現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

不動産売却依頼はどうすれば良いか？

不動産売却の手続きの説明をしています。

客：不動産の売却の手続きをしようとした場合、どのようにすればよいでしょうか？

C：はい、
　
　　まずは、不動産会社と媒介契約を結んでもらう必要があります。

　　この中で、大きく分けて2種類あります。

　　①複数の不動産会社と契約できる『一般媒介契約』

　　②1社のみとしか契約できない『専任媒介契約』
　
　というものがあります。大きくはこの2種類です。

客：どのような違いがあるのですか？

C：はい、
　
　　まず、専任媒介契約に関してですが、

　　①売主様さまへ定期的に販売状況を連絡する義務があります。

　　②また、ほかの不動産業者が閲覧できるサイト『レインズ』に7営業日以内に

　　必ず登録が必要となります。

　　一般媒介契約に関しては、この①②2つの義務はありません。

　　さらに、「専属専任媒介契約」というものもありますが、一般的には

　　一般媒介契約か専任媒介契約のどちらかで、検討すればよいと思います。

客：わかりました。

　ありがとうございます。



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物件状況報告書とは？

物件状況報告書について、説明しています。

客：「物件状況報告書」というものがあると聞いたのですが、それは何ですか？

C：はい、
　
　　例えば、雨漏りしているのをわかった上で買うのはどうですか？

客：直してから、入居します。

C：では、買ってから雨漏りしていたらどうですか？

客：それはイヤですね！

　　裁判したくなります。

C：そうですね。
　
　　このようなトラブルを防止するために事前に、物件の状況を買主さんへ
　
　　お知らせするのが、「物件状況報告書」となります。

客：ほかには、具体的にどのようなことを書いていますか？

C：はい、例えば
　
　　①シロアリの被害があるか？

　　②給排水管の故障があるか？

　　③土壌汚染があるか？

　　④越境があるか？

　　⑤境界標があるか？

　　⑥近隣の建築計画があるか？

　　⑦嫌悪施設があるか？

　　⑧心理的な瑕疵があるか？

　　などを記載します。

客：そんなにたくさんあるのですか？

C：はい、

　　不動産取引の重要なポイントとなりますので！（キリッ）

客：なるほど、それがあれば安心ですね。



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契約の解除はできるの？

契約の解除について説明しています。

客：友達から「不動産契約を解除した」と聞いたのですが、そんなことが出来ますか？

C：残念ながら、契約成立後に解除となる場合もあります。

客：その場合、手付金はどうなるのですか？

C：解除には

　　①手付金を返却する解除

　　②手付金を返却しなくてよい

　　2つの解除があります。

客：手付金を返さなくてはいけない解除もあるのですか？

C：はい、

　　白紙解除といいますが「契約自体がなかったこと」になるので、

　　手付金の返却が必要です。

客：手付金を返さなくて良い解除もあるのですね？

C：はい、

　　①手付解除

　　②違約解除

　　等が、それにあたります。

客：わかりました。

C：仲介手数料については「契約自体は成立」しているので、発生します。

　　白紙解除の場合には「契約自体が無かったこと」になるので必要ありません。

客：わかりました。

　　解除には

　　①手付解除

　　②違約解除

　　③白紙解除

　　の3種類があるのですね！

　　よくわかりました。





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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

今回は、『EV（電気自動車）の充電コンセント』について

お話します。

最近、少しづつですが電気自動車を見かけることが多くなって

きました。

電気自動車を購入とともに、必ず必要となるのが

『充電コンセント』です。

この充電コンセントには注意が必要です。

まず知っておいてほしいのは、

①充電の際に大きな電気が流れる

②専用コンセント工事が必要

③できれば単相200Vで工事を行う

④小さな電気容量の設備（配電盤や電線など）の場合、

全面的な工事が必要・・・

簡単に言ってしまえば、ものすごく電気を使うので何も考えずに

電気自動車を充電すれば『停電』ばかりしてしまいます。

しょっちゅう停電する住宅は、住みにくいですよね？

また、100Vのコンセントから充電する方もいますが、出来れば

単相200V30Aでの工事をお勧めします。

理由は簡単です。充電時間が短くて済みます。また、将来の出費

を抑えることが出来ます。※

※電気自動車のバッテリー大型化が進んでおり、ゆくゆく大容量コンセントが必要となる事が想定されるので、最初の工事で対応しておいた方が、将来的に出費が抑えられるという事です。

今お住いの住宅に、電気自動車の充電コンセントを設置する場合

には、事前に電気工事屋さんに相談してみてください。

その際には・・・

①電気自動車を充電しながら、

②キッチンでIHコンロを使っていても、

③リビングのエアコンを使っていても、

『停電しない』ことが大切です。

いかがですか？

今の便利な生活は、電気がなければ成り立ちませんよね？

不動産営業マンこそ、電気の知識を深める必要があると思い

ます。

本日のまとめ・・・

『電気自動車を購入するなら、大掛かりな電気工事が必要になる

かも？』です・・・

次回は『住宅用太陽光発電』について、お話します。

お楽しみに！

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売るのと貸すのどっちがお得？

物件を売却？賃貸？について説明しています。

客：私東京に（遠方に）マンション持っていますが、2年間空き家になっています。

　　売ろうか？貸そうか？悩んでいます。

　　どうすれば良いですか？

C：それはもったいないですね！
　
　　まずは売却のメリットですが、売却によってまとまったキャッシュ（現金）を

　　手にすることが可能です。
　
　　デメリットに関しては、将来思うかもしれない安値で売ってしまったことへの

　　後悔です。

客：賃貸のメリットは何ですか？

C：はい、

　　賃貸の大きなメリットは、定期的な収入が入ってくることです。 　

客：デメリットは何ですか？

C：一つ目は、家賃の滞納です。

　　特に、ローンの支払いなどに充てている方には負担が大きいです。

　　もう一つは、自殺や孤独死などがあると、物件の資産価値が大きく

　　下がってしまう事です・・・

客：・・・・売却しようかな？

C：・・・そうですね・・・

　ありがとうございました。

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共有名義の不動産売却について

共有名義について説明しています。

客：今持っている物件が、妹と共有名義だが、こんな物件でも売却は可能か？

C：はい、 　
　
　　売却を同意しているのであれば大丈夫です。
　
　　ただし、3つの場面で、妹さんには立ち会っていただく必要があります。

　　①媒介契約時
　
　　②売買契約時 　

　　③決済時 　

　　この3つの場面において、署名・捺印を頂く必要があります。大丈夫ですか？

客：妹は遠方に住んでおり、媒介・契約時などの立会いは困難です。
　
　　そのような時はどうすれば良いでしょうか？

C：はい、 　
　
　　そのような場合は、委任状にて対応可能です。

客：委任状に必要な書類はありますか？

C：委任状には本人の印鑑が必要であり、印鑑証明証が必要です。

客：印鑑証明証の有効期限はありますか？

C：3ケ月以内の、なるべく新しいものをご用意願います。

客：わかりました。ありがとうございます。

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不動産には色々な価格があるって本当？

一物四価について解説しています。

客：不動産には、色々な価格が有ると聞いたのですが？

C：はい、
　
　　一般的には4つの価格「一物四価」 と言います。

客：「一物四価」とは、具体的にはどう言う物が有るんですか？

C：はい、
　
　　一つ目は「公示価格」と言います。

客：「公示価格」？

　　新聞などで見た事が有ります。

C：毎年3月頃に発表が有りますので、 その際には、新聞やニュースなんかで

　　取り上げられます。

客：二つ目は何ですか？

C：はい、
　
　　「固定資産税評価額」と言います。

客：「固定資産税評価額」とは何ですか？

C：はい、

　　固定資産税を決める際の基準となる評価額です。

　　毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。

客：三つ目は何でしょうか？

C：はい、

　　「路線価」と言います。

客：「路線価」ですか？

C：一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますが、

　　相続税の計算をする時の指標となります。

客：四つ目は何ですか？

C：はい、

　　「時価」となります。

客：「時価」ですか？

　　実際の価格の様な物でしょうか？

C：実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う「実勢価格」となります。

客：なるほど、分かり易いですね。
　
　ありがとうございました。

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どのように不動産査定を行うの？

不動産の査定手法について解説します！

客：不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てきますが、

　　不動産会社のは、どの様に価格を算出しますか？

C：はい、

　　不動産の価格の算出には3つの手法を用います。

　　①原価法

　　②取引事例比較法

　　③収益還元法

　　こちらの3つの手法を使って金額の算出を行います。

客：東京にマンションを持っている場合は、どの様に算出しますか？

C:はい、

　　分譲マンションの居住用であれば、「取引事例比較法」を使って算出します。

客：田舎に一戸建ての家が有りますが、こちらの場合はどの様に算出しますか？

C：はい、
　
　　一戸建ての場合、建物の部分を「原価法」、 土地の部分を「取引事例比較法」

　　という事で算出して、最後に合計した金額を査定金額として提出します。

客：実は、東京のマンションには人が住んでいますが、その場合はどうなりますか？

C：はい、

　　賃貸でお貸しになっているという事であれば、収益不動産という事で

　　「収益還元法」を使って査定金額算出をさせて頂きます。

客：なるほど、有難うございます。 

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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回に続き、家電の種類と台数についてお話します。

前回の記事の中でも紹介しましたが、停電になるときはいつも

パターンが決まっていると思います。

どの時間帯か？

どの家電を入れた時か？などなど・・・

つまり、停電になるときには、いつも犯人がいます。

以前と比べて、家電の性能は格段に向上しています。

また、省エネ化も大きく進んでいます・・・

ですが、それはエアコンや冷蔵庫などであり、ドライヤーや

電子レンジなどは、反対にハイパワー化しており、消費電力は

大きくなっています。

特に、キッチンのIHコンロはとても大きな電気が流れます。

中古住宅であり、電気契約が昔ながらの小さな契約であれば、

IHコンロを使っただけで、ブレーカーが飛んでしまいます。

ここで、一つ覚えておいてほしいのは『熱くする家電』・・・
これが、最大のポイントです。

熱源を必要とする家電は電気容量が大きいため、複数台数同時に

使うと、容量が足りなくなってしまい停電してしまうと言う事
です・・・

そのような、『停電が良く起こるご家庭』では、家庭内ルール

なるものをよく聞きます。

①電子レンジを使うときは、コーヒーメーカーを入れない

②娘さんたちがヘアースタイルセットするときは、リビングの

エアコンを切る・・・

など、各ご家庭の特別ルールがあると思います。

そのように、各ご家庭で特別ルールを作ることで、ブレーカーが

飛びにくくなります。

それでも、頻繁に停電をしたりする場合には、やはり全体の容量

アップ工事や専用回路の増設を検討したほうが、生活はしやすく

なります。

そのような際は、その状況を、きちんと業者さんへ伝えてみて

ください。

ちなみに、リビングのエアコンは大容量化していますが、子供

部屋のような6～8畳用エアコンに関しては、省エネ化が大きく

進み、10年くらい前のタイプと比較した場合には、消費電力は

半分くらいになっています。

今回のお話のポイントは、『熱源となる家電の台数が多い』

ご家庭は、電気容量アップ工事などの検討が必要となる！という

事でした。

　　　　　次回は、最近流行りの、

電気自動車に伴う充電コンセントについてお話します。

お楽しみに・・・




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センチュリー21ピース代表のイトウです。

家族構成・間取りのお話をしてきました。

今回は、家電の種類と台数についてお話します。

『電気容量が足りない！』と実感するときは、ほとんどの方が、

ブレーカーが飛んだ時（停電）だと思います。

それも、何度も、何度も同じようにブレーカーが飛んでしまう

と、いよいよ電気容量の容量アップを検討するのではないで

しょうか？

その時に、次の事をしっかりと確認してください。

①全体が停電する

②部分的に停電する

この、2つの違いは大きな違いです。

まず①ですが、これは家全体の電気が不足している状態です。

例えば、4LDKの住宅で電力会社との契約がSB40A（契約の種類

については長くなるので、いつかまた・・・）だったとして、

家全体で40A以上の電気を使うと飛んでしまいます。

毎朝、家全体が停電する！といった場合は、明らかに朝の時間帯

だけ、使用電気量が大きいという事です。

続いて②ですが、これは回路の容量不足が原因です。

回路というのは配電盤の小さいブレーカーの事です。一般的に、

この小さいブレーカーには20Aまでの電気しか流せません。

例えば、毎朝キッチンだけが停電するといった場合は、台所で

たくさんの電気を使用して、20Aを超えている状態だと思って

ください。
　　　　　　　　　

つまり、①と②では停電する要因が少し変わってきます。

①の場合は、全体の容量アップ対策が必要！

②の場合は、、回路を増設する工事が必要となってきます。

今回は、その工事の内容についてはお話しません・・・


どんな家電が、たくさんの電気が流れるか？という事について、

簡単にお話しします。

一般的な住宅での大容量家電といえば、

①キッチン　IHコンロ

②リビング　エアコン

③洗面　　　ドライヤー

④洗面　　　ヘアアイロン

⑤キッチン　電子レンジ

⑥キッチン　電気ポット

⑦キッチン　トースター

⑧キッチン　炊飯器　　などなど・・・

なんとなく、いつも停電させる『犯人』が見えてきませんか？

続きは、次回お楽しみに・・・

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