなど、不動産を売却するときは、不動産会社に支払う仲介

手数料についてだけでなく、様々な費用が発生することを

しっかり押さえておくことが大事です。

今回のまとめ！

『色々な出費がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅購入の不安③』と題して、マイホームブルーに

ついてお話しをしました。

今回は、『住宅売却①』と題して、自宅を売却する時の不安に

ついてお話しをします。



先回までに、住宅の購入には大きな決断が必要だというお話しを

しました。

これは、『売却』も同じです。

引越しや新しい住宅購入、相続など理由は様々ですが、住宅を

売却する時にも大きな決断が必要となります。

一番の不安は「売れるのか？」という事でしょう。

とある不安と・悩みランキングでは

① 築年数が古い
② 諸費用が必要
③ 設備・内装が老朽化している
④ 次の住居が未定
⑤ 売却までの時間が長い
⑥ 業者選定
⑦ 見学の受け入れが面倒
⑧ 査定額が低い

等となっています。

特に『築年数』は、『売れやすさ』と『価格』に直結してくる

ポイントとなります。

当然の事ですが、『売れる』という事は『買う』人がいるという

事です。

買う側から見て、住宅ローンなどを利用することを考えれば、

築年数は新しい方が売れやすいという事です。


今回のまとめ！

『売れるか？の不安！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅購入の不安②』と題して、住宅購入の不安第2位

のご近所付き合いについてお話しをしました。

今回は、『住宅購入の不安③』と題して、マイホームブルーに

ついてお話しをします。




住宅の購入には大きな決断が必要です。

その決断に至るまでに『大きな不安』を持つというのは当たり前

のことです。

ですが、その後も『不安を持ち続ける』ことは避けた方が良い

でしょう。

『マイホームブルー』という言葉があります。

マイホームの検討中、購入後に

① 気分が落ち込む

② 不安が増す

③ イライラが募る

など、精神的に不安定な状態になることを言います。

これらの精神的不安が長引くことで、夫婦間でトラブルが発生

し、最悪の場合、離婚などに至り家族がバラバラになってしまう

ケースもあります。

・資金的な悩み

・ご近所付き合い

・実生活とのギャップ

など、いろいろな事を考えてしまいますが、幸せになるための

マイホームが原因で、不幸になってしまうのは何とも滑稽です。



そうならない為にも、ぜひとも私たちセンチュリー21ピースへ

ご相談ください。

少しでも不安解消のお手伝いができるように頑張ります。

今回のまとめ！

『悩み過ぎて家庭崩壊！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅購入の不安①』と題して、住宅購入の不安第1位

は金銭的な不安であるというお話しをしました。

今回は、『住宅購入の不安②』と題して、住宅購入の不安第2位

のご近所付き合いについてお話しをします。



「住宅購入の不安ランキング」では、

№1　金銭（ローン返済・維持費捻出）

№2　ご近所付き合い

№3　環境の良し悪し

などとなっています。

特に、『ご近所付き合い』に関しては、購入後のトラブルを

考えると非常に気になるポイントではあります。

『ご近所付き合い』に関しては、いろいろな事が考えられます。

住宅街の戸建か？マンションなどの集合住宅か？

若い世代が多い新興住宅街か？古くからの高齢者の多い街か？

自治会などの活動が活発なエリアかどうか？？？

これらの条件だけでも『トラブルの元』が異なります。

しかし、どの様な場合でも

① 挨拶

② 適度な距離感

をしっかりと守る事で、大きなトラブルには発展することは

少なくなります。



また、その街の『特有のルール』が存在することがありますの

で、住宅購入を考え出した場合には、事前に自分なりに調べる

事をお勧めします。

必要であれば、不動産会社の担当者へ問い合わせてみるのも

良いでしょう！

今回のまとめ！

『ご近所トラブルは面倒くさい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地と建物②』と題して、建物についてお話しを

しました。

今回は、『住宅購入の不安①』と題して、住宅購入に対して

どのような不安があるのかについてお話しをします。



「マイホームは欲しいが不安である…」

このように思っている方は非常に多いです。

あるアンケート結果では、マイホームの購入を検討している

約95％の人々が

・何となく不安がある

・明確な不安がある

と答えています。

その『不安』だと感じるポイントは

№1　金銭（ローン返済・維持費捻出）

№2　ご近所付き合い

№3　環境の良し悪し

№4　生活環境の変化についていけるか

№5　満足できる住宅を購入できるか・・・

と続きます。

やはり、みなさん『金銭的問題』の不安をお持ちの様です。

サラリーマン人生の残りの時間を考えたり、将来の物価高騰

リスクなどを考えたりすると、やはり不安に感じるのは当然

でしょう。

『金銭的不安』を解決できる方法はなかなかありません。

しかし、購入前にしっかりと『お金』について勉強して、

検討を重ねる事で、『金銭的不安』は小さくなっていきます。

まずは、実際にマイホーム購入に踏み切った知人友人の話を聞く

と良いでしょう！

今回のまとめ！

『みんな同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『土地と建物①』と題して、宅地に適した土地について

お話しをしました。

今回は、『土地と建物②』と題して、建物についてお話しを

します。



『土地』と同じく『建物』にも色々な種類があります。

木造住宅や鉄筋コンクリート住宅など、それぞれのメリット・

デメリットがあります。



【木造構造】   
 

木造住宅でも、『在来工法』や『2☓4工法』など、工法により

メリットやデメリットは多少異なります。

しかし、鉄筋コンクリートやっ鉄骨工法と比較して『比較的

安価』で施工できる事や『断熱性が高い』事がメリットとされ

ます。

逆に、『防音性』は低くなり、対策が必要となる場合がある事や

シロアリなどの『害虫被害』を受けやすい事がデメリットです。

【鉄骨構造・鉄筋コンクリート構造】  



基本的に不燃構造ですが、『鉄』は熱に弱いです。

そこで『コンクリートなどの耐火材』で覆う必要が出てきます。

木造と比較して優れた強度と靭性を持ち合わせています。

今回のまとめ！

『構造により異なる性能！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『税金⑥』と題して、譲渡所得税についてお話しを

しました。

今回は、『土地と建物①』と題して、土地についてお話しを

します。




『土地』には色々な種類があります。

それぞれの土地の特徴があり、『宅地』に向いている土地、

不向きな土地があります。

例えば・・・

低地と台地であれば、浸水リスクや地盤の固さなどから台地が

『宅地向き』です。

干拓地と埋立地では、埋立地の方が安全ではあるものの、液状化

しやすいなどの理由で、共に『宅地には不向き』となります。



このように、地目などとは別に『どのような土地か？』という事

をしっかりと考えなければ、災害時に大きな損害を受ける事に

なります。

ほかに、注意するキーワードとして、

・地すべり地

・断層

・土石流

・液状化現象

・不同沈下

などに注意して、『宅地向き』の土地を探すと良いでしょう。

これらの現象が過去に有った場所は、より注意深く検討すべき

です。

今回のまとめ！

『宅地向きの土地とそうではない土地がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『税金⑤』と題して、固定資産税についてお話しを

しました。

今回は、『税金⑥』と題して、譲渡所得税についてお話しを

していきます。



お持ちの不動産を売却すると、『譲渡所得税』というものが課税

されます。

この『譲渡所得税』は、不動産を所有していた期間によって税率

が異なります。

そもそも、この『譲渡所得』には3つの税が課税されます。

① 所得税

② 住民税

③ 復興特別所得税　　です。

このうち①所得税と②住民税の税率が変わります。

その基準は、保有期間が5年未満か超えているか？です。

5年未満の場合には「短期譲渡所得」、5年以上の場合には

「長期譲渡所得」となります。

これは、不動産を譲渡した年の1月1日の時点で判断します。



短期譲渡所得

「所得税」は30％
「住民税」は9％
「復興特別所得税」は所得税×2.1％
合計　39.63％

長期譲渡所得

「所得税」は15％
「住民税」は5％
「復興特別所得税」は所得税×2.1％
合計　20.315％

となります。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『５年が基準！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『税金④』と題して、不動産取得税についてお話しを

しました。

今回は、『税金⑤』と題して、固定資産税についてお話しを

します。



登録免許税や不動産取得税は、最初の時に払えばよい税金です。

しかし、『固定資産税』は保有している期間は、毎年支払う事と

なる税金です。

この『固定資産税』の基本事項は下記のとおりです 。

課税主体　　　　市町村
課税客体　　　　土地・家屋・償却資産
納税義務者　　　1月1日の時点で登記されている所有者
　　　　　　　　　　  ※未登記の場合は補充課税台帳登録者
　　　　　　　　　　　　※所有者が行方不明などは使用している者
課税標準　　　　固定資産課税台帳の登録価格
　　　　　　　　※3年毎に評価替え
税率　　　　　　標準税率　1.4％
徴収方法　　　　普通徴収

不動産の保有中に関する税金にはもう一つ『都市計画税』という

ものがあります。

これは原則として、市街化区域内に所在する土地や家屋の所用者

に対して『固定資産税』と併せて徴収られ、税率は条例により

定められていますが、制限税率として0.3％となります。

今回のまとめ！

『持っているだけでも毎年、税金が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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