現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『建築用地①』と題して、建築条件付き用地について

お話しをしました。

今回は、『建築用地②』と題して、建築条件付き用地での新築の

メリット・デメリットについてお話しをします。



新しい人気の住宅分譲地では『建築条件付き分譲地』とされて

いる事が多いというお話をしました。

この『建築条件付き用地』のっメリットは何でしょう？

土地と建物をセットで購入するという事では、一般的な建売分譲

と同じです。

しかし『間取り』については、大きく異なります。

新築建売住宅であれば、出来上がった間取りを受け容れるしか

ありませんが、建築条件付き用地で家を建てる場合には、間取り

プランの自由度が上がります。

メリットとして、

・建築条件なしと比較して安価

・予算に合わせた住宅作りが可能

・建売住宅より間取りなどの自由度が高い

など、施工するハウスメーカーに対して好き嫌いがなければ

『普通に注文住宅』であるという事です。

しかし、メリットが有ればデメリットもあります。

・ハウスメーカーが選べない

・契約するまでの期限が限られている

・本当にこだわりたい部分にこだわれない

などと言われています。

①建売住宅購入より自由度が高いところが気に入って、

②少しくらいの、こだわりを我慢出来て、

③特別、嫌いなハウスメーカーでなければ、

『建築条件付き用地』も悪くないと思います。


今回のまとめ！

『メリットとデメリット！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『農地法②』と題して、農地に家をたてられるか？と

いうお話しをしました。

今回は、『建築用地①』と題して、建築条件付き用地について

お話しをします。




戸建マイホームを手に入れる方法にはいくつかあります。

・新築建売住宅を購入

・中古戸建住宅を購入

・建築用地を購入して建築

など、予算・時間・こだわりなどでマイホームを手に入れる

方法はいくつかあります。

若い人達で言えば、自分たちの条件に合った土地を探して、

注文住宅で新築される方も多いと思います。

その『売地』をネットで検索すると、

分譲用地（建築条件付き）


という広告が目立つと思います。

特に、新しく街づくりされて売り出されている住宅用地の多くは

『建築条件付き』とされている場合が多いでしょう。

この『建築条件付建築用地』とは、文字通『条件』のついた

用地となります。

その条件とは

・決められた施工会社に発注

・決められた期限内に請負契約をする

という事です。

条件が付く建築用地について、メリット・デメリットをしっかり

理解する必要があります。

今回のまとめ！

『建築条件とは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『農地法①』と題して、農地法は農地を保護するための

法律であるというお話しをしました。

今回は、『農地法②』と題して、農地に家は建てられるのか？

についてお話しをします。



『農地法』は、農地を守るための法律です。

農地を安く購入して、新築を考える人がいるとします。

しかし、農地に住宅を建てるためには色々な手続きが必要です。

『農地転用』という言葉を聞いたことがあるでしょうか？

前回説明した『農地法5条』・『農地法4条』の事です。

これは、『農地』を『住宅を建てるための土地』に変更する

手続きです。

この『農地転用』は、出来る農地と出来ない農地があります。

農地には

・農用地区域内農地
・甲種農地
・第一種農地
・第二種農地
・第三種農地

があり、『農地転用』が出来るのは原則的に、第二種農地と

第三種農地となります。



これら『農地転用』が可能な土地であれば、新しく住宅を建てる

事は可能です。

しかし、許認可を得るには数ケ月～1年前後掛かります。

また、住宅を建てるためには、造成や上下水道や電気のライフ

ラインの整備も考慮しなければいけません。

土地代が安いからと、農地を購入して住宅を新築する事も、

意外と難しいのです…

今回のまとめ！

『農地転用が出来るか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律④』と題して、開発行為に

ついてお話しをしました。

今回は、『農地法①』と題して、農地についてお話しをします。



不動産には、いろいろな種類の土地があります。

一般的な、住宅が建っている『宅地』のほかにも、お米を育て

ている『田んぼ』や、野菜を育てている『畑』も不動産で言う

『土地』になります。

これらの『土地』は、一般的には『農地』と呼ばれます。

このように耕作に供される土地を農地と言い、『農地法』という

法律で様々な決め事があります。

この『農地法』をもの凄く簡単に説明すれば、農地を守る事を

目的として、

① 簡単に農地を他人に売ったりできない

② 簡単に農地の目的変更（資材置き場など）にはできない

という事です。




私たち不動産業者は、農地に関して3つの事を理解しておかな

ければいけません。

農地法3条
　農地のまま、所有者が変わる 

農地法4条
　所有者が同じで、目的が変わる（A農地➤A宅地など）

農地法5条
　所有者も目的も変わる（A農地➤B宅地など）

です。

今回のまとめ！

『農地を守る法律！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律③』と題して、用途地域に

ついてお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律④』と題して、開発行為に

ついてお話しをします。





『住みやすい街づくり』をしていくうえで、『開発行為』が

必要です。

都市計画法で言う『開発行為』とは

・建築物の建築

・特定工作物の建設

これらを目的で行う『土地の区画形質の変更』を言います。

つまり 、

建築物や特定工作物の建設+土地の区画形質変更＝開発行為

となります。

この開発行為には、原則として

① あらかじめ

② 知事の許可が必要

となります。

しかし、農林漁業用の一定の建築物や、公益性の高い建築物

などは許可が不要となる場合があります。

例）畜舎・温室・図書館・公民館など

今回のまとめ！

『開発行為とは、建築+土地の形質変更！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『都市計画法という法律②』と題して、区域区分と

地域地区についてお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律③』と題して、用途地域に

ついてお話しをします。



『区域区分』の都市計画とともに、土地の計画的な利用を図る

ための『地域地区』には、20種類以上あります。

その中の『用途地域』には13種類もあります。

『用途地域』と言われてもあまり聞きなれないかもしれません

が、

・第1種低層住居専用地域

・商業地域

・準工業地域

などの言葉は聞いたことがあると思います。

一般的な不動産の取引では、よく聞く言葉だと思います。

簡単に言ってしまえば、

① その地域での

② 利用できる種類と内容

③ 建築できるものと建築できないもの

などを決めています。

具体的には、住居専用地区にパチンコ店は営業できないという

事です。

この『用途地域』はかなり細かく決められており、市町村が

指定します。

今回のまとめ！

『土地利用の制限！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『都市計画法という法律①』と題して、街づくりの

ツールであるというお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律②』と題して、種類について

お話しをします。



『都市計画法』は、住み良い街づくりを行っていくためのツール

であるというお話をしました。

そのツールを使って、『土地利用計画』を行います。

その1つとして、都市計画区域を

① 市街化区域

② 市街化調整区域

に分けます。

これを『区域区分』と言います。

市街化区域では優先的に市街化を図り、市街化調整区域では、

市街化を『抑制』します。

ここで注意することは、『禁止』ではなく『抑制』であるという

事です。

次のツールでは『地域地区』を分けていきます。




その中の『用途地域』には13種類にも細分化されており、

利用方法が細かく規定されています。

今回のまとめ！

『ツールで細分化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『簡単査定②』と題して、の評価額が解かるサイトの

バージョンアップのお話しをしました。

今回は、『都市計画法という法律①』と題して、どんな法律か？

についてお話しをします。



不動産の取引には、様々な法律が絡んできます。

その中のひとつに『都市計画法』という法律があります。

不動産取引において、この『都市計画法』は

・ここは開発の制限がありますよ

・ここは建築不可ですよ

・ここは防火地区ですよ

など、細かく決められています。

これは、『住み良い都市づくり』を目的としているためです。

そのために、いろいろな『ツール』を使って、『人』が住み良く

なる『場所』を作り上げていきます。

この『ツール』こそが『都市計画法』です。

今回のまとめ！

『都市計画法は街づくりのツール！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『簡単査定①』と題して、住所を入れるだけで土地の

評価額が解かるサイトのお話しをしました。

今回は、『簡単査定②』と題して、お話しをします。



不動産の価値を知りたいお客さまからすると、

・簡単に知りたい
・とりあえず知りたい
・大体の金額で良い
・業者とはまだ関わりたくない

などが本音のようです。

そこで、わたしたちピースのホームページには、

① 住所の記入
② 対象地を囲う

とういう作業だけで、すぐに大体の評価額が分かるようにして

います。

しかし、お客様の中には

・住宅も含んだ評価が欲しい
・駅に近いからもっと高いはず
・旗竿地の変形地だから安くなる？

など、もう少し詳細な情報が欲しいお客さまもお見えになると

思います。

そこで、いくつかの条件を記入してもらう事で、実際の取引現場

で業者が作成する『査定書』と同様の内容が記載された

『オンライン査定書』を自動作成できるように現在、バージョン

アップを図っております。

9月にはツールが新しくなる予定ですので、楽しみにしておいて

ください。

今回のまとめ！

『バージョンアップ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却④』と題して、不動産業者にも色々な

業種があるので、注意が必要であるというお話しをしました。

今回は、『簡単査定①』と題して、簡単に不動産価値を知る

方法などついてお話しをします。



不動産の売却を考えた時に、『いくらくらいかな？』と思う

でしょう！

だからと言って、みんなが不動産業者に聞いたりするわけでは

ありません。

特に、若い世代の方はネットで大体の評価額を知ろうとします。

これは、

① 業者からの連絡がしつこい

② 断りにくくなる

などの理由が挙げられます。

そのような『声』をヒントに、わたしたちピースでは、マップ上

で簡単に査定できるツールを搭載しています。

　ピースHP　簡単査定


①査定サイト


②住所を入力する


③査定対象地がマップに出ます


④マップ上で囲う


⑤完了➤メールで知らせます


是非お試しください。

今回のまとめ！

『土地の価値が簡単にわかる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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