現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『仲介の役割④』と題して、仲介手数料の発生の

タイミングについてお話しをしました。


今回は、『売却依頼』と題して、不動産売却の手続きに

ついてお話ししていきます。

お持ちの不動産を売却する際には、不動産会社と『媒介契約』

を結んでもらう必要があります。



この中で、大きく分けて2種類あります。

①複数の不動産会社と契約できる『一般媒介契約』

②1社のみとしか契約できない『専任媒介契約』

というものがあり、大きくはこの2種類です。

この2つの違いについて説明します。

【専任媒介契約】

①売主様さまへ定期的に販売状況を連絡する義務あり

②また、ほかの不動産業者が閲覧できるサイト『レインズ』

に7営業日以内に必ず登録が必要となります。

【一般媒介契約】

① ②2つの義務はありません。

　⇐こちらもご覧ください

さらに、「専属専任媒介契約」というものもありますが、

一般的には一般媒介契約か専任媒介契約のどちらかで、

検討すればよいと思います。

この2つの媒介についての説明は、改めて詳しく説明します。

今回のまとめ！

『不動産売却を決めたら、不動産会社と媒介契約！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『仲介会社の役割③』と題して、仲介手数料を支払って

までも依頼するメリットについてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割④』と題して、仲介手数料はいつ発生

するのか？というお話しをしていきます。



不動産を売却することを決意した場合、不動産会社と媒介契約

を結びます。

よくある誤解として、この『媒介契約』を結んだときに、仲介

手数料が発生すると思っている方も見えます。

仲介手数料発生の条件としては、

①媒介契約の締結

②売買契約の成立

この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて

仲介手数料が発生します。

Q：いつ払うのか？

A: お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されて

おり、契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的

になっておりますが、各々で取り決めされます。

Q: 仲介手数料とは、買主を探す対価か？

A: 買主を探すことは、仲介業務の一つです。

大切なことは安全に取引をする事であり、そのために、物件の

調査・書類作成、これ等を責任を持って行う事です。

仲介手数料は、これらの対価です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『成約して初めて、仲介手数料は発生する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『仲介会社の役割②』と題して、仲介会社の主な仕事に

ついてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割③』と題して、仲介会社にお願いする

メリット・デメリットについてお話ししていきます。



不動産の取引は個人で行う事も出来ます。

法律上も問題ありません。

しかし、リスクと手間が発生することをしっかりと知っておく

必要があります。

そこで、仲介会社に依頼するメリット・デメリットを見ていき

ます。

【メリット】

① 適正条件がすぐにわかる
② 集客活動の幅が広い
③ 書類作成や取引条件の調整
④ トラブルの発生を防ぐ

【デメリット】

① 仲介手数料が必要

いかがでしょうか？

簡単に言ってしまえば、仲介会社に依頼するという事は

『安全で安心できる取引』をサポートしてもらう代わりに

『仲介手数料』を支払うという事です。



不動産は、高額な取引となります。

トラブルを避けるためにも、安心できる取引が出来るように、

きちんと仲介会社へ依頼することをお勧めします。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『安心できる取引が一番！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『仲介会社の役割①』と題して、仲介会社の役割に

ついてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割②』と題して、仲介会社の主な仕事に

ついてお話ししていきます。



仲介会社は、売る人（貸す人）と買う人（借りる人）のサポート

するというお話をしました。

この『サポート』が何か？を知ることで、仲介会社の役割が理解

できると思います。

【不動産の売却や購入における主な仕事】

① 査定
② 媒介契約
③ 販売活動
④ 物件案内
⑤ 条件交渉
⑥ 契約
⑦ 引渡し

もの凄く簡単に説明してしまえば、上記のサポートをします。

これらのサポートに対する報酬が『仲介手数料』となります。

表面的には、『売りたい人』から依頼を受けて『買いたい人』を

探してくる！としか思われていませんが、実際には、物件の査定

から始まり、インターネット広告などの販売活動や、買い手から

の価格交渉など、細かなケアをしています。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『見えない部分の働きが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却タイミング③』と題して、夏の時期の売却

についてお話しをしました。

今回は、『仲介会社の役割①』と題して、不動産取引においての

仲介会社についてお話ししていきます。



土地や住宅など、不動産を売買する際には、『仲介会社』として

不動産会社にお任せすることがほとんどです。

なぜ？仲介会社が必要なのかを考えていこうと思います。



不動産を売買したり、貸借したりするときには、

「売主と買主」・「貸主と借主」それぞれに、複雑で難しい法的

手続や契約が必要になります。

不動産仲介とは、双方の間に立って、それらの手続や契約を成立

させることを言います。

不動産仲介会社は

「買う（借りる）ためのサポート」
「売る（貸す）ためのサポート」

を行います。



そのサポートに対する報酬が「仲介手数料」であり、売買では

売主・買主どちらも支払うのが通例です。

『仲介手数料を払ってまで？』そんな事が気になる方も居ると

思います。

仲介手数料は、取引金額に応じて、増えていきます。

高額な仲介手数料を払ってまで、仲介会社に依頼する理由が

解かると安心できますよね！

次回、仲介会社の役割などをお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『仲介会社とは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却タイミング③』と題して、出来れば

築20年以内に売却することが望ましいというお話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング④』と題して、夏の時期の

売却についてお話しをします。



『良いタイミング』についてお話をしてきました。

では、この『夏の時期』について考えていきましょう！

ズバリ『夏は売れない』と言われています。

不動産市場が活発な時期があるように、不動産市場が静かな

時期があります。

まさに、8月です。

理由は色々あると思いますが、単純に『暑すぎる』からだと

考えられます。

居住中の住宅の内覧であればよいですが、空き家のクソ暑い部屋

を何件も見て回るのは、不動産会社の担当者もお客さまも、正直

ツライ事でしょう・・・

この『夏の時期』に売却を検討しだすのであれば、年内に売却が

できるように準備を始めるくらいでちょうど良いでしょう！

『急遽、売却が必要！』という事であれば、買取業者を利用して

買い取ってもらう方が、お手軽かもしれません。

今回のまとめ！

『夏は閑散期！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却タイミング②』と題して、意識すれば

お得になるタイミングについてお話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング③』と題して、あまり築古に

ならないことが重要であるというお話しをします。



・相場が上がっているタイミング

・4月に向けて市場が活発なタイミング

・保有期間が5年を超えるタイミング

売却するのに適したタイミングを色々とお話ししてきました。

さらに大まかに、もっと長い期間で、全体を考えた場合には、

「築後10～20年くらいのタイミング」

とでも言えばよいでしょうか？

一般的な住宅は、20年で価値がほぼゼロと判断されます。

また、20年を超えた場合、外壁改修や水回りなどの大規模な

修繕も必要になってきます。

また、あまり古くなってしまった自宅売却の場合は、逆に

『解体費用』を負担することになり、『手残り額』が大幅に

減ってしまいます。

であれば、築後20年以内のタイミングで売却することはあり

です。

色々な理由で、住宅を売却する事になったら、時期や税制面など

『多面的+複合的に考える』事が重要です。

今回のまとめ！

『多面的に考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産売却タイミング①』と題して、売却のタイ

ミングについてお話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング②』と題して、お得な時期に

ついてお話しをします。



『相場が上がっている時が売り時』だと言います。

投資家でもない一般の方々が『相場』を見ながら売却することは

難しいと思います。

しかし、少しだけ意識することで『お得』になる事は、可能

かもしれません。

① 1月～3月に売却する

② 5年以上・10年以上でのタイミング

① の場合、新年度が始まる4月に合わせて、不動産市場 が

活発になるため、売れやすくなります。

つまり、売り手側が少しだけ優位になれるチャンスがあります。

② の場合は、5年/10年のタイミングに近いのであれば、 税制上

のメリットを受ける可能性が出てきます。

例えば、購入して5年以下で売却する場合と5年超えで売却する

場合では、『譲渡所得の税率』が大きく変わってきます。

『急な資金が必要であるための売却』などは仕方ありませんが、

『少し余裕がある』という場合には、これらのタイミングを

検討することで、『お得』になるかもしれません。

今回のまとめ！

『お得なタイミング！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産買取トラブル④』と題して、詐欺事例について

お話しをしました。

今回は、『不動産売却タイミング①』と題して、不動産の売却の

タイミングについてお話しをします。



不動産売却のベストなタイミングはあるのか？

このような質問があります。

通常、不動産を売却するタイミングは

① お金が必要

② 引越し

③ 相続

等のタイミングで検討する事が多いでしょう。

では『ベストなタイミング』と言えば・・・

ずばり、『相場が上がっている時』だと思います。

しかし、一般的には『いつ相場が上がるのか？』についての判断

は難しく、『お金が必要な時こそ売却のタイミング』となる事が

ほとんどだと思います。

しかし、少しだけ余裕を持つことで『お得な時期』を検討する

ことは可能だと思います。

次回、お得な時期について少しお話をしていきます。

今回のまとめ！

『普通はお金が必要な時に売る！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『不動産買取トラブル③』と題して、最終の手残り額で

判断すべきであるというお話しをしました。

今回は、『不動産買取トラブル④』と題して、詐欺事例について

お話しをします。



不動産買取では『詐欺』に合うケースがあります。

『詐欺？買い取ってもらうのに？』と思われるかもしれません

が、実際に詐欺にあうケースもあります。

【ケース①　測量詐欺】

これは、不動産を高額で買い取る前提として、先に『測量費』を
請求する詐欺です。
測量費50万円振り込ませておいて、何もせずに逃げる『測量費
振り込め詐欺』です。

【ケース②　小切手・手形詐欺】

小切手や手形などは振出日までに効力がなくなってしまえば
『ただの紙切れ』です。
所有権移転手続きをされて、第三者に売却されてしまえば、売却
金を受け取る事も出来ず、所有権も第三者に移ってしまいます。

このような『詐欺事件』の事例もあるという事を知っておくだけ

で、

① 事前の振り込みはしない

② 現金決済にする

という対策を打つ事ができ、『詐欺にあう可能性』を低くする

事ができます。

今回のまとめ！

『買取の詐欺事例！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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