現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産業者①』と題して、千三つ屋というお話しを

しました。

今回は、『不動産会社②』と題して、ダメな業者というお話しを

していきます。




人生において、不動産の購入や売却を経験することは何度も

ある事ではありません。

だからこそ、きちんとした不動産業者を選ぶ必要があります。

お客さん側から見て『良い業者』『悪い業者』とはどんな業者

なのでしょう？

・住宅を購入

・住宅を売却

・一人暮らしの為の入居

・相続物件の相談

などなど、不動産の業者がお客さまと関わるシーンは色々と

あります。

そのような中で、『不誠実』な業者はやめておきましょう。

大きな会社でも、身なりが小奇麗なイケメンでも、ふとした瞬間

に「不誠実さ」を感じたのであれば、注意しましょう。

不動産の売買などは大きな決断を必要とします。

その様な、大きな金額が動く取引の中で『不誠実』な業者を相手

にすると大きなストレスとなります。

不誠実な対応と言っても色々とありますし、人それぞれです。

だからこそ『？』と感じたら注意をして、業者を良く観察して

ください。

色々なところが見えてくるはずです。

今回のまとめ！

『不誠実な業者は避ける！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅⑥』と題して、中古住宅の購入に関しては

将来の活用方法も考慮した方が良いというお話しをしました。

今回は、『不動産会社①』と題して、千三つ屋というお話しを

していきます。



皆さんは『千三つ屋』という言葉をご存じでしょうか？

1000のうち3つしか真実がないという事であり、要するに

『嘘つき』という事です。

とても悲しい事ですが、不動産業界は『千三つ屋』と揶揄される

事も多い業界です。

つまり、嘘つきの多い業界と思われているという事でしょう。

実際に、そのような業者の方も居ます。

自己の利益を最優先にして、お客さまを軽く見ている業界の

人間を何人か見てきました。

悲しい事に、その様な営業マンはお客さま何人にも『嘘』の

営業をします。

このような対応をされたお客さまは当然『不信感』を抱きます。

そして、営業マン個人に対して持つ『不信感』を、不動産業界

全体に持つことになります。

一部の悪徳業者の為に、すべての業者の評価が下がることは

とても悲しい事です。

わたしたちピースは、お客さまからの信頼を頂ける様に、

これからも精進していきます。

今回のまとめ！

『千三つ屋…』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅⑤』と題して、インスペクションについて

お話しをしました。

今回は、『中古住宅⑥』と題して、お話しをしていきます。





新築でも、中古であっても、住宅の購入は人生の中でとても

大きなイベントです。

中古住宅は新築住宅の購入と比較すれば低予算ですが、購入後の

リフォームや設備修繕にお金が意外と必要となります。

この辺りの事を軽視すると 『新築買っておけばよかった…』と

いう後悔に繋がります。

・中古住宅だから良い事

・中古住宅だから注意する事

この2点をきちんと理解した上で、中古住宅を購入してください。

中古住宅とはいえ、注文住宅で細部にわたりこだわった造りを

している中古住宅は、その辺の建売新築よりも良いものがあり

ます。

・価格だけで判断しない

・立地条件や現況の造り

・将来の活用方法（建て直しや売却）

などを総合的に見て、判断すべきです。

分からないことがあれば、わたしたちピースにご相談ください。

今回のまとめ！

『中古住宅とは？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅④』と題して、水圧不足についてお話しを

しました。

今回は、『中古住宅⑤』と題して、不具合についてお話しを

していきます。



中古住宅は、新築よりも低予算で手に入るなど、良い事も多い

半面、築後時間が経っているため新築と比べた場合に様々な

問題が発生します。

・付帯設備の故障

・住宅性能が低い事による高額な電気代

・水圧不足

などなど、生活していく中で分かってくるものもあります。

これらのトラブルに対して受け容れなければならないか？

と言えば、違います。

元々『その様な物件』であることを、最初から分かって購入

したのか、『ちゃんとした物件』として購入したのかで対応が

変わってきます。

中古住宅の購入後のトラブルは、売主も買主もモヤモヤして

しまいます。

では、どの様に防止できるかと言えば、売主は建物状況調査

（インスペクション）の活用すると良いでしょう。

専門家が住宅の劣化や不具合の状況を調査し、欠陥の有無や

補修したほうがよい箇所・時期などを客観的に調査してくれ

ます。

また、買主はその結果を踏まえての購入となるので、売買後の

トラブルを防ぐ事ができます。

今回のまとめ！

『建物状況調査の実施でトラブル防止！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅③』と題して、電気代が高くつくという

お話しをしました。

今回は、『中古住宅④』と題して、給排水についてお話しを

していきます。



中古住宅の購入後のトラブルで多い問題に『給排水設備』に

伴うものがあります。

・2Fトイレの水圧が足りない

・台所で水を使うとシャワーが止まる

・排水の流れが悪い

などなど、チョイチョイ気になる事があります。

特に、水圧が足りない場合などは、毎日の生活の中で、

不便さを感じます。

中古住宅を購入する際には、水道引込の口径数を確認しておくと

良いでしょう。

現在の一般住宅であれば、20㎜～25㎜が標準となっていますが、

中古住宅の中には13㎜である事もあります。

引込口径数の確認は簡単です。

① 水道メーターボックスを開ける


② 水道メーター蓋の表記を確認


これだけです。

中古住宅を購入する前に、給水管の太さを確認するだけでも、

購入後の対策を検討できるので、購入後に『しまった』を防ぐ

事ができます。

今回のまとめ！

『水圧不足はイライラする！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『中古住宅②』と題して、購入後の設備故障について

お話しをしました。

今回は、『中古住宅③』と題して、電気代についてお話しを

していきます。



昨今、『電気代の高騰』に悩まされているご家庭も多いと思い

ます。

この『電気代の高騰』はまだまだ続くと言われています。

一般的な住宅の電気代は夏と冬に高騰すると言われています。

つまり、冷暖房器具の使用頻度と関係があるわけです。

中古住宅では、新築と比べて冷暖房費がかさむと言われます。

・気密性

・断熱性

・遮熱性

などの住宅性能が劣るからです。

どうしても『夏は暑く、冬は寒い』という状態になります。

中古住宅で、『気密性』『断熱性』『遮熱性』を解決する全体

リフォームを行おうとするとかなりの出費となってしまいます。

そこで、お勧めなのは『サッシ類のリフォーム』です。

中古住宅であっても『窓』を最新のモノに交換するだけで驚く

ほどの節電効果が出ます。

サッシ交換のメリット①
サッシ交換のメリット②
サッシ交換のメリット③
サッシ交換の効果は大きい

最新型の省エネ家電への交換に際に、『窓のリフォーム』も

検討してみてはいかがでしょうか？

今回のまとめ！

『電気代高騰！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『中古住宅①』と題して、DIYリノベーションについて

お話しをしました。

今回は、『中古住宅②』と題して、購入後の注意点について

お話しをしていきます。



『中古住宅』と言っても、様々です。

築3年の新しい家でも、人が住んだことがあれば『中古住宅』

です。

また、築40年以上の物件であっても『中古住宅』と呼ばれます。

今回は、築20年前後の中古住宅を参考とさせていただきます。

中古住宅の購入後の注意点は『壊れる』という事です。

中古住宅を購入する際に『設備表』で、付属の設備の状態を

記したものがありますが、古い設備をそのまま使っている場合

には、それらの設備類が『壊れる』ことが多くなります。

・給湯器

・ウォシュレット

・エアコン

・インターホン

などなど、古い設備が付いている場合には、住む人が変わった

タイミングでよく壊れます。

購入後に設備が壊れて、ストレスを感じたくないのであれば、

購入後にこれらの設備類を新しくしておくとよいでしょう。

とはいえ、最近の中古住宅は綺麗にリフォーム・リノベーション

されてから販売されることが多く、ストレスを感じる事もない

でしょう。

今回のまとめ！

『設備が壊れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『争族⑤』と題して、生前から家族関係が良好で

あれば、争族問題には発展しにくいというお話しをしました。

今回は、『中古住宅①』と題して、DIYリノベーションについて

お話しをしていきます。



最近、中古住宅を購入してDIYでリフォームして自分らしく

生活するスタイルが流行しています。

本屋さんにも書籍が並び、テレビなどでも番組が組まれるほど

です。

わたくしイトウの友人たちもDIYを楽しむ仲間が多くいます。

その多くの仲間たちは、自分で住むほかに『大家さん』として、

築古の住宅を購入して、貸家とするためにリノベーションして

います。

その仕上がりのレベルの高さは非常に高く、驚くほどオシャレ

だったりします。

しかし、一般の素人の人がいきなり出来るか？と言えば、

なかなか難しかったりします。

また、その様な『DIYがしたい人』に対して、リフォーム不可な

ボロボロ物件を売りつける業者がいる事も確かです。

安易に『安いから…』と言って、変な中古住宅を購入しない

ようにしてください。

今回のまとめ！

『誰にでも出来るわけではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『争族④』と題して、争族問題に対する対策などに

ついてお話しをしました。

今回は、『争族⑤』と題して、生前の家族関係についてお話し

をしていきます。



争族を防ぐには、

・分割しやすい現金にしておく

・遺言書を作成しておく

などの準備をしておくというお話しをしましたが、最も大事な

ことは『良好な家族関係』です。

生前から、きちんと財産の分割などの話し合いができる雰囲気で

あることが重要です。

これに関しては、どちらかと言えば親御さんが嫌がる話です。

だからと言って、相続する側のお子さんたちが何も動かなければ

必ず『争族』に発展します。

家族同士良い関係であれば、親御さんを説得して、感情的に

ならずに財産分与の準備ができます。

また、最近では『家族信託』『民事信託』と呼ばれる手法で、

孫の代にまで資産継承の設計が出来る方法などもあります。

このような話し合いも、家族同士が『良好な関係』であること

が、前提なのです。

今回のまとめ！

『家族仲良く！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『争族③』と題して、争族になり得る理由は多い

というお話をしました。

今回は、『争族④』と題して、争族防ぐ方法などについて

お話をしていきます。




悲しい事に現代では、相続がきっかけで『争族』となって

しまう事が非常に多いです。

その理由はいくつもあります。

では、どの様に防げばよいのでしょう・・・

良く言われている対策には

・遺言書・財産目録の作成

・分割を行う

・家族とのコミュニケーションを絶やさない

などがあります。

過去の記事でも、ご紹介していますが、重要なことは

『前もって準備しておく事』です。

そして、何より家族との交流を大切にしておくことです。

⇩こちらもご覧ください
相続対策①
相続対策②
相続対策③



身内同士だから、分かり合えることもありますし、逆に、身内

同士だから許せないのです。

しかし、亡くなった方（被相続人）から見れば、築き上げた財産

がきっかけで家族が争う事になってしまっては、 悲しすぎます！




今回のまとめ！

『対策はある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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