現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定④』と題して、査定する会社の質が重要という

お話しをしました。

今回は、『査定⑤』と題して、干す・値こなしというお話しを

します。



不動産の売却を考え、不動産会社に査定依頼し『査定価格』を

出してもらいます。

この『査定価格』と『売出価格』は異なるものです。

『査定額』とは、物件を評価し周辺の相場や長年蓄えたノウハウ

をもとに適正と思われる価格を算出したものです。

『売出価格』とは、業者が出した査定価格を基に、売主の希望

や諸事情、近隣の売出状況を見て決める価格です。

そして、実際に成約した場合の『成約価格』となります。

例えば、一般的な業者での場合

① 査定価格　近隣の実績により　3000万円

② 売出価格　売手の希望により　3500万円

③ 成約価格　値引き交渉により　3200万円

といった感じです。

最終的に成約する金額というのは、やはり『相場の値段』です。

悪い業者の場合（上記物件の場合）

① 契約して貰いたい為の高額査定　　3800万円

② 干す　　　営業せずに放っておく（売れない状況を作る）

③ 値こなし　一気に値下げ要求　　（価格のせいにする）

④ 売出価格の変更　　　　　　　　　3200万円

⑤ 成約価格　値引き交渉により　　　3100万円

他社を蹴落として契約を結んだ『業者』しか得をしません。


今回のまとめ！

『干す・値こなしに注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定③』と題して、見栄えの良い査定額を出す業者

には注意が必要というお話しをしました。

今回は、『査定④』と題して、不動産会社によって査定額は

異なるというお話しをします。



『根拠なき高額査定には注意！』

不動産売却を考えた際に、複数の業者に査定依頼した場合に、

査定額がバラバラであることがあります。

そして、他社と比べて高額な査定金額を提示してくる会社が

あります。

買取査定であれば、高い金額を提示してくる業者へ売却する

ことで良い結果が得られます。

しかし、売却仲介での『高額査定』には注意も必要です。

①媒介契約が欲しい
　　⇩
②売れなければ値下げを促す
　　⇩
③最終的に安く手放すことになる

査定額が、少し低かったとしても

① 安心・信頼できる

② 早期売却が期待できる

など、その会社の『質』を重視することが重要です。

過去記事に、詳しく書いてありますので参考にしてください。

過去記事：売却時の質問⑥　異なる査定額


今回のまとめ！

『良すぎる査定には注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定②』と題して、不動産には一物四価という考え方

があるというお話しをしました。

今回は、『査定③』と題して、どうやって不動産価値を知るか

というお話しをします。



少しでも高く売りたい…

売却を考えている側からすれば、当たり前のことです。

どのようにすれば高く売れるか？

どこに依頼すれば高く売ってくれるか？

お客様のほとんどが、このような目的から『査定』を依頼される

と思います。

最近では、インターネットでの一括査定を利用される方も増えて

きました。

一度の操作で、複数社からの回答を得る事ができ、とても便利

だと思います。

しかし、やはり地元に強い業者にも『査定依頼』をすることを

お勧めします。

それは、

① 地元だからこそ解かる利点・欠点

② いい加減な値段を出さない

③ 地元ネットワークで売却までの時間が短い

などの多数のメリットがあるからです。

地元の業者だから解かる細かな情報があります。

媒介契約を取りたい為だけの『見栄えの良い査定額』を提出

する業者には要注意です。


今回のまとめ！

『地元業者にも聞く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『査定①』と題して、不動産を手軽に売る時代になった

というお話しをしました。

今回は、『査定②』と題して、そもそも不動産の価値について

お話しをします。



ひと昔前なら、相続した不動産は大切に後世に引き継がれて

いきました。

しかし、昨今の少子化などにより相続した不動産を『売る』

人たちが増えてきました。

どうせ『売る』のであれば、高く売る方が得策です。

そこで知っておかなければならないのが『不動産の価値』です。

実際に、不動産の価値を知ろうとした場合に様々な算定方法が

ある事に驚かれるでしょう。

一物四価

これは、不動産という一つのモノに4つの価値の付け方がある

という事です。

 過去記事：不動産には4つの価格がある

これを知っておかないと、知らない間に『安く売却』する交渉

となっているかもしれません。


不動産の査定を依頼した場合にも、『一物四価』の知識は役立ち

ますので、しっかりと理解しておくとよいでしょう！

今回のまとめ！

『どの場面でどの価格を使うか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない方が良い物件⑤』と題して、快適に生活

できるかどうかが決め手であるというお話しをしました。

今回は、『査定①』と題して、不動産を売る時代についてお話し

をします。




昔から、不動産は大切な『資産』として、一族で守られて

きました。

しかし、昨今の少子化や未婚、独居などの生活の変化がもたらし

つつあるのが、『不動産売却』です。

ひと昔であれば、土地や建物は『大切な資産』として喜んで

相続する事の方が多かったでしょう。

しかし、最近では『不動産を相続したくない』とおっしゃる方も

増えてきました。

確かに、

・価値のある不動産

・価値のない不動産

と分かれると思います。

そして、自分にとってメリットが少ないものと判断した場合に

は、相続した土地を『売却』することも多くなってきました。

「ご先祖様からの大切な土地を・・・」

このような考え方も根強くある一方で、

「売れるなら売っちゃえ」

という考え方も実際にとても多いです。

そこで、『売却』を考えるのであれば、少しでも高く売る事を

考えるのは、自然な事です。

少しでも高く売るには、まずは『どれくらいの価値か？』を

知っておく必要があります。

今回のまとめ！

『売る時代！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない方が良い物件④』と題して、災害リスクも

しっかりと考えておくというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件⑤』と題して、結局どう？と

というお話しをします。



自宅を購入して、2人に1人が後悔するというお話をしました。

・安い中古を購入したが寒すぎる

・近所に怖い人がいる

・近くに買い物できる店がない

・交通量が多くて危険

など、生活していく中で気付くことが多くあります。

しかし、事前に調べる事は可能です。

また、人によっては欠点が利点だと感じます。

『買わない方が良い物件』とは、 

・生活していくにおいて不便すぎる

・生活していくにおいてお金が掛かりすぎる

・災害リスクが大きいエリア

など、毎日を快適に過ごせない物件は避けるという事です。

今回のまとめ！

『快適か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない方が良い物件③』と題して、周辺環境に

ついてはしっかりと調べておくべきというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件④』と題して、その他後悔

しない為に注意すべきポイントについてお話しをします。



マイホーム購入は、とても大きなイベントです。

このイベントを失敗したくないのであれば、チェックリストを

作りましょう。

・周辺環境

・資金繰り

・今後のライフプラン

などなど、チェックリストを作成してひとつひとつ検討して

いく事で『後悔』をすることなく、マイホーム購入の夢が近づき

ます。

人によって『考え方』や『目的』が異なるため、周辺環境などに

対しての考え方なども変わってきます。

しかし、どんな人にも共通して言えることがあります。

ポイント③

災害リスクを避ける

わざわざ、水害被害に遭う場所に家を購入する人はいないと

思いますが、『知らずに購入』してしまう方はいると思います。

・不動産会社へ相談する

・自分で調べる

・探偵を使う

人生の大切なイベントを台無しにしない為にも、きちんと

調べる努力が必要です。

今回のまとめ！

『災害リスクを徹底的に調べる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない方が良い物件②』と題して、自宅購入後に

多くの人が後悔しているというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件③』と題して、周辺環境に

ついてお話しをします。



・資金繰り

・耐震対策/リフォーム

・周辺環境

などについての『後悔』が多いというお話をしました。

リフォーム工事を含め『お金』に関することは、生活のやりくり

など、自分たちのペースでカバーできる部分があります。

しかし『周辺環境』は、自分たちでは何ともなりません。

・隣の事務所が、夜中まで作業している

・駅から自宅まで、街灯がなく怖い

・近隣の消防署のサイレンで夜中寝られない

など、自分たちでは何とも対応できないことが多々存在します。

夜しっかりと眠りたいのであれば、住宅街を選ぶべきです。

夜の安全を求めるのであれば、田舎ではなく都会です。

少しだけ、調べる努力をするだけで、これらの『後悔』は防げ

ます。

ポイント②

購入前に周辺環境は徹底的に調べるべし！

今回のまとめ！

『調べる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買わない方が良い物件①』と題して、後悔しない

物件選びが重要だというお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件②』と題して、住宅購入での

後悔についてお話しをします。



夢のマイホーム購入なのに・・・

住宅を購入して『後悔』する人は思ったより大勢います。

実は、新築・中古に限らず、2人に1人は『後悔』していると

言います。

どの様な事に『後悔』しているかと言えば、

・資金繰り

・耐震対策/リフォーム

・周辺環境

などについての『後悔』が多いようです。

実際に住んでみなければわからない事も多くありますが、

せっかくマイホームを購入したのに、満足できないことは残念

です。

良くあるのは、お手頃な価格の中古住宅を購入したものの、

大規模リフォームが必要であり、資金繰りが大変であるなどの

話しがあります。

ポイント①

購入後に大金が必要となる物件は十分な注意が必要です。

今回のまとめ！

『購入後は大丈夫か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『自宅売却⑤』と題して、物件自体が理由で売れない

というお話しをしました。

今回は、『買わない方が良い物件①』と題して、自宅購入に

おいての後悔についてお話しをします。



『しまった…』

人生において、後悔するようなことはいくらでもあります。

しかし、後悔するにはあまりに代償が大きすぎる事もあります。

『自宅購入』も大きな決断が必要となります。

そして、『後悔』の原因となる場合も少なくありません。

・安く購入したが、リフォーム代が高くついた

・暑すぎる/寒すぎる

・いつも湿気っている

『自宅購入』は、人生において何度もある事ではありません。

だからこそ『後悔しない』住宅選びがとても重要です。

どの様な物件を避けた方が良いかなどについて、考えていきま

しょう！

今回のまとめ！

『後悔しない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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