現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅と太陽光発電④』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置のタイミングについてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電⑤』と題して、住宅用太陽光発電

設備の注意点などについてお話しをします。



『つまり、設置したほうが良いのか悪いのか？』という疑問が

浮かぶと思います。

住宅用太陽光に関して言えば、

①どんな目的で設置するのか？

②どこに依頼するのか？

③万が一の場合のアフターフォローは万全か？

というポイントで考えていくと良いでしょう。

住宅用太陽光発電設備についての過去記事をご参照ください！

電気の容量アップ　太陽光①
電気の容量アップ　太陽光②
太陽光発電住宅と雨漏り①
太陽光発電住宅と雨漏り②


今回のまとめ！

『重要な業者選び！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

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前回は、『住宅と太陽光発電③』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置目的の変化についてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電④』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置タイミングついてお話しをします。



『太陽光発電は新築時にするのか？』という事を聞かれます。

ズバリ、 いつでも良いでしょう！

とはいえ、新築時に太陽光を計画するメリットも多々あります。

① 住宅ローンに組み込む事で予算が立てやすい

② 配線などを隠すことができるので、仕上がりがきれい

③ ハウスメーカーなどは保証が万全

等がメリットとして挙げられます。

しかし、築後に太陽光を搭載される方も多くいます。

実際に、住宅用太陽光発電を設置した方々のタイミングは

築1年以内に設置　約7％

築3年以内に設置　約17％

築5年以内に設置　約23％

築10年以内に設置　約33％

と、築後10年以内の住宅への設置が全体の80％を超えています。

いかがでしょうか？

新築時ならではメリットもありますが、特に新築にこだわる

理由もありません。

今回のまとめ！

『約80％が築後10年以内！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と太陽光発電②』と題して、住宅用太陽光発電

設備の設置義務化についてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電③』と題して、住宅用太陽光発電

設備の目的の変化についてお話しをします。



ひと昔前には、『太陽光発電設備』と言えば『売電』が、目的

で設置される事が多かったです。

住宅用の太陽光発電設備であれば『余剰売電方式』と言って、

日中発電した電気を使い、余った分は売電するという方式です。

2012年の住宅用太陽光発電（10KW未満）では

売電価格（発電分を売る）　　　￥42/kwh
買電価格（電力会社から購入）　￥25前後として/kwh

だったことを考えれば、『売る』事が目的だった事も納得でき

ます。

しかし、時が経ち2023年現在では、

売電価格（発電分を売る）　　　￥16/kwh
買電価格（電力会社から購入）　￥30前後として/kwh

となった今、発電した分は自家消費したほうが断然お得であり、

現在では自家消費が目的となっています。





来年以降も、売電価格は下がり、買電価格が値上がりすること

を考えれば、住宅に太陽光を設置する目的は、自家消費や災害

対策の目的で設置することがメインとなるでしょう。

今回のまとめ！

『設置の目的が変わってきた！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『住宅と太陽光発電①』と題して、最近質問が多く

なってきた住宅用太陽光発電についてお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電②』と題して、住宅用太陽光発電

設備についてお話しをします。



太陽光発電の設置義務化について

Q:全国？
一部自治体が表明（東京都・神奈川県川崎市など）

Q：対象は？
ざっくりと言えば、大手ハウスメーカー
住宅購入者や所有者に設置義務があるわけではない

少し前に、TVなどのニュースで話題になり、間違った情報が

流れる事で『勘違い』されている方も多く見えます。

『義務化』・『住宅』という言葉の組み合わせで、全ての住宅に

太陽光発電を設置しなければならないと勘違いしている人も

いますが、そうではありません。

もの凄く簡単に言えば、

① 東京など、特定の自治体で

② 対象の条件に合った

③ 住宅を新築する場合は、

④ ハウスメーカーなどの事業者が

⑤ 太陽光設置などの説明をする事が求められている

参照：家づくりラボより

これらの事実と異なる説明をして営業してくる業者が増えて

いますので、注意が必要です。

今回のまとめ！

『住宅所有者・購入者に対しての義務ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築④』と題して、返済期間と家族構成に

よって生活状況が異なるというお話しをしました。

今回は、『住宅と太陽光発電①』と題して、太陽光発電設備の

お話しをします。




『戸建て住宅は太陽光発電の設置が義務化？』

と聞かれることがあります。

様々な情報が飛び交い、悪質訪問販売業者も増えてきた

『住宅用太陽光発電設備』について少しお話ししていきます。

わたくしイトウは、建設業界で35年以上の経験を持つ現役職人

でもあります。

太陽光発電に関しては、『PV施工技術者』として、造成から

発電所建設工事も行ってきた経験を持ついわば、『プロ』です。



最近、住宅用太陽光発電設備に関して、相談が多くなってきた

ので、少しお話ししていこうと思います・・・

今回のまとめ！

『嘘が多い業界！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築③』と題して、返済負担率について

お話しをしました。

今回は、『年収と新築④』と題して、新築購入と年収のお話し

をします。




戸建新築を購入する際に、現金一括購入する人は、いないと

思います。

一般的には、金融機関で住宅ローンを組んで、購入するのが

ほとんどだと思います。

この『住宅ローン』が組める（借り入れできる）金額が、

年収と関係があります。

一般的にざっくりとした目安として、『年収の5倍～6倍程度』

の予算が安全とされています。

世帯年収が500万円であれば、2500万円～3000万円程度の

借り入れであれば、返済に苦労しないと言われています。

とはいえ、借入期間・家族構成・返済率など様々な条件があり

ます。

各家庭、各個人、いろいろと条件が異なります。

同じ世帯年収500万円であっても、

① 30歳　3人家族　 3000万円借入期間35年　
　返済100万円/年　生活費予算：400万円/3人

② 45歳　5人家族　 3000万円借入期間20年　
　返済160万円/年　生活費予算：340万円/5人

など、世帯年収と借入金額が同じであっても、全く違う経済状況

となります。

年収

返済額（返済率）

返済期間

をしっかりと考えて、購入計画をしなければいけません。

今回のまとめ！

『年収の5～6倍まで！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築②』と題して、返済負担率について

お話しをしました。

今回は、『年収と新築③』と題して、返済負担率をもう少し

お話しをします。





年収に占める年間返済額の割合＝返済負担率

この『返済負担率』は、小さい方が良いのは当然であるが、

『年収』で目安は変わってきます。

一般的に、この返済比率（返済負担率）は金融機関や住宅ローン

の種類によって異なりますが、大体20～35％程度を目安として

います。

例えば、

① ￥300万/年収　返済率35％＝￥105万/年返済額

② ￥800万/年収　返済率35％＝￥280万/年返済額

となり、実生活に使えるお金は、

① の場合￥195万

② の場合￥520万

となります。

『いくら借りれるか？』ではなく、『いくら返せるか？』と

考えた方が良いです。




今回のまとめ！

『無理なく返せる金額を基本に考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『年収と新築①』と題して、マイホーム新築と年収に

ついてお話しをしました。

今回は、『年収と新築②』と題して、年収と住宅ローン負担に

ついてお話しをします。



年収が高ければ高い方が、マイホームは手に入れやすいですが、

実際には世帯年収が400万円未満であっても戸建新築を手に入れ

られる方も見えます。

では、年収と住宅ローンの負担割合を見てみた場合に、無理の

ない負担率を考えていきましょう！

購入予算額と年収との比較で『年収倍率』が出ます。

中古マンション購入者は5.8倍

注文住宅購入者は6.5倍

土地付き注文住宅購入者は7.3倍

と言われています。



※出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2019年度フラット35利用者調査」

世帯年収500万円とした場合に、年収倍率6倍～7倍の金額である

3000万円～3500万円が一般的な住宅ローンの借り入れ金額と

なります。

この借り入れた金額を返済していく金額と年収の関係が

『返済負担率』となります。

例えば、世帯年収500万円の方が毎月10万円の返済をしていけ

ば、年間120万円となり

返済負担率＝返済120万円÷世帯年収500万円＝24％

となります。

この『返済負担率』は、この先長く続く返済期間を考えた場合、

非常に重要なポイントとなります。

今回のまとめ！

『返済負担率をしっかりと考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『建築用地③』と題して、建築用地を探す時に地元

不動産業者に相談すると良いというお話しをしました。

今回は、『年収と新築①』と題して、マイホームと年収に

ついてお話しをします。



『マイホームが欲しい！しかし、お金が…』

よく聞くお話しです。

実際に、マイホームを手に入れようとした場合に、『収入』は

とても重要な条件となります。

前回までの『建築用地』に続いて、注文戸建新築の場合について

少し考えていきます。

実際に、新築を建てる方たちの世帯年収で一番多いのは

600万～800万円/世帯収入の方たちで、全体の1/3です。

※参考資料：国土交通省　住宅市場動向調査報告書より

しかし、新築を建てる10％の方は、400万円/世帯年収未満で

ある事を考えれば、やりくり次第という事になるでしょう。




今回のまとめ！

『年収は重要な条件！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『建築用地②』と題して、建築条件付き用地の

メリット・デメリットについてお話しをしました。

今回は、『建築用地③』と題して、建築用地を探す手段に

ついてお話しをします。



条件に合った『建築用地』を探すために、ネット検索をする

方が多いと思います。

・ＳＵＵＭＯ（スーモ）

・ａｔｈｏｍｅ（アットモーム）

・ＨＯＭＥ‘Ｓ（ホームズ）

など、本当に多くの検索サイトがあります。

全国の不動産の情報が「詳しく」「簡単に」手に入ります。

しかし、逆に情報量が多すぎてわかりづらい場合もあったり

します。

そこで『地元の不動産会社』頼る事をおすすめします。

なぜかというと、

・未公開の情報を持っている

・最新の情報を持っている

・予算や立地条件などの細かな相談が可能

など、細かなサポートを受ける事で、『安心感』を手に入れる

事が可能です。

大切なことは、『時間』をかけてでも、本当に気に入った

建築用地を探すことです。

今回のまとめ！

『妥協はダメ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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