現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『終活売却③』と題して、節税などについてお話しを
しました。

今回は、『終活売却④』と題して、迷った時のポイントなどに

ついてお話しをします。



終活に伴う自宅の売却に踏み切ることが出来ない人もいます。

思い出の詰まった自宅を手放す事を悩むのは当たり前です。

そこで、迷った時の判断ポイントなどについて考えていきます。

① 現在空き家か？

現在、空き家の場合はデメリットが多いと思います。

固定資産税などの維持費用が掛かるからです。

終活において、空き家であれば手放した方がメリットが大きい

と思います。

② そこに親族が住む可能性は？

家は資産です。

もし、子供や孫などが住む可能性があるのであれば、手放さ

ない事も一つの方法です。

③ どの様な老後を過ごしたいか？

老後の目標が『人生の思い出とともに』と決めている人は、

家を手放さない方が良いでしょう。

家には家族と過ごした大切な思い出が多く残っています。

終活は、ある意味『断捨離』です。

しかし、本当に必要なものは残しておくべきです。

今回のまとめ！

『断捨離！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『終活売却②』と題して、残された家族の負担について

お話しをしました。

今回は、『終活売却③』と題して、節税などについてお話しを

します。



終活に伴う『自宅の売却』には、いくつかのメリットがあり

ます。

前回までに

① 老後資金の確保

② 家族の負担現象

についてお話しをしました。

他にも、見ていきましょう。

③ 節税など

その家に住んでいても、住んでいない空き家でも税金はかかり

ます。

終活による家・土地の売却を行う事で、『固定資産税』が不要

となります。

不動産を売却して得たお金には『譲渡所得税』が課せられます

が、自宅の売却であれば『3000万円控除』の対象になる可能性

が高いです。

そのほか、維持管理の為の修繕などからも解放されることで

『精神的開放』に繋がり、老後のストレスが軽減されるという

メリットもあります。

今回のまとめ！

『節税にもなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『終活売却①』と題して、老後資金の確保という目的

で売却をするというお話しをしました。

今回は、『終活売却②』と題して、残された家族の負担について

お話しをします。



終活を考え出した時に『自宅の売却』を検討する人が増えて

きました。

そのメリットはいくつかあります。

前回のブログで紹介した『老後資金の確保』のほかにも、いくつ

かメリットが有りますので見ていきましょう。

②残された家族の負担を減らす

自身が元気なうちであれば、スムーズに手続きを終える事の

出来る『自宅の売却』でも、相続となると少し状況が変わって

きます。

・住む人がいるのか？

・市場に出せる物件か？（売れるか？）

・税金などの維持費は確保できるか？

このように、残された家族には『家』にまつわる負担が多く

生じます。

価値ある不動産であればまだ良いものの、中には負担でしか

ない『負動産』となってしまうモノも少なくないでしょう。

このように、将来空き家になりそうな家などは残された家族の

負担を減らすためにも、終活のひとつとして売却をお勧め

します。

今回のまとめ！

『負担を減らす！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『査定⑥』と題して、査定に関する過去記事のご紹介を

しました。

今回は、『終活売却①』と題して、終活目的の自宅売却について

お話しをします。



自宅の売却には、いろいろな目的があります。

その中には『終活』目的で、売却される方も増えてきました。

『終活』を目的とした自宅の売却によるメリットについて

見ていきましょう。

① 老後資金の確保が出来る

自宅を売却する事の対価は『お金』です。

売却時に大きなお金を手に入れる事ができるため、老後の人生

計画が豊かなものになります。

自宅という現物を残してしまう事で『争いの種』に発展する

ことを考える人たちには『お金に換える』事で、遺産相続が

楽になるメリットもあります。

豊かな老後を送るには『お金』は必要不可欠です。

その『お金』を得る手段として、自宅を売却するというのは

一つの手法だと思います。

しかし、当然ですが自宅を売却することで、新しく住む場所の

確保も必要となるため、しっかりとした資金計画が必要です。

今回のまとめ！

『終活目的の売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定⑤』と題して、契約を取る為の高値査定の

からくりについてお話しをしました。

今回は、『査定⑥』と題して、査定に関する過去記事について

見ていきましょう。



査定に関しては、過去に多くのブログを書いています。

その過去記事を振り返ってみる事で、

①査定の方法

②対策

などが見えてきます。

良い所をアピールして査定UP
無料査定と有料査定
どの様に査定するか？
一括査定①
一括査定②
一括査定③
旗竿地の査定①
旗竿地の査定②
旗竿地の査定③
マンション査定①
マンション査定②
マンション査定③
異なる査定額
一括査定①
一括査定②
一括査定③
買取査定①
買取査定②
買取査定③
買取査定④

どうですか？

まとめて一気に読むと、『査定』について、理解できたのでは

ないでしょうか？

今回のまとめ！

『奥が深い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定④』と題して、査定する会社の質が重要という

お話しをしました。

今回は、『査定⑤』と題して、干す・値こなしというお話しを

します。



不動産の売却を考え、不動産会社に査定依頼し『査定価格』を

出してもらいます。

この『査定価格』と『売出価格』は異なるものです。

『査定額』とは、物件を評価し周辺の相場や長年蓄えたノウハウ

をもとに適正と思われる価格を算出したものです。

『売出価格』とは、業者が出した査定価格を基に、売主の希望

や諸事情、近隣の売出状況を見て決める価格です。

そして、実際に成約した場合の『成約価格』となります。

例えば、一般的な業者での場合

① 査定価格　近隣の実績により　3000万円

② 売出価格　売手の希望により　3500万円

③ 成約価格　値引き交渉により　3200万円

といった感じです。

最終的に成約する金額というのは、やはり『相場の値段』です。

悪い業者の場合（上記物件の場合）

① 契約して貰いたい為の高額査定　　3800万円

② 干す　　　営業せずに放っておく（売れない状況を作る）

③ 値こなし　一気に値下げ要求　　（価格のせいにする）

④ 売出価格の変更　　　　　　　　　3200万円

⑤ 成約価格　値引き交渉により　　　3100万円

他社を蹴落として契約を結んだ『業者』しか得をしません。


今回のまとめ！

『干す・値こなしに注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『査定③』と題して、見栄えの良い査定額を出す業者

には注意が必要というお話しをしました。

今回は、『査定④』と題して、不動産会社によって査定額は

異なるというお話しをします。



『根拠なき高額査定には注意！』

不動産売却を考えた際に、複数の業者に査定依頼した場合に、

査定額がバラバラであることがあります。

そして、他社と比べて高額な査定金額を提示してくる会社が

あります。

買取査定であれば、高い金額を提示してくる業者へ売却する

ことで良い結果が得られます。

しかし、売却仲介での『高額査定』には注意も必要です。

①媒介契約が欲しい
　　⇩
②売れなければ値下げを促す
　　⇩
③最終的に安く手放すことになる

査定額が、少し低かったとしても

① 安心・信頼できる

② 早期売却が期待できる

など、その会社の『質』を重視することが重要です。

過去記事に、詳しく書いてありますので参考にしてください。

過去記事：売却時の質問⑥　異なる査定額


今回のまとめ！

『良すぎる査定には注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『査定②』と題して、不動産には一物四価という考え方

があるというお話しをしました。

今回は、『査定③』と題して、どうやって不動産価値を知るか

というお話しをします。



少しでも高く売りたい…

売却を考えている側からすれば、当たり前のことです。

どのようにすれば高く売れるか？

どこに依頼すれば高く売ってくれるか？

お客様のほとんどが、このような目的から『査定』を依頼される

と思います。

最近では、インターネットでの一括査定を利用される方も増えて

きました。

一度の操作で、複数社からの回答を得る事ができ、とても便利

だと思います。

しかし、やはり地元に強い業者にも『査定依頼』をすることを

お勧めします。

それは、

① 地元だからこそ解かる利点・欠点

② いい加減な値段を出さない

③ 地元ネットワークで売却までの時間が短い

などの多数のメリットがあるからです。

地元の業者だから解かる細かな情報があります。

媒介契約を取りたい為だけの『見栄えの良い査定額』を提出

する業者には要注意です。


今回のまとめ！

『地元業者にも聞く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『査定①』と題して、不動産を手軽に売る時代になった

というお話しをしました。

今回は、『査定②』と題して、そもそも不動産の価値について

お話しをします。



ひと昔前なら、相続した不動産は大切に後世に引き継がれて

いきました。

しかし、昨今の少子化などにより相続した不動産を『売る』

人たちが増えてきました。

どうせ『売る』のであれば、高く売る方が得策です。

そこで知っておかなければならないのが『不動産の価値』です。

実際に、不動産の価値を知ろうとした場合に様々な算定方法が

ある事に驚かれるでしょう。

一物四価

これは、不動産という一つのモノに4つの価値の付け方がある

という事です。

 過去記事：不動産には4つの価格がある

これを知っておかないと、知らない間に『安く売却』する交渉

となっているかもしれません。


不動産の査定を依頼した場合にも、『一物四価』の知識は役立ち

ますので、しっかりと理解しておくとよいでしょう！

今回のまとめ！

『どの場面でどの価格を使うか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない方が良い物件⑤』と題して、快適に生活

できるかどうかが決め手であるというお話しをしました。

今回は、『査定①』と題して、不動産を売る時代についてお話し

をします。




昔から、不動産は大切な『資産』として、一族で守られて

きました。

しかし、昨今の少子化や未婚、独居などの生活の変化がもたらし

つつあるのが、『不動産売却』です。

ひと昔であれば、土地や建物は『大切な資産』として喜んで

相続する事の方が多かったでしょう。

しかし、最近では『不動産を相続したくない』とおっしゃる方も

増えてきました。

確かに、

・価値のある不動産

・価値のない不動産

と分かれると思います。

そして、自分にとってメリットが少ないものと判断した場合に

は、相続した土地を『売却』することも多くなってきました。

「ご先祖様からの大切な土地を・・・」

このような考え方も根強くある一方で、

「売れるなら売っちゃえ」

という考え方も実際にとても多いです。

そこで、『売却』を考えるのであれば、少しでも高く売る事を

考えるのは、自然な事です。

少しでも高く売るには、まずは『どれくらいの価値か？』を

知っておく必要があります。

今回のまとめ！

『売る時代！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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