現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅相続②』と題して、不動産の相続方法について

お話しをしました。

今回は、『自宅相続③』と題して、不公平感についてお話しを

していきます。



「家くらいしか資産がないから揉めない」

というのは、親側の勝手な気持ちです。

相続する側からすると、

・実家を誰が相続するのか？

・一人だけずるい

・お金がない

など、兄弟間でトラブルに発展します。

よくあるケースとして、親と同居していた長男夫婦がそのまま

相続するケースです。

他の兄弟からは『不公平感』を理由に、代わりとなる『お金』

を求められるでしょう。

実家を相続した者が、ほかの相続人に代償金を支払える蓄えが

あれば問題ありませんが、一般的には代償金を簡単には用意

できません。

ひとつの解決策として『リースバック』はいかがでしょうか？

一度、実家を売却することで資金を確保し、長男夫婦はお金を

もらって引越しをするのもよし、そのまま実家に住み続ける事

もよし、というわけです。

今回のまとめ！

『リースバックという選択もあり！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自宅相続①』と題して、資産が家しかない場合は

揉めやすいというお話しをしました。

今回は、『自宅相続②』と題して、自宅の相続方法について

お話しをしていきます。



相続するものが『お金』であれば、残された家族で財産を分配

することは難しくはありません。

しかし、自宅などの『不動産しかない』場合には、残された

家族間でのトラブルが発生しやすいです。

相続人が1人であれば、問題はないのですが、兄弟が何人もいる

場合には、いわゆる『争族』となります。

実際に、自宅しか相続するものない場合に気を付けるポイントは

不動産をどのように分けるか？という事です。

① 相続人の1人が全てを相続する（昔の長男主義）

② 　　〃　　ほかの相続人に相当分のお金を支払う

③ 売却して相続人で分ける

④ 相続人で共有持分とする

などが考えられます。

昔の地方では①のケースも多く見られましたが、現代では

②③④が多いのではないでしょうか？

しかし、④の共有持分での分割はあまりお勧めしません。

その後、その不動産を使用・収益・処分する際、他の共有者

との協議・折衝・承認が必要となり、意見が合わない場合には

大きなトラブルに発展する可能性があるからです。

言ってみれば『時限爆弾』となります。

また、その先々に相続されて行く事で、さらに複雑となって

行きます。

今回のまとめ！

『安易に共有しない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバック④』と題して、住リバースモーゲージ

との違いについてお話しをしました。

今回は、『自宅相続①』と題して、お話しをします。



終活を考え出した時に『自宅売却』を本気で考える人は多い

です。

安心して老後を過ごすためには売却したお金で『老後資金』を

確保できる半面、住む場所の確保が難しくなる事に注意が必要

です。

そこで、売却後資金から『家賃』を払う事で、住み続けられる

『リースバック』方式が最近人気です。

しかし、やはり 、

・売却は嫌

・自分の家に家賃を払うのは嫌

とおっしゃる方は非常に多いです。

また、このような方々は 皆さんこう言います。

「資産と呼べるのは家くらいしかないから大丈夫」と・・・

逆に、『家しかないから』相続人同士が揉めるのです。

自分が死んでしまった後に、大切な家族が争いごとに巻き込ま

れないようにするためにも、『自宅の相続』についてはきちんと

考えておく必要があります。

今回のまとめ！

『資産が家しかないから揉める！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバック③』と題して、リバースモーゲージ

との違いについてお話しをしました。

今回も、『リースバック④』と題して、両者を比較していき

ます。



前回のお話で、『リスバック』と『リバースモーゲージ』の

違いが少しは理解できたと思います。

では、より具体的に『リバースモーゲージ』のメリットと

デメリットを見ていきましょう。

【メリット】

・住み慣れた家に住み続けられる

・保証人不要など

・比較的借入条件が緩やかな場合が多い

・毎月の支払は利息のみで、負担が少ない

・近隣に知られずに資金化が可能

【デメリット】

・資金使途の制限

・金利上昇のリスク

・担保価値下落リスク

・長生きリスク などなど・・・




リバースモーゲージの場合は、契約者が死亡した後に

トラブルが発生しやすいです。

利用する際の注意点として、契約者が亡くなったとのことを

考えておくことがもっとも重要です。

リバースモーゲージは契約者が亡くなると自宅を売却する

ことになり、相続人である配偶者などの家族は不動産を引き

継ぐことができないため、住む家を新たに用意しなければ

ならないからです。

これは、推定相続人がいる場合も同じです。

リバースモーゲージを利用すると、契約者本人が死亡時に

担保に入れた不動産を売却して返済するため、相続できると

思っていた家族と、不動産を相続できないことで、トラブルに

なる場合もあります。




今回のまとめ！

『長生きはリスク！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバック②』と題して、そもそもリースバック

とは何かについて漫画で説明しました。

今回は、『リースバック③』と題して、リバースモーゲージとの

違いについてお話します。



皆さんは、リースバックとか、リバースモーゲージという

言葉を聞いたことがありますか？

リースバックについては、昨日のブログにマンガを用いて説明

させて頂いた通りです。

　⇐記事へジャンプします


では、リバースモーゲージは、ご存じですか？



リバースモーゲージは、自宅を担保に融資を受けて、

そのまま住み続けられる仕組みです。

住宅ローンと同じように聞こえますが、仕組みが大きく

異なります。

① 住宅ローンは、毎月返済を行い最終的に借入残高がなくなる

② リバースモーゲージは、融資枠内で借り入れを行うと

少しずつ借入残高が増える。（逆住宅ローンとも呼ばれる）

③ 高齢者向け制度

※リバースモーゲージには、さまざまな利用条件が設けられて

いますが、特徴的なのは年齢条件です。

原則65歳以上（60歳以上80歳未満が中心）に設定されており

シニア層を中心に利用されているのは、このためです。




一見、リースバックと似ているように思えますが、

その位置づけは大きく異なります。

【リースバック】

不動産取引/「売却」のため、担保・返済不要・所有権移転あり

固定資産税・都市計画税の納税義務は新オーナーへ

年齢条件なし、物件制限なし

【リバースモーゲージ】

金融商品/「借入」のため、担保・返済必要・所有権移転なし

固定資産税・都市計画税の納税義務は今まで通り

年齢条件あり、物件制限アリ（基本戸建）


 よく似ているようで、全く違う制度であることをご理解

いただけましたか？

今回のまとめ！

『それぞれの違いをよく比較してみよう！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバック①』と題して、終活と相性が良いと

いうお話しをしました。

今回は、『リースバック②』と題して、そもそもリースバック

とは何かについて、イラストを使ってお話していきます。



簡単に理解するために、下記マンガをお読みください！
























その他リースバックシステムの詳細については、

下記サイトで説明しております。

　　　　　⇐センチュリワンをクリックしてね！




いかがでしたか？

・相続対策

・老後の資金

・一時的に住み続ける

・資金調達

などなど、思い出いっぱいの自宅を売却した後も、そのまま

住み続けることのできるCENTURY21リースバックシステム

『売っても住めるんだワン』はとても好評です。

相続問題が起きる前の事前対策として、老後を豊かに過ごして

いくために、是非とも『リースバック』をご活用下さい。

今回のまとめ！

『リースバックという選択！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『終活売却⑤』と題して、住処の確保が重要であると

いうお話しをしました。

今回は、『リースバック①』と題して、終活によるリースバック

についてお話しをします。



『リースバック』とは、家を不動産会社に売却して現金化した

後も、家賃を支払うことで賃貸として所有していた家に住み

続けられる制度のことです。

この制度を利用することで、老後を穏やかに過ごす事ができる

ようになります。

一般的に、通常の自宅の売却では自宅を売却した後は、新しく

購入した人たちの住宅となるため、退去しなければなりません。

しかし、リースバックでは賃貸借契約を結ぶことで、自宅に

住み続けられます。

つまり、自宅が持ち家から賃貸になるだけであり、今まで通り

ストレスなく住み慣れた家に住む事が出来るのです。

今回のまとめ！

『ストレスが少ないリースバック！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『終活売却④』と題して、判断ポイントについてお話し

をしました。

今回は、『終活売却⑤』と題して、終（つい）の住処の確保に

ついてお話しをします。



終活においての『自宅の処分』にはいくつかのメリットが

有ります。

① 老後資金の確保

② 家族の負担軽減

③ 相続問題の軽減

などの問題解決に繋がっていきます。

しかし、注意しなければいけないことも多くあります。

それは、終（つい）の住処の確保です。

高齢になると、賃貸契約がスムーズにいかない場合があります。

自宅を処分する際には、先に次の生活の場所を確保しておく

必要があります。

・サービス付き高齢者住宅

・賃貸マンション

・親族との同居

などなど、老後を快適に過ごせる場所の確保が何より大切です。

「お金は欲しいけど、今の家で老後を過ごしたい・・・」

このように思われる方も多く見えるでしょう。

そのような方には『リースバック』をお勧めします。

『リースバック』とは、家を不動産会社に売却して現金化した

後も、家賃を支払うことで賃貸として所有していた家に住み

続けられる制度のことです。

今回のまとめ！

『終の住処の確保！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『終活売却③』と題して、節税などについてお話しを
しました。

今回は、『終活売却④』と題して、迷った時のポイントなどに

ついてお話しをします。



終活に伴う自宅の売却に踏み切ることが出来ない人もいます。

思い出の詰まった自宅を手放す事を悩むのは当たり前です。

そこで、迷った時の判断ポイントなどについて考えていきます。

① 現在空き家か？

現在、空き家の場合はデメリットが多いと思います。

固定資産税などの維持費用が掛かるからです。

終活において、空き家であれば手放した方がメリットが大きい

と思います。

② そこに親族が住む可能性は？

家は資産です。

もし、子供や孫などが住む可能性があるのであれば、手放さ

ない事も一つの方法です。

③ どの様な老後を過ごしたいか？

老後の目標が『人生の思い出とともに』と決めている人は、

家を手放さない方が良いでしょう。

家には家族と過ごした大切な思い出が多く残っています。

終活は、ある意味『断捨離』です。

しかし、本当に必要なものは残しておくべきです。

今回のまとめ！

『断捨離！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『終活売却②』と題して、残された家族の負担について

お話しをしました。

今回は、『終活売却③』と題して、節税などについてお話しを

します。



終活に伴う『自宅の売却』には、いくつかのメリットがあり

ます。

前回までに

① 老後資金の確保

② 家族の負担現象

についてお話しをしました。

他にも、見ていきましょう。

③ 節税など

その家に住んでいても、住んでいない空き家でも税金はかかり

ます。

終活による家・土地の売却を行う事で、『固定資産税』が不要

となります。

不動産を売却して得たお金には『譲渡所得税』が課せられます

が、自宅の売却であれば『3000万円控除』の対象になる可能性

が高いです。

そのほか、維持管理の為の修繕などからも解放されることで

『精神的開放』に繋がり、老後のストレスが軽減されるという

メリットもあります。

今回のまとめ！

『節税にもなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。