現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却④』と題して、不動産業者にも色々な

業種があるので、注意が必要であるというお話しをしました。

今回は、『簡単査定①』と題して、簡単に不動産価値を知る

方法などついてお話しをします。



不動産の売却を考えた時に、『いくらくらいかな？』と思う

でしょう！

だからと言って、みんなが不動産業者に聞いたりするわけでは

ありません。

特に、若い世代の方はネットで大体の評価額を知ろうとします。

これは、

① 業者からの連絡がしつこい

② 断りにくくなる

などの理由が挙げられます。

そのような『声』をヒントに、わたしたちピースでは、マップ上

で簡単に査定できるツールを搭載しています。

　ピースHP　簡単査定


①査定サイト


②住所を入力する


③査定対象地がマップに出ます


④マップ上で囲う


⑤完了➤メールで知らせます


是非お試しください。

今回のまとめ！

『土地の価値が簡単にわかる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却③』と題して、どこの業者に依頼するか？

というお話しをしました。

今回は、『不動産売却④』と題して、引き続きどの不動産業者を

選べばよいかについてお話ししていきます。



不動産業者は全国で12万以上の業者がいるというお話をしま

した。

これは、コンビニ店の倍以上の数です。

また、その不動産業者のほとんどが、5名以下の業者です。


料理人であれば、和食の板前、フランス料理のシェフなど


車屋であれば、ディーラーなどの販売、整備工場、洗車など


公務員であれば、消防隊や警察、市役所職員など・・・

それぞれの分野があります。

不動産業者にも、

・新築住宅の売買
・不動産買取専門
・賃貸仲介
・管理業専門


など、それぞれ得意とする分野を持っています。

もし、ご自宅を売却したいのであれば、仲介や買取専門の

不動産業者へ相談することが望ましいことはご理解いただける

でしょう！

間違っても、管理専門の不動産会社へは売却の依頼をしないと

思います。

このように、自分の不動産をどうしたいか？という要望に応えて

くれる業者を探すべきです。

その為にも、依頼しようと思っている会社のHPはきちんと確認

するとよいでしょう。

また、HPを事前に確認する事で、会社の考え方やスタッフの

“為人（ひととなり）”を知っておくことで、安心して相談も

出来ると思います。

今回のまとめ！

『人の質＝会社の質！　　　　　　　　　　
　　　良いスタッフのいる会社を選ぼう！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却②』と題して、悪徳業者についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却③』と題して、どの様な不動産会社に依頼

すれば良いかについてお話しをしていきます。



大切な不動産を売却する際に、どの不動産会社へ相談すれば

よいか？これはとても重要なことです。

まず、皆さんにお聞きしますが、不動産業者はどれくらい存在

するかご存じですか？ じつは・・・

① 12万社以上

② コンビニの倍の数

③ 10万社以上が5名未満の小規模会社



そんな、多くの不動産会社から、自分のぴったりの会社を選ぶ

のは難しいと思った方も居るかもしれませんが、大丈夫です。

いくつかの質問をすることで、自分に合う業者を探すことが

出来ます。

例えば、自宅を売却したい場合では、

① 専門分野を聞く（売買か？賃貸か？など）

② 対象エリアに強いか

③ 不動産会社のHPをチェック➤会社の質がわかる

④ 売却専用のHPがあるか？➤売却の知識が豊富

⑤ 手数料無料の会社には注意が必要

などなど、いくつかの点について、注意を払う事で、自分に

ぴったりの不動産会社を見つけることが出来ます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『売却の第一歩は、　　　　　　　　　　　　
　　　　　　依頼する不動産会社選びから！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却①』と題して、業者選びについてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却②』と題して、悪徳業者の見分け方など

についてお話しをしていきます。



世の中には、コンビニの何倍もの数の不動産業者がいます。

その中には、通称『何でもあり！』の業者が存在することは

間違いありません。

売る側・買う側のお客様からすれば、関わってはいけない

人たちです。

では、そんな業者を見分けるには、どうすれば良いでしょう？



これは、比較検討×確率論です。

例えば、A不動産とB不動産があったとします。この2社を

比較したとき、A社は挨拶が出来るまじめな好青年が多い会社



B社はガラの悪い連中がしょっちゅう出入りする会社・・・



どちらが、安心できる会社である確率が高いといえば、A社

ですよね？

このように、様々なことで比較検討してみると、みえてくる

ことがあります。

わたくしイトウも、30年以上建設現場で現役の職人をしてきた

経験から言えば、道具類を大切に扱い、整理整頓をきちんと

している職人は成功している確率が高いと感じます。



不動産業者も、同じだと思います。

悪徳不動産業者を見抜くポイントはいくつかあると思いますが、

① おとり広告がある（絶対ダメなヤツ）

② 焦らせる

③ とりあえず申し込みさせる

④ お構いなしに連絡を取ってくる

⑤ 不必要？費用の説明なし

⑥ 選択肢がない

⑦ 毎回説明する内容が変わる

⑧ 強引な営業

⑨ 会社が汚い

⑩ 悪徳業者検索サイトに載っている

などなど、いくつもの項目があります。

この項目に対して、数が多くなればなるほど悪徳業者の可能性

は高くなってきます。

これは、不動産業者に限らず、どの職種にも共通することです。

今回のまとめ！

『あやしいと思ったら警戒しろ！』

次回は、お客さまとのやり取りの一部をお話します。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『個性心理学④』と題して、各タイプの家づくりの

ポイントについてお話しをしました。

今回は、『不動産売却①』題して、お話ししていきます。




不動産業者と言えば、売りたい方と買いたい方の間に入って、

仲介するというイメージが強いと思います。

最近では、積極的に不動産を買い取っていく不動産業者も

増えてきました。

わたしたちピースも不動産業者として、お客さまからの

『不動産売却』についてのご相談に対応させて頂いております。



お客さまから見て必要なポイントといわれるのが、

① スピード感ある対応

② より高く売却または買取

③ 安心できる信頼構築

だと言われています。とはいっても、お客さま側では、

『相場がわからない』と思います。

まずは、複数社に査定を依頼するとよいでしょう。

そうすると、大体の相場感がわかるはずです。

また、その間の対応において、

信頼できる業者かどうか？

スピード感を持って対応してくれるか？

なども判断できると思います。その対応の中で、

・成約までに時間がかかる媒介での売却にするか？

・多少安くなっても、すぐに現金化できる買取にするか？

を決められるとよいと思います。

わたしたちピースは、『お客様を笑顔にする会社』として、

お客さまが安心して、不動産を預けて頂けるように、お客さま

の目線で真剣に取り組んでおります。

今回のまとめ！

『不動産売却は信頼構築も大事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！ 

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『個性心理学③』と題して、個性を応用したリフォーム

実例のご紹介をしました。

今回は、『個性心理学④』と題して、まとめのお話しをします。


・ SUN（太陽）グループ

・　 EARTH(地球)グループ

・  MOON（月）グループ

たった3つのグループですが、大きな違いがありましたよね？

もう一度、それぞれの特徴を考えてみましょう！

SUNの家づくりテーマ

玄関やリビングなど、第三者から見られるところは豪華に！

EARTHの家づくりテーマ

各自が自分のペースで生活したい！自分の部屋は必須！


前回は、MOONの説明をしていませんでしたので、ここで

少しMOONのお話をさせて頂きます。

MOONの家づくりテーマ

みんなで仲良く和気あいあい！

MOONの家づくりで重要なのは『みんなで○○…』です。

家族みんなが集まるリビングに力を入れるとよいでしょう！

MOONは、「なかよし家族でほのぼの・・・」をテーマに

考えていくと良いです。

例えば、MOONのママであれば、料理を作りながらお子さんと

お話しできるようにキッチンから、リビングを見渡しやすい

様にするとよいでしょう！

お子さんがMOONであれば、LDKに勉強スペース や、

パパがMOONの場合は、LDKに書斎スペース を考えてあげると

みんなで和気あいあいの快適なLDKとなります。



同じリビングでもSUNとは違い、居心地重視で和気あいあい

出来る雰囲気づくりが大切かもしれません。

このように、『個性心理学の3 分類』を上手に使うと、

ちょっとかわった間取りの検討が出来ます。


家族だって他人（自分以外は他人である）

家族は、一番近い関係の他人です。自分とは別の人間です。

いくら家族といえども、自分の考えだけを押し付けては、

うまくいきません。



このことをしっかりと理解して、自分以外の他人の個性を

尊重して、受け入れることが、幸せなマイホーム生活に

つながると、イトウは考えます。

今回のまとめ！

『お互いの個性を知ってお互いを受け容れよう』

次回は、皆さんも一度はやってみたと思う、『動物占い』で

自分が何のキャラクターかは知っていると思います。

あなたのキャラクターが3分類で言えば何のグループかを

簡単に説明させていただきます。

お楽しみに！

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前回は、『個性心理学②』と題して、3つのグループについて

お話しをました。

今回は、『個性心理学③』と題して、リフォーム工事への応用

した際のお話しをして行きます 。




前回は、実際の例として 20代若夫婦

旦那さん・・・EARTH（地球）グループ

奥さん　・・・SUN(太陽)グループ 

こんな若夫婦の為に、築20年戸建て住宅をどのように、

お家つくりをしていくか？

というところまでお話していきました。

ここで、それぞれの『住宅に求めるもの』の違いを見てみま

しょう！

旦那さん：

【テーマ】各自が自分のペースで生活したい！

EARTHの家づくりで必要なことは、『個室を持つ事』

が理想的です。

EARTHは、一人で考えたいタイプです。

今回の場合、旦那さんの為に、元８畳和室を改造して、

4畳分の秘密基地的な個室を用意しました。

また、お風呂とトイレも一人になる場所として、設備類を

一新して、気持ちの良い空間としました。

奥さん：

【テーマ】第三者から見えるところは豪華に！

SUNの家づくりは、華やかでおしゃれが大好き、第三者

から見える所は豪華にすることが一番重要です。

例えば、駐車場から玄関、玄関扉を開けた時のホールの感じ！

また、リビングに入った時の雰囲気が、オシャレで豪華な

感じを好みます。

つまり、SUNさんのタイプは、 『人からどう見られるか？』

を大切にしています。 逆に見えない所は関心がなかったり

するので、今回のリノベーションでは、奥さんの為に

LDKに徹底的にこだわりました。






このように、『個性心理学』を少し取り入れるだけで、

一般的な間取りやデザインとは違ったものが出来上がります。

つまりは、それぞれが求めるものが違うという事をきちんと

受け入れることで、それぞれが満足するという事です！

今回のまとめ！

『個性を知って、各自の満足感を得る！』

次回も引き続き、個性と間取りについてお話します。

お楽しみに！

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前回は、『個性と間取り』と題して、個性心理学について

お話をしました。

今回も、『個性と間取り』と題して、『個性の3分類』に

ついてお話します



『個性』についてもの凄く簡単にいうと、 桜は桜・松は松

ニワトリはニワトリで、トンビはトンビ ・・・


それぞれ違うのが当たり前です。

木や鳥の違いは理解しているので、松の木が満開の花を

咲かせなくても何とも思いません。

人間だって、それぞれ『個性』があります。

その『個性』を知るひとつの道具が、私イトウにとっては

『ISD個性心理学』なんです。

この『個性』は誕生日によって分類されると考えられて

います。



占いの四柱推命などと同じ考え方です。

『個性心理学』の場合、占いではなく統計学ですけどね…

ここでは、細かな説明をしませんが、『ISD個性心理学』では

動物12キャラクター分類の前に、大きく3つのタイプに分類

します。

【3分類】

・SUN(太陽)のグループ

・　EARTH（地球）のグループ

・　MOON(月)のグループ

こんな感じの、3グループですね。

何人かいる場合、グループごとに集まると、ビックリする

くらい考え方が異なっています。

　　　　

SUN…人の話を聞かない。周りの人を振り回しちゃう人

EARTH…自分とお金（財産）が大好きなで、自分中心な人

MOON…自分を犠牲にして、相手に合わせちゃう人

こんなに考え方の違う人間が、一緒に活動すれば、

考え方が合わないと思う人も出てくるでしょう！

一般的には、『相性が良い』『相性が悪い』

などといって、人間関係を拗（こじ）らせたりします。

これは悲しい事です。悲劇です…

ですが、自分がどのタイプかを知っていれば、

相手に歩み寄ることが出来ます。

さらに、相手のタイプを知ることが出来れば、

受け入れることが出来ます。

もう、笑っちゃうくらい『違い』を認識して楽しくなります。

これは喜劇です・・・




前説はここまでとして、さー、いよいよ本題です。

これは実際に、『個性心理学』を用いてリフォーム工事を

した実際のリノベーション現場の紹介です。

 この若夫婦は、

旦那さんがEARTH     

奥さんがSUN　　　　



　　　　




さー、どうなっていくのか？続きは、次回お楽しみに！

今回のまとめ！

『個性を知れば、悲劇から喜劇になる』

次回も引き続き、個性と間取りについてお話します。

お楽しみに！

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前回は、『一般媒介②』と題し、業者から見た一般媒介は

0か100の結果になってしまうというお話しをしました。


今回は、『個性心理学①』と題して、個性心理学について

お話していきたいと思います。


第1回目として、『個性心理学』について簡単にお話して

いこうと思います。

実は、私たちの会社のスタッフ全員『ISD個性心理学』という

ものを勉強しております。



私イトウは『マスターインストラクター』という肩書を

持っており、個性心理学を活かした家づくりアドバイスなどを

行っております。

『個性心理学とは？』

桜の木は桜の花が咲く。同じ『木』だからと言って、松の木に

「桜の花を咲かせろ！」と言っても無駄ですし、可愛い

さくらんぼも実ることはありません。

実るとしたら、松ぼっくりです…

では、松は桜より劣っているか？といえば、そうじゃない！

松は寒い冬の時も、緑鮮やかでいるように、松にしか出来ない

ものを持っています。

これが、個性です。 この個性を分類・統計学として、研究

したものが『個性心理学』です。

随分前に、『動物占い』というものがもの凄い流行りました。



この『動物占い』は『個性心理学』がベースになっており、

12の動物キャラクターで簡単にまとめたものです。

この「個性心理学」と住宅は関係あるの？と思われるかも

知れませんが、住宅というのは面白いほど個性が出ます。

例えば、

・2畳の狭さてもいいから自分の部屋が欲しい

・フェイク材でいいから、派手にしたい

・みんなとおしゃべり出来る場所が欲しい

・休みの日には、友達呼んでパーティーしたい

・天然木など、本物の材料で棚が欲しい…

などなど、家づくりの際には、夫婦・親子家族全員の意見が

まとまることはほとんどないでしょう…

なぜか？

個性が違うからです。

では、自分の主張を通して、相手を黙らせますか？

ダメです！

後々、大きな不満の塊となって、幸せを築くために作った

マイホームが地獄と化します。

では、どうすれば？

お互いの個性を知るところから始めましょう！

動物占い？ 個性？ 桜の木？松の木？ 間取り？ えっ？？？

そうなりますよね！

でも、自分の個性を知って相手の個性を知ることで、

『違って当然』と思えます。

次回は、3つのグループ分類についてお話していきます。

今回のまとめ！

『個性を知って、家族間の争いを防げ！』

次回も、お楽しみに！

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前回は、『一般媒介①』と題して、一般媒介についてお話し

しました。

今回は、『一般媒介②』と題して、一般媒介契約のメリット、

デメリットについてお話ししていきます。






依頼者にとっての一般媒介のメリットを見ていきましょう！

【メリット】

① 複数の不動産会社と契約が結べる
➤競争原理を利用することで、一番条件の良い買主を 見つけた
不動産会社と取引を進めることができる。

② 売却物件登録機関への登録義務がない
➤物件を売りに出している事を知られたくないお客様向け

【デメリット】

① 販売活動に注力してもらえない可能性

② 複数の不動産会社への対応
➤広告内容の統一や、内覧時間調整などへの対応が大変



業者側は、一般媒介より専任媒介を好む傾向があります。

これは、

① 販売計画が立てやすい

② 手数料の両手取り

③ 成果が出やすい
➤一般媒介の場合、全力で活動しても他社に契約されたら無報酬
となりかねない



複数社と契約できる一般媒介は『競争心理』を用いて、より良い

結果を期待できる半面、成果報酬である不動産取引の現場では、

業者から見た一般媒介は『0か100』という結果になりかねない

ため、しっかりとした販売計画が立てにくいのです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『一般媒介を理解する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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