2024年04月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『お勧め不動産業者②』と題して、良いスタッフの

いる会社を選ぶと良いというお話をさせて頂きました。

今回は、『特別控除①』と題して、3000万円控除について

簡単にお話ししていきます。

不動産を売却した際に、売却により利益が出た場合（売却益）

『譲渡所得税』が必要となります。



しかし、譲渡所得税は『3000万円特別控除』という制度が

適用される場合があり、適用されれば譲渡所得税を抑える事が

出来ます。 つまり、

① もの凄く価値のある不動産を売却する

② もの凄く多くの売却益が出る

③ 多くの譲渡所得税支払いが必要

④ 条件が合えば『3000万の特別控除』が適用可能

という事です。

不動産を売却した際には、2つの税金が必要となります。

① 売却益が発生したときにかかる税金

② 売却手続きにかかる税金

『3000万円特別控除』は、この中の①である売却益が発生した

際に必要となる税金です。



3000万円もの控除が受けられるなんて、とてもお得ですよね！

でも、この制度を利用するには、適用条件もあります。

では、どのような場合にこの制度が適用されるのでしょうか？

次回、もう少し詳しくお話ししていきます。

今回のまとめ！

『不動産売却時の利益には譲渡所得税が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『お勧め不動産業者①』と題して、数ある業者から

どの業者を選ぶかというお話をしました。

今回は、『お勧め不動産業者②』と題して、引き続き、どの

不動産業者を選べばよいかについてお話ししていきます。

不動産業者は全国で12万以上の業者がいるというお話をしま

した。

これは、コンビニ店の倍以上の数です。

また、その不動産業者のほとんどが、5名以下の業者です。


料理人であれば、和食の板前、フランス料理のシェフなど


車屋であれば、ディーラーなどの販売、整備工場、洗車など


公務員であれば、消防隊や警察、市役所職員など・・・

それぞれの分野があります。

不動産業者にも、

・新築住宅の売買
・不動産買取専門
・賃貸仲介
・管理業専門


など、それぞれ得意とする分野を持っています。

もし、ご自宅を売却したいのであれば、仲介や買取専門の

不動産業者へ相談することが望ましいことはご理解いただける

でしょう！

間違っても、管理専門の不動産会社へは売却の依頼をしないと

思います。

このように、自分の不動産をどうしたいか？という要望に応えて

くれる業者を探すべきです。

その為にも、依頼しようと思っている会社のHPはきちんと確認

するとよいでしょう。

また、HPを事前に確認する事で、会社の考え方やスタッフの

“為人（ひととなり）”を知っておくことで、安心して相談も

出来ると思います。

今回のまとめ！

『人の質＝会社の質！　　　　　　　　　　
　　　良いスタッフのいる会社を選ぼう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『離婚による共有名義の解消②』と題して、離婚後の

共有名義の解消する際の注意点をお話をしました。

今回は、『お勧め不動産業者①』と題して、どの不動産業者を

選べばよいかについてお話ししていきます。



大切な不動産を売却する際に、どの不動産会社へ相談すれば

よいか？これはとても重要なことです。

まず、皆さんにお聞きしますが、不動産業者はどれくらい存在

するかご存じですか？ じつは・・・

① 12万9600社以上（令和4年度統計）

② コンビニの倍の数

③ 10万社以上が5名未満の小規模会社



そんな、多くの不動産会社から、自分のぴったりの会社を選ぶ

のは難しいと思った方も居るかもしれませんが、大丈夫です。

いくつかの質問をすることで、自分に合う業者を探すことが

出来ます。

例えば、自宅を売却したい場合では、

① 専門分野を聞く（売買か？賃貸か？など）

② 対象エリアに強いか

③ 不動産会社のHPをチェック➤会社の質がわかる

④ 売却専用のHPがあるか？➤売却の知識が豊富

⑤ 手数料無料の会社には注意が必要

などなど、いくつかの点について、注意を払う事で、自分に

ぴったりの不動産会社を見つけることが出来ます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『売却の第一歩は、　　　　　　　　　　　　
　　　　　　依頼する不動産会社選びから！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『離婚による共有名義の解消①』と題して、離婚後は

共有名義を解消したほうが良いというお話をしました。

今回は、『離婚による共有名義の解消②』と題して、共有名義

解消の注意すべき点などをお話ししていきます。

前回のお話しの通り、どちらも住まないのであれば、売却を

して、2人で持分に沿って売却金を分けることが円満解決に

つながります。




では、どちらかが住み続ける場合に、どの様な点に注意すべき

かを見ていきましょう。

① 住宅ローンが残っている

離婚後も「ローン名義人」が支払いの義務を負います。

また、ローンが完済するまでは、他者への名義変更はでき

ません。夫婦共有名義だった場合、簡単に名義を変えるのが

難しくなる可能性がありますが、ローン名義人が家に住み

続けて相手の持分を買い取る方法なら可能です。

② 配偶者への財産分与

「財産分与」についても考えなければなりません。

「家の評価額－残ローンの金額」の半分が財産分与対象です。

③ 共有名義解消で発生する税金

どちらかの名義になる場合、新たに税金が発生する場合が

あります。

・持ち分を取得する側…登録免許税

・持ち分を譲る側…譲渡所得税が必要となる場合があります。
　ただし、居住用不動産の場合、3000万以下には譲渡所得が
　掛からない特例があります。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『婚姻解消も共有解消もどちらも大変！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄③』と題して、相続放棄のメリットと

デメリットについてお話ししました。

今回は、『離婚による共有名義の解消①』と題して、離婚後の

共有名義不動産の対応についてお話ししていきます。



世の中は、何が起こるかわかりません。

あんなにも愛し合った2人が別れることもあるかもしれません。

その際に、共有名義の不動産はどの様にすればよいでしょう？



【共有名義の解消】

共有名義の物件をそのままにしておくと、離婚後も関係が続き

ます。

離婚した後も、何かある都度、相手に連絡をとって協議する

のはストレスになるほか、意見が合わず離婚後も揉めるケース

も少なくありません。

共有名義不動産を活用するには、双方の合意が必要となるため、

実際には『放ったらかし』の状態になる事が多く、勿体ない状態

になります。

また、固定資産税など毎年必要となる維持費が発生します。

その維持費の清算を巡って、さらなる揉め事になる事もあるかも

しれません。

【共有状態の解消方法】

① どちらか一方が相手の持分を買い取る

② 2人で協力して売却して代金を分け合う

夫婦の一方が離婚後も家に住みたいなら持分の買取を行い、

どちらも住まないのであれば売却を勧めます。

　⇐こちらもご覧ください

持分の買取にしても、売却にしても、まずは不動産の評価を

知ることが必要です。

評価を基に、話し合いを進めていくとよいでしょう！

持分を買い取るにしても、売却するにしても、注意すべき点が

いくつかあります。そのあたりのお話しは、次回！



今回のまとめ！

『離婚後の共有状態は、　　　　　　　　　
　　　　　　　　さらなるトラブル発生！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄②』と題して、相続するには2つの方法が

あるというお話をしました。

今回は、『相続放棄③』と題して、相続放棄のメリットと

デメリットをお話しします。

相続放棄をすることにより、どんなメリット・デメリットが

あるかを見ていきましょう。


【メリット】

① マナナスの財産の場合

債務の肩代わりをしなくて良い。最大のメリットです。

② プラスの財産の場合

他の相続人とかかわらずに済む。相続する際には、遺産を
どのように分けるかという話し合いが行われますが、この
分割協議を巡って、揉めることが多いです。相続放棄すれば、
この協議に出る必要はなくなります。



【デメリット】

① ほかの相続人の負担が大きくなる

マイナス財産の場合、ほかの相続人に大きな負担を強いる
ことになります。

② 撤回できない（通常）

相続放棄が承認されてしまった場合、プラスの財産があると
わかっても撤回できません。



③ 代襲相続が出来なくなる


　⇐こちらもご覧ください

相続放棄は、基本的に1人でできます。ただし、マイナス財産の

場合には、ほかの相続人への負担も考えなくてはなりません。

また、一度放棄をしてしまうと後戻りが出来ません。

相続放棄を検討する際には、メリット・デメリットをよく考えて

決断する必要があります。

今回のまとめ！

『相続放棄は簡単にできるが、後戻りできない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続放棄①』と題して、相続する財産には借金

などのマイナスの財産もあるというお話をしました。

今回は、『相続放棄②』と題して、相続放棄の際に検討する

単純承認や限定承認についてお話ししていきます。

まず、相続には3つの形があるというお話しをしました。

① 相続放棄

② 単純承認

③ 限定承認

です。

『相続を放棄』の結論を出す前には、『相続する』ことを

前提に色々と財産状況について調べます。

その際に、プラスの財産とマイナスの財産をきちんと拾い

上げて検討します。

その際に、財産を相続する方法として

1⃣単純承認

2⃣限定承認

という形で、相続することになります。

1⃣単純承認・・・マイナスを含めたすべての財産を承継



2⃣限定承認・・・プラス財産の範囲分のみ承継



相続放棄と同様に、限定承認には相続開始後3ケ月以内に家庭

裁判所への申し立て手続きが必要になる事、相続人全員の同意

が必要となる事などの条件があります。

つまり、相続開始3ケ月以内に相続放棄や限定承認の手続きを

しなかった場合には、「単純承認」とみなされてしまいます。

マイナス財産が多いなど、相続の方法を検討する場合には、

『3ケ月以内』を意識するとよいでしょう。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『2つの相続方法がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記③』と題して、相続登記を依頼した場合の

費用についてお話しをしました。

今回は、『相続放棄①』と題して、そもそも相続放棄とは？

というお話しをしていきます。

相続放棄とは、

「亡くなった方（被相続人）の財産を一切相続しない（放棄）」

事です。

一般的な『相続』のイメージとしては、

・土地

・自宅などの建物

・預金

・株

などなど、プラスの財産を貰えるイメージですよね？

しかし、相続するのは借金などのマイナスの財産もあります。



当然、マイナスの財産を引き継ぐのはリスクが大きいです。

そのような場合は、相続を放棄するという選択肢は重要と

なります。

民法では『相続』について、3つの方法を定めています。

① 相続放棄

② 単純承認

③ 限定承認



明らかに、マイナスの財産しかない場合などは、①相続放棄が

賢明かもしれません。

次回は、②単純承認③限定承認についてお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『相続とは、負の財産も含まれる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記②』と題して、相続申請は自分でも出来る

のか？というお話しをしました。

今回は、『相続登記③』と題して、相続登記の費用はいくら

くらいか？というお話しをしていきます。

相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その不動産

を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

この申請を専門家に依頼した場合の費用が気になるところです。

相続登記に必要となる費用の内訳は、下記のとおりです。

① 調査に必要な費用

② 申請に必要な書類の費用

③ 登録免許税（法務局申請時）

④ 報酬（司法書士）

では、内訳をみていきましょう！

①②は用意する書類の量によって変わってきます。

また、遠方の役所からの取り寄せなどが必要であれば、郵送費

なども必要となります。仮に3万とします。



③の登録免許税はそれぞれの土地の価値によって異なります。

※固定資産評価額☓0.4％

仮に固定資産評価額が3000万とあれば3000万☓0.4％＝12万円

となります。

④の報酬に関しては、依頼する事務所によって異なりますが、

財産の種類や数量、遺産分割協議書の有無などによって異なり

ます。仮に10万円としたします。



準備3万円+登録免許税12万円+報酬10万円＝合計25万円

①②③は実費であり、どの事務所に依頼しても、ご自分で

申請を行っても必要となる金額です。

司法書士への報酬を、高いと思うか適切と思うかは人それぞれ

だと思いますが、少しでも安くしたいと思うのであれば、

④報酬のお値打ちなところを探すとよいでしょう。



今回のまとめ！

『相続登記の費用は実費+報酬！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『相続登記①』と題して、そもそも相続登記は必要か？

というお話しをしました。

今回は、『相続登記②』と題して、相続登記は自分でも出来る

のか？というお話しをしていきます。



相続登記とは、不動産所有者が亡くなったときに、その方の

不動産を相続する人の名義にすることです。

法務局へ相続登記の申請をすることで、亡くなった方の名義

から、相続する方の名義に代わります。

先に、結論を言ってしまえば、

『出来るけど、専門家に任せた方が良い』という事です。

理由は、書類の不備による申請のやり直しを防ぐためです。

相続登記は、下記のような流れになります。

① 被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍を集める

② 相続人の戸籍を集める

③ 被相続人の住民票の除票

④ 相続人の住民票（本籍入り）

⑤ 固定資産評価証明書

⑥ 遺産分割協議書を作成し、相続人全員に署名押印

⑦ 相続登記の申請書を作成

⑧ 登録免許税を計算し、収入印紙で納付

登記申請書を管轄法務局に申請後、約１週間程度で登記完了

します。



不慣れな役所での書類集めや、申請書類の作成などで、多くの

時間を割くのであれば、専門家に任せた方が良いと思います。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『相続登記は自分でも可能！
　しかし、専門家に任せた方が楽ちん＆安心』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。