現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産買取トラブル②』と題して、買取価格が割安

であるというお話しをしました。

今回は、『不動産買取トラブル③』と題して、具体的なお話しを

します。



悪い仲介業者の手口は『高い査定額を提示する』事で、媒介

契約を取ろうとします。

『この価格で買います！』ではなく、

『この価格で売れるかも？』と言っているだけです。

「絶対にこの価格で売れます」と確約しているわけではない

ので、悪い仲介業者はいくらでも高い値段を査定することが可能

です。

このような、悪い仲介業者につかまると、結局大幅値下げをして

売却する事になります。

その点、『不動産買取業者』であれば、割安ではあるものの

提示された金額で納得すれば、最初の査定額から大きな変化は

ありません。

しかし中には、なんやかんや理由を付けて、提示された買取価格

から大きく値引きしようとする業者もいます。

特に、多い理由が『残置物の処分』です。

買取査定の場合は、『最終いくらか？』をきちんと納得して

おくべきです。

一般的な業者であれば、残置物の処分も含めて『〇〇万円』と

提示してきますが、悪徳業者は、『□□万円』と他社より大幅に

見た目の良い査定額を提示して、後から様々な理由で値引きして

くる業者もいます。

『騙された！』と思わない為にも、きちんと確認しておくべき

です。


今回のまとめ！

『最終いくら？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産買取トラブル①』と題して、どの様なトラブル

が起きやすいかについてお話しをしました。

今回は、『不動産買取トラブル②』と題して、具体的お話しを

します。



不動産を売却する際に『買取業者』を利用することも多くなり

ました。

しかし、『買取業者』だから起こるトラブルもあります。

最も多いのは『買取金額』ではないでしょうか？

一般的に、不動産の買取金額は一般的な価格の7～8割程度と

されています。

※過去記事をご参照ください

過去ブログ：買取VS仲介①

過去ブログ：買取VS仲介②


通常の不動産査定で、3000万円と評価されているとしたら、

買取では2000万円～2500万円くらいとなってしまいます。

この差額がトラブルの元になりやすいのです。

しかし、

① すぐに現金化できる（時間の短縮）

② 不具合箇所の責任を負わない

などの 大きなメリットもあります。

『買取業者』を利用する事を検討するのであれば、『買取価格

が割安である』という事はしっかりと把握しておくべきです。

今回のまとめ！

『割安だが、メリットも大きい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅売却④』と題して、媒介契約についてお話しを

しました。

今回は、『不動産買取トラブル①』と題して、不動産買取の際に

起こりがちなトラブルについてお話しをします。



不動産を売却する際には、多くの場合が

① 仲介業者に売却を依頼する

② 買取業者へ売却する

のどちらかだと思います。

最近では、買取業者への売却も増えてきました。

不動産の売却を考えた時に、『買取業者』に買い取ってもらう

という方法は決して悪くはないと思います。

時間もかからず、すぐに現金化できるなどメリットも多くある

からです。

しかし、その反面『トラブル』も少なくありません。

買取業者との取引だからこそ起きやすいトラブルについてみて

いきましょう！

① 買取価格が相場より安い

② 残置物の処理方法

③ 契約後の値下げ

④ 騙された

などがあります。

次回、ひとつひとつ説明していきます。

今回のまとめ！

『買取のトラブル！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅売却③』と題して、売却先行についてお話しを

しました。

今回は、『住宅売却④』と題して、媒介契約についてお話しを

します。



売却のお手伝いをする不動産業者を決めるのも悩みのひとつかも

しれません。

物件を売却する際に、不動産会社と『媒介契約』を結びますが、

大きく2つに分かれます。

① 1社にしか依頼できない（専任）

② 複数社に依頼できる（一般）

それぞれの、メリット・デメリットがありますので、よく考えて

媒介契約を結ぶと良いでしょう。

過去記事をご参考にしてください。


過去記事：一般媒介①
過去記事：一般媒介②



不動産会社選びで重要なことは、『きちんと話を聞く』対応が

出来るかどうかに限ります。

今回のまとめ！

『業者次第！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『住宅売却②』と題して、売却時の諸費用について

お話しをしました。

今回は、『住宅売却③』と題して、引っ越し先が未定の場合に

ついてお話しをします。



住宅を売却するには色々な場合があります。

例えば、次の住居が決まっていないのに売却をする場合も少なく

ありません。

このように、先に売却をしてから次の住居を探す方たちを

『売却先行型』と言います。

多くの不動産会社は、『売却先行』をお勧めすると思います。

当然のことですが「次の住まいが決まっていない」事に大きな

不安を感じてしまうでしょう。

売却先行の住み替えの場合、新居を探す期間として契約から物件

引渡しまで猶予を設けます。

また、売却先行で次の住まいを探すことには、『資金計画』が

立てやすいことなどのメリットもあります。

この辺りの事をきちんと理解できれば『大きな不安』を感じる

事は、なくなるかもしれません。

今回のまとめ！

『売却後に探す！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅売却①』と題して、不安ランキングについて

お話しをしました。

今回は、『住宅売却②』と題して、売却時の諸費用について

お話しをします。



不動産を売却するときには、さまざまな費用が発生します。

これらの費用を、簡単にご紹介していきます。

① 仲介手数料

依頼を請け、売買契約を成約させた不動産会社は、「成功報酬」として、仲介手数料を支払います。

② 印紙代

売主と買主で交わす不動産売買契約書に印紙を貼り、消印をする
ことで「納税」となります。
印紙税額は不動産の売買金額によって変わります。

③ 住宅ローン返済手数料

住宅ローンを一括返済する必要があります。
銀行などの金融機関で住宅ローンを一括返済する場合、手数料が
必要な場合があります。

④ 登記費用

住宅ローンを完済したら抵当権を抹消します。
そのためには登記簿上の抵当権を抹消する手続きが必要で、登記
費用が発生します。

⑤ その他の費用

・測量費用
・解体費用
・家財処分費用　

などなど、不動産を売却するときは、不動産会社に支払う仲介

手数料についてだけでなく、様々な費用が発生することを

しっかり押さえておくことが大事です。

今回のまとめ！

『色々な出費がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅購入の不安③』と題して、マイホームブルーに

ついてお話しをしました。

今回は、『住宅売却①』と題して、自宅を売却する時の不安に

ついてお話しをします。



先回までに、住宅の購入には大きな決断が必要だというお話しを

しました。

これは、『売却』も同じです。

引越しや新しい住宅購入、相続など理由は様々ですが、住宅を

売却する時にも大きな決断が必要となります。

一番の不安は「売れるのか？」という事でしょう。

とある不安と・悩みランキングでは

① 築年数が古い
② 諸費用が必要
③ 設備・内装が老朽化している
④ 次の住居が未定
⑤ 売却までの時間が長い
⑥ 業者選定
⑦ 見学の受け入れが面倒
⑧ 査定額が低い

等となっています。

特に『築年数』は、『売れやすさ』と『価格』に直結してくる

ポイントとなります。

当然の事ですが、『売れる』という事は『買う』人がいるという

事です。

買う側から見て、住宅ローンなどを利用することを考えれば、

築年数は新しい方が売れやすいという事です。


今回のまとめ！

『売れるか？の不安！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅購入の不安②』と題して、住宅購入の不安第2位

のご近所付き合いについてお話しをしました。

今回は、『住宅購入の不安③』と題して、マイホームブルーに

ついてお話しをします。




住宅の購入には大きな決断が必要です。

その決断に至るまでに『大きな不安』を持つというのは当たり前

のことです。

ですが、その後も『不安を持ち続ける』ことは避けた方が良い

でしょう。

『マイホームブルー』という言葉があります。

マイホームの検討中、購入後に

① 気分が落ち込む

② 不安が増す

③ イライラが募る

など、精神的に不安定な状態になることを言います。

これらの精神的不安が長引くことで、夫婦間でトラブルが発生

し、最悪の場合、離婚などに至り家族がバラバラになってしまう

ケースもあります。

・資金的な悩み

・ご近所付き合い

・実生活とのギャップ

など、いろいろな事を考えてしまいますが、幸せになるための

マイホームが原因で、不幸になってしまうのは何とも滑稽です。



そうならない為にも、ぜひとも私たちセンチュリー21ピースへ

ご相談ください。

少しでも不安解消のお手伝いができるように頑張ります。

今回のまとめ！

『悩み過ぎて家庭崩壊！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅購入の不安①』と題して、住宅購入の不安第1位

は金銭的な不安であるというお話しをしました。

今回は、『住宅購入の不安②』と題して、住宅購入の不安第2位

のご近所付き合いについてお話しをします。



「住宅購入の不安ランキング」では、

№1　金銭（ローン返済・維持費捻出）

№2　ご近所付き合い

№3　環境の良し悪し

などとなっています。

特に、『ご近所付き合い』に関しては、購入後のトラブルを

考えると非常に気になるポイントではあります。

『ご近所付き合い』に関しては、いろいろな事が考えられます。

住宅街の戸建か？マンションなどの集合住宅か？

若い世代が多い新興住宅街か？古くからの高齢者の多い街か？

自治会などの活動が活発なエリアかどうか？？？

これらの条件だけでも『トラブルの元』が異なります。

しかし、どの様な場合でも

① 挨拶

② 適度な距離感

をしっかりと守る事で、大きなトラブルには発展することは

少なくなります。



また、その街の『特有のルール』が存在することがありますの

で、住宅購入を考え出した場合には、事前に自分なりに調べる

事をお勧めします。

必要であれば、不動産会社の担当者へ問い合わせてみるのも

良いでしょう！

今回のまとめ！

『ご近所トラブルは面倒くさい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『土地と建物②』と題して、建物についてお話しを

しました。

今回は、『住宅購入の不安①』と題して、住宅購入に対して

どのような不安があるのかについてお話しをします。



「マイホームは欲しいが不安である…」

このように思っている方は非常に多いです。

あるアンケート結果では、マイホームの購入を検討している

約95％の人々が

・何となく不安がある

・明確な不安がある

と答えています。

その『不安』だと感じるポイントは

№1　金銭（ローン返済・維持費捻出）

№2　ご近所付き合い

№3　環境の良し悪し

№4　生活環境の変化についていけるか

№5　満足できる住宅を購入できるか・・・

と続きます。

やはり、みなさん『金銭的問題』の不安をお持ちの様です。

サラリーマン人生の残りの時間を考えたり、将来の物価高騰

リスクなどを考えたりすると、やはり不安に感じるのは当然

でしょう。

『金銭的不安』を解決できる方法はなかなかありません。

しかし、購入前にしっかりと『お金』について勉強して、

検討を重ねる事で、『金銭的不安』は小さくなっていきます。

まずは、実際にマイホーム購入に踏み切った知人友人の話を聞く

と良いでしょう！

今回のまとめ！

『みんな同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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