2023年11月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約⑤』と題して、決済についおてお話しを

していきます。




不動産売買に関して、『契約』と『決済』が同じモノだと思って

いる方も、少なくありません。

契約…不動産売買契約を締結した時

決済…お金を支払って引渡完了　売買取引を終了すること

となっております。

不動産の場合、契約と決済を同時に行う事は少ないです。

例えば、融資を受ける場合であれば、融資の申し込みには契約書

が必要となります。

そのために、金額はもちろん残代金支払いや引渡しの期日、

引渡しの条件などを細かく記した契約書を作成し売買契約を

締結します。

決済についてですが、

・残代金の支払い

・所有権の移転登記

等を行います。これらの事務手続きは、買主側が融資を受ける

金融機関で行うのが一般的です。

売主・買主・不動産業者だけでなく、司法書士が立ち合い、

所有権移転登記に必要な書類等を受け取り、本人確認を司法書士

が行い問題がなければ融資の実行を行います。

その後、引渡し日を記載した引渡し完了確認書を作成し署名押印

を頂き引き渡し完了です。

その後、司法書士は抵当権の抹消、所有権移転、新たな抵当権の

設定の登記申請を行います。

決済においては、やることが沢山あるので、スムーズな取引の

為には、準備が大切です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『スムーズな決済に準備が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しをしま

す。




売買の場面では『手付』という言葉が良く出てきます。

この『手付』とは、売買契約をした際に、①買主が②売主に

交付するお金のことです。

この『手付』には、証約手付と解約手付がありますが、

『どちらとの定めがない』場合には『解約手付』と推定します。

【証約手付】
契約が成立した証拠として交付される手付

【解約手付】
契約成立後、相手方の債務不履行がなくても解約できるという
趣旨で交付される手付

解約手付による契約解除をまとめると

① 手付による契約解除は相手方が着手するまでの間

② 買主…手付を放棄すれば契約を解除できる
　売主…手付の倍額を支払えば解約できる

③ 手付による契約の解除の場合は、損害賠償請求不可
　※債務不履行での契約解除では、損害賠償も可能

今回のまとめ！

『債務不履行とは違う契約解除！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話し

をします。




売買契約を行うと、売主と買主にはそれぞれの『債務』と

『債権』が発生します。

【売主】

① 代金債権（支払請求権）
② 引渡し債務

【買主】

① 引渡し債権（引渡請求権）
② 代金支払債務

不動産の場合、『お金』と『モノ』を分けて考えるとわかり

やすいです。








今回のまとめ！

『それぞれの債権と債務！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約①』と題して、売却についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをして

いきます。



どんな契約でもそうですが、一度契約したものを解約することは

簡単ではありません。

不動産売買契約も簡単には解約できないため、契約に関しては

慎重に進めていく必要があります。

やむを得ず『解約』が必要となった際には、契約時の取り決めた

『解除の条件』に基づいて違約金などが必要となる場合があり

ます。

契約違反に伴う解除で、違約金10％の条件であれば、3000万円

の物件であれば、300万円の違約金が発生するという事です。

契約解除には、いくつか種類があります。

手付解除

危険負担による解除

契約違反による解除

瑕疵担保責任に基づく解除

特約による解除

合意による解除

内容によって、解除の種類が変わってきますが、共通して言える

ことは、『契約の解除は大変』という事です。

今回のまとめ！

『売買契約は簡単に解除できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『賃貸契約③』と題して、鍵の引き渡しで完了だと

いうお話しをしました。

今回は、『売買契約①』と題して、売却の流れについてお話し

をしていきます。



不動産会社では、いろいろな契約が行われます。

一般的な不動産売買の取引や、先に紹介させて頂いたような

賃貸物件の契約もあります。

ほかには、保険類の契約、保証会社などの契約もあります。

今回は、『売却』についての流れを簡単に説明していきます。

不動産の売却にあたっては、不動産会社に仲介をお願いして

買主を探してもらう事が一般的です。

①査定依頼

②媒介契約の締結

③売却活動

④売買契約の締結

⑤決済・引き渡し

⑥確定申告など

上記のような流れとなります。

不動産の『売却』で最も大切なのは、業者選びです。

過去の記事でも、何度もお伝えしていますが、根拠もなく

高額の査定を提示する業者は、ただ単に媒介契約を取りたい

だけの業者であり、最終的に『大幅値引き』での売却となって

しまう事もあるので、要注意です。


今回のまとめ！

『最初が肝心！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『賃貸契約②』と題して、審査についてお話しを

しました。

今回は、『賃貸契約③』と題して、流れについてお話しを

していきます。



賃貸の契約には『審査』がつきものです。

審査が通れば、重要事項の説明を聞いて、『完全に納得』

したら契約に進みます。

では、契約したら次の流れはどうなるのでしょうか？

契約時にお金の精算をしたら、『鍵の引き渡し』です。

即日入居であれば、お金の支払いとともに『鍵』を受け取り

ます。

しかし、先行して契約だけ行い入居予定は先であるという

場合には、契約期間が始まる前日に『鍵の引き渡し』を受ける

事が多いと思います。

先日、4月からの社会人として新生活を送るために、賃貸契約

をされた親子のお客さまのケースです。

契約は11月ですが、入居は3月からです。

3ケ月以上先の入居は、大家さんの理解があってこそです。

なぜならば、3ケ月間は空き家として確保しておくという事

ですから…

しかし、2月・3月に入ってから賃貸物件を探し出しても良い

物件は残っていないため、物件を探す側としては、今ぐらい

から、物件を探す事も一つの方法かもしれません。

先ほどのお客さまに関しては、3月に入り次第、改めて

『鍵』引取り』に事務所にお越し頂く事になっています。

 契約は済んでいるため、安心して年末を過ごすことが出来る

でしょうね！

今回のまとめ！

『鍵の引き渡しで終了！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『賃貸契約①』と題して、重要事項の説明について

お話しをしました。

今回は、『賃貸契約②』と題して、審査についてお話しを

していきます。



不動産の契約には『審査』がつきものです。

賃貸契約であれば入居審査

購入であれば、ローン審査

など、『審査』を通らなければ、契約の手続きには入れません。

『入居審査とは？』と聞かれるときがあります。

ものすごく簡単に言えば、『信用度調査』です。

・支払い能力

・保証人の信頼度

・職業

・人柄

など、『貸しても大丈夫か？』という事です。

貸す側としては、確実に家賃を回収できる人にしか、貸すことは

ありません。

また、トラブルが発生しそうな人にも貸すことはありません。

よくあるケースとして、家賃の高い物件に低所得のため審査が

通らないパターンです。

収入と家賃のバランスは非常に大切です。

一般的には家賃の目安は収入の30％以内といわれています。

収入にしても、人柄にしても『信用できる人』しか貸して貰え

ないという事です。

今回のまとめ！

『安心できる人か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅で仕事⑤』と題して、テレワークを考えた間取り

についてお話しをしました。

今回は、『賃貸契約①』と題して、重要事項の説明について

お話しをしていきます。



サラリーマンの方は自宅で仕事をする『テレワーク』の機会が

増えてきたというお話しをしました。

自営業の方は、そもそも自宅で仕事をしている方も少なくあり

ません。

そのような方は、自宅で手一杯になってくると賃貸で事務所を

借りる方も多いです。

先日も、法人立ち上げに伴い、事務所用に賃貸物件をご紹介

させていただきました。

お客様からの条件に当てはまる物件をいくつかご紹介させて

いただき、最終的に気に入られたマンションの1室を事務所と

してご契約いただきました。

契約にあたっては、

・契約の種類・期間・更新について

・契約の解除

・用途利用など

・特約事項

などなど、ほかにもいくつもの項目について説明をさせて頂き、

『完全に納得』されたうえで、契約を締結します。

この重要事項の説明は、

・「手短に」

・「簡単に」

・「ざっくりと」

とはできないため、しっかりと時間がかかります。

土地の売買であろうが、賃貸契約であろうが、『完全に納得』

して契約しなければ、あとあとトラブルにつながります。

今回のまとめ！

『納得して契約！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅で仕事④』と題して、役割の再考についてお話し

をしました。

今回は、『自宅で仕事⑤』と題して、テレワークを考えた間取り

についてお話しをしていきます。



自宅で仕事をする『テレワーク』ですが、四六時中、家の中で

過ごすことで、

・ストレス

・女性の家事負担増

などの問題がよく取り上げられます。

これから、新しく家を購入する人、借りる人は『自宅で仕事』

をすることを前提に考えるとよいと思います。

また、新しく家を建てる計画があるのであれば、ぜひとも

『テレワークに適した間取り』を少しだけ考えましょう。

ほんの少しの工夫でストレスが低減したり、家事負担が減少

します。

例えば、リビングでしか仕事ができないようでは同居の家族も

気を使います。

パントリーにちょっとしたカウンター

1～2畳程度の書斎

天井裏の活用

など、ちょこっとしたスペースをいくつか考えておくことで、

家の中の空間がとても使いやすくなります。

小さなことで言えば、どこでもPCが使えるようにコンセントを

いろいろな場所に取り付ける事はとても便利です。

これからの生活は、『夫婦とも、自宅で仕事をする』ことが

当たり前になっていくのでしょうね。

今回のまとめ！

『適した間取り！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅で仕事③』と題して、夫婦仲の変化について

お話しをしました。

今回は、『自宅で仕事④』と題して、役割の再考について

お話しをしていきます。



働き方が大きく変化したことで、『自宅で仕事』をするスタイル

が定着してきました。

・ワークスペースの確保

・ストレス増大

・夫婦仲の変化

など『自宅で仕事』をすることで、いろいろな問題点も浮き彫り

になってきました。

特に、『家事の負担』に関しては、大きなテーマとなっている

ようです。

『在宅ワーク』であれば、通勤時間などに費やしていた時間が

余るはずです。

その余った時間を『家事』に回した男性は少ないようです。

つまり、女性は今まで通り『家事』をこなしながら、自宅で

仕事をする男性の面倒を見るという事になります。

共働きの夫婦であっても、テレワークの導入で、家事の負担が

増えたと感じるのは、女性の方が圧倒的に多いようです。

新しい働き方に合わせて、夫婦間での役割についても再考する

時期なのかもしれません。

今回のまとめ！

『女性の負担増？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。