2023年10月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『外構④』と題して、DIYで楽しむというお話しを

しました。

今回は、『風通し①』と題して、住宅と風通しについてのお話し

をしていきます。



住宅において、日当たりと同じくらい重要なのが『風通し』

です。

昔の日本家屋は、土壁や窓枠のすき間が多い、良い意味で

『風通しの良い家』でした。

しかし、最近の住宅は気密性も上がり『すきま風』がある

ような家は見なくなりました。

しかし、住宅において風通しのよさは住宅の健康状態にもの

凄く影響してきます。

住宅内の風通しが悪いと、

・におい

・湿気

・カビ

・ウィルス

など、『密閉四大悪』が気になります。

逆に言えば、『風通し』の良い家であれば、これらの

『密閉四大悪』に対応が可能です。

臭いがこもったり、カビが生えるような『風通しの悪い家』

よりも、窓を開けるたびに部屋の空気を入れ替える事の出来る

『風通しの良い家』の方が良いと思いませんか？

今回のまとめ！

『風通しも重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『外構③』と題して、予算についてお話しをさせて

頂きました。

今回は、『外構④』にと題して、DIYについてお話します。


前回までに、お話しした通り外構とは『外を構える』工事の

事であり、ガーデニングもカーポートもフェンスも全て『外構』

です。

『外構工事は業者に任せるしかないのか・・』と思って

いませんか？


確かに、業者さんへ依頼したほうが間違いなく、　

『きれいに』

『楽に』

『素早く』

完成します。　　　

　　　　　　　　

でも、そういう事ではないはずです・・・

せっかく手に入れた夢のマイホームに、

何か記念となる証が欲しい！

傷跡を残したい！

そんな方々も多くいらっしゃるでしょう！

そこで、出来る範囲のDIYをお勧めします。

出来る範囲のDIYとは、例えば

・ブロック塀の色塗り

・花壇造り　　

・庭場の散水設置

・人工芝張り

・アプローチにカラー砂利を敷き詰める

・家族の手形　　　

などなど、ちょっとした工夫で出来ることはいっぱいあります。

これらを、一人でやるのも楽しいですし、ご夫婦で行うのも

楽しいです。


また、小さなお子さんたちと行うのも良い思い出になる

でしょう！ 要するに、

■プロに任せるところは任せる

■仕上げ部分を自分たちで楽しむ

という事です。

こんな感じです。



後、仲間を募って、一緒に作業を行うというのも楽しいです。

わたくしイトウも、事業用賃貸物件の乗り入れ部を自分で、

施工したりしています。

※コンクリート乗り入れ部に模様付けと色塗り


DIYの良いところは自由であることです。


今回のまとめ！

『DIYで楽しめ！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『外構②』と題して、そもそも外構とは何か？

について、お話しをしました。

今回は、『外構③』と題して、予算についてお話しします。




外構工事とは建物本体工事以外の工事と説明させて頂きました。

外構とは・・・『外（そと）を構（かま）える』

つまり、建物の外部をかっこよく、使いやすく仕上げていく

ことです。

その具体的な工事内容が、

・駐車場

・外壁・フェンス

・ウッドデッキ ・ガーデニング　　

などなど、様々な内容の工事できれいに仕上げていくという

事です。

予算の目安として、本体工事の10％前後くらいで、このくらい

の予算を考えるとバランスが取れた外構が出来ると言われます。

これはあくまで、目安です。

当然、良い材料を使い、もの凄くこだわった工事をすれば、

本体工事の20％～30％という方もお見えになります。

つまり、『欲を言えばキリがない』という事です。

予算内で、何を優先するか？をきちんと

考えなくてはいけません。



外構工事には、3つのタイミングがあります。

1）「本体建物に着手前」

検討・・・イメージや希望を、この段階でとことん伝えて

おくことが重要です。

先行工事・・・ 家が建ってしまった後では、施工がしづらい

工事を先に行います。敷地外周のブロック積工などです。

2）「本体建物と同時施工」

建物本体とほぼ同時のタイミングで、外構が出来上がる

イメージです。新築の場合は、このパターンが多いですね！

引っ越しと同時にきれいな状態で生活がスタートできるので、

とても快適です。ローンの組み方など金銭的考慮が必要です。

3）「本体建物の完成後」

新築完成引っ越し後の施工や、中古住宅購入がこのパターンと

なります。


今回のまとめ！

『予算でできる事を考える！』

　　　　　　　　　

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『外構①』と題して、目隠しフェンスについて

お話しをしました。

今回は、『外構②』と題して、そもそも外構とは何かについて

お話ししていきます。



住宅における『外構工事』とは？

住宅の工事に関して、よく聞く言葉として『外構』という

ものがあります。

■外構工事って、造園工事でしょ？

■外構工事って、フェンスの事でしょ？

■外構工事って、門灯取付でしょ？

■外構工事って、駐車場でしょ？
■外構工事って・・・

簡単に言ってしまえば、『外構』とは、敷地内建物以外の

ものを指します。

つまり『外構工事』とは、建物本体以外のすべての工事を

指すと考えていただいて問題ないです。

・造園・植栽

・駐車場コンクリート工事

・ブロック積工事

・フェンス設置工事

・ガーデニング照明工事などなど・・・

新築工事の場合、『本体工事には含まれない』ことが

多いです。

本体工事にすべてのお金を注ぎ込んで、建物周りが手付かず

で、ほったらかしになっている新築現場をたまに見かけます。

『お金がたまるまで・・・』　　　

ダメです！ たまりません。

そのうち、そのうちといっている間に、どんどん新築住宅が

汚れていきます。

イメージしてください。

外構未施工という事は建物周辺は泥だらけですよ？



天気が良い日は砂ぼこりが家に入り込み、床掃除が大変。
　　　　　

雨が降れば、足元が泥だらけで、玄関はいつもドロドロ・・・
　　　　　　　　　　
悪いことは言いません。外構はすぐにやることをお勧めします。



今回のまとめ！

『外構は後回しにしない！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『日当たり⑤』と題して、日当たりによっては査定

評価が変わるというお話しをしました。

今回は、『外構①』と題して、目隠しフェンスについてのお話し

をしていきます。



住宅において、日当たりはとても重要な要素であるというお話し

をしました。

日当たりが良いという事は、見通しが良いと言うことでもあり

ます。

見通しが良いという事は、外から覗かれやすいという事にも

つながります。

最近では、外からの視線を遮断する目的で『目隠しフェンス』

を設置される方々も増えてきました。

この『目隠しフェンス』を設置することで、外からの視線を

気にすることなく、お庭などのプライベート空間で楽しむ事が

できます。

ネットフェンス


ひと昔前までは、ネットフェンスが多く採用されていましたが、

ネットフェンスと比較した場合、プライバシー確保の効果には

大きな差があります。

目隠し　縦アルミ通風タイプ


目隠し　擬木横タイプ



また、完全目隠しタイプや通風タイプなどの機能性の選択の

ほか、アルミ製や擬木タイプなど素材も豊富にそろっており、

住宅のデザインや住む方の好みに色々と合わせる事も可能です。

今回のまとめ！

『プライベート空間を作る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『日当たり④』と題して、健康面についてお話しを

しました。

今回は、『日当たり⑤』と題して、売却価格についてのお話しを

していきます。



住宅において『日当たり』が重視されていることは、誰もが

知っています。

この『日当たり』という条件は、自宅を売却する際にも大きく

影響します。

これは、査定の際の項目に『日照・採光』に関する項目がある

からです。

・接道向き

・角地か？

当然、「南向きの家」と「北向きの家」では評価は異なります。

「角地ではない家」も査定評価は下がります。

この評価の差は、一般的には+5％～-15％程度あります。

物件によっては『日当たり』によって、数百万の差額が出ます。

しかし、これはあくまで『日照・採光』による評価減であり、

日当たりが良くても汚い家よりも、日当たりが多少悪くても

手入れされた綺麗な家の方が売れやすかったりしますので、

この辺りは、仲介業者の腕にもよります。

買い手のお客様の中には『日当たり』をまったく気にしない方も

居ます。

とはいえ、将来の建て直しや売却などを考えた場合には、やはり

『日当たり』は重要なポイントであることには変わりません。

 今回のまとめ！

『査定が低くなる？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『日当たり③』と題して、方角別の利点についてお話し

をしました。

今回は、『日当たり④』と題して、健康面についてのお話しを

していきます。



住宅において『日当たり』が昔から重要なポイントとされる

のにはさまざまな理由があります。

その中でも『健康面への影響』について、語られることも多い

です。

これは、日当たりの良い部屋と日が当たらない部屋での健康面

での影響を比較した場合に、『精神的な影響が出やすい』と

されることです。

日光に当たる時間が少ない場合『うつ症状』に近い状態になり

やすいと言われています。

また、「朝起き」「就寝」などの生活のリズムと整えにくいと

いう結果も出ています。

住居に関しては『日当たりが悪いから』良いって、簡単に

引っ越しなどできるモノでもありません。

『日当たりが悪い』場合には、積極的に日中は出かけるなど、

意識的に外出することで、健康改善できるとされています。

また、お部屋の壁紙を明るい色にすることや、照明を工夫する

ことで、健康対策に役立ちます。

今回のまとめ！

『日当たりと健康の関係！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『日当たり②』と題して、日当たりが良すぎる弊害に

ついてお話しをしました。

今回は、『日当たり③』と題して、メリットデメリットのお話し

をしていきます。



南向きにはメリットもデメリットもあります。

これらは表裏一体です。

例えば『室温』に関して言えば、冬は部屋が暖かく快適である

反面、夏は灼熱地獄です。

反対に、北側の部屋は夏は涼しくて快適であるものの、冬は

寒くてたまりません。

東側の部屋は、午前中は日当たりは良いものの、午後から陰り

ます。

西側は、朝日が入らないのでゆっくり寝られるなどのメリット

が有ります。

生活していく中で『日当たり』が重要となるのは、洗濯物など

がありますが、最近では乾燥機付き洗濯機の利用や、ガス乾燥機

などの導入も増えて、あまり南向きにこだわらない人達も増えて

きました。

とはいえ、住む場所と日当たりの関係は深いです。

住宅の購入を考えた時の優先条件は、

① 価格

② 間取り

③ 日当たり

となります。

これは、賃貸物件でも同じです。

健康的にきちんとした生活をしていくうえで『日当たり』は

やはり重要なのかもしれませんね！

今回のまとめ！

『方角別の利点がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『日当たり①』と題して、日当たりの良い物件は人気

であるというお話しをしました。

今回は、『日当たり②』と題して、日当たりが良い事が絶対

ではないというお話しをしていきます。



一般的に『日当たり』の良い物件は人気があります。

また、少しでも家の中に日光を取り込むための『採光』の工夫を

します。

良くあるのは、「窓を大きく」します。

部屋は明るくなるなど良い事がある反面、弊害もあります。

・フローリングの日光焼け

・家具の日光焼け・変形

・夏場の高室温

などなどです。

また、南向きの住宅を購入した後に、後施工でカーポートなど

を設置してしまうと、南向きの意味がなくなってしまうケース

もあります。



つまり『南向きが絶対ではない』という事です。

『採光』に関しては、窓の配置で効果的に採光できます。

建築基準法における採光規準

住宅の居室に必要な採光上有効な窓等の面積は、原則としては

その居室の床面積の1/7以上

※照明による照度などを確保する事で有効採光面積の割合を1/10と定められています。

今回のまとめ！

『日当たりが良すぎると弊害もある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産業者⑤』と題して、誠実な会社は良いスタッフ

がいる会社であるというお話しをしました。

今回は、『日当たり①』と題して、日当たりについてお話しを

していきます。



人気の同じ住宅地内であれば、北向きと南向きでは評価が

異なります。

これは『日当たり』に関係します。

また、南向きであっても周辺の建物の影響で、日当たりが

悪い物件であれば、評価が少し下がります。

住環境において『日当たり』は、とても重要なポイントだと

思います。

例えば、家を建てる際には建物の中に『日光』を取り込むため

の工夫をします。

中古住宅であっても、新築の住宅であっても、土地であっても

『日当たり』によって、評価が変わるという事実があります。

十分に日当たりの良い物件があればよいですが、日当たりの

良い物件ばかりが流通しているわけではありません。

そこで、『採光』に関して様々な工夫が必要となります。

今回のまとめ！

『日当たりの良い物件が好まれる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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