現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約①』と題して、売却についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをして

いきます。



どんな契約でもそうですが、一度契約したものを解約することは

簡単ではありません。

不動産売買契約も簡単には解約できないため、契約に関しては

慎重に進めていく必要があります。

やむを得ず『解約』が必要となった際には、契約時の取り決めた

『解除の条件』に基づいて違約金などが必要となる場合があり

ます。

契約違反に伴う解除で、違約金10％の条件であれば、3000万円

の物件であれば、300万円の違約金が発生するという事です。

契約解除には、いくつか種類があります。

手付解除

危険負担による解除

契約違反による解除

瑕疵担保責任に基づく解除

特約による解除

合意による解除

内容によって、解除の種類が変わってきますが、共通して言える

ことは、『契約の解除は大変』という事です。

今回のまとめ！

『売買契約は簡単に解除できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『賃貸契約③』と題して、鍵の引き渡しで完了だと

いうお話しをしました。

今回は、『売買契約①』と題して、売却の流れについてお話し

をしていきます。



不動産会社では、いろいろな契約が行われます。

一般的な不動産売買の取引や、先に紹介させて頂いたような

賃貸物件の契約もあります。

ほかには、保険類の契約、保証会社などの契約もあります。

今回は、『売却』についての流れを簡単に説明していきます。

不動産の売却にあたっては、不動産会社に仲介をお願いして

買主を探してもらう事が一般的です。

①査定依頼

②媒介契約の締結

③売却活動

④売買契約の締結

⑤決済・引き渡し

⑥確定申告など

上記のような流れとなります。

不動産の『売却』で最も大切なのは、業者選びです。

過去の記事でも、何度もお伝えしていますが、根拠もなく

高額の査定を提示する業者は、ただ単に媒介契約を取りたい

だけの業者であり、最終的に『大幅値引き』での売却となって

しまう事もあるので、要注意です。


今回のまとめ！

『最初が肝心！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『賃貸契約②』と題して、審査についてお話しを

しました。

今回は、『賃貸契約③』と題して、流れについてお話しを

していきます。



賃貸の契約には『審査』がつきものです。

審査が通れば、重要事項の説明を聞いて、『完全に納得』

したら契約に進みます。

では、契約したら次の流れはどうなるのでしょうか？

契約時にお金の精算をしたら、『鍵の引き渡し』です。

即日入居であれば、お金の支払いとともに『鍵』を受け取り

ます。

しかし、先行して契約だけ行い入居予定は先であるという

場合には、契約期間が始まる前日に『鍵の引き渡し』を受ける

事が多いと思います。

先日、4月からの社会人として新生活を送るために、賃貸契約

をされた親子のお客さまのケースです。

契約は11月ですが、入居は3月からです。

3ケ月以上先の入居は、大家さんの理解があってこそです。

なぜならば、3ケ月間は空き家として確保しておくという事

ですから…

しかし、2月・3月に入ってから賃貸物件を探し出しても良い

物件は残っていないため、物件を探す側としては、今ぐらい

から、物件を探す事も一つの方法かもしれません。

先ほどのお客さまに関しては、3月に入り次第、改めて

『鍵』引取り』に事務所にお越し頂く事になっています。

 契約は済んでいるため、安心して年末を過ごすことが出来る

でしょうね！

今回のまとめ！

『鍵の引き渡しで終了！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『賃貸契約①』と題して、重要事項の説明について

お話しをしました。

今回は、『賃貸契約②』と題して、審査についてお話しを

していきます。



不動産の契約には『審査』がつきものです。

賃貸契約であれば入居審査

購入であれば、ローン審査

など、『審査』を通らなければ、契約の手続きには入れません。

『入居審査とは？』と聞かれるときがあります。

ものすごく簡単に言えば、『信用度調査』です。

・支払い能力

・保証人の信頼度

・職業

・人柄

など、『貸しても大丈夫か？』という事です。

貸す側としては、確実に家賃を回収できる人にしか、貸すことは

ありません。

また、トラブルが発生しそうな人にも貸すことはありません。

よくあるケースとして、家賃の高い物件に低所得のため審査が

通らないパターンです。

収入と家賃のバランスは非常に大切です。

一般的には家賃の目安は収入の30％以内といわれています。

収入にしても、人柄にしても『信用できる人』しか貸して貰え

ないという事です。

今回のまとめ！

『安心できる人か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅で仕事⑤』と題して、テレワークを考えた間取り

についてお話しをしました。

今回は、『賃貸契約①』と題して、重要事項の説明について

お話しをしていきます。



サラリーマンの方は自宅で仕事をする『テレワーク』の機会が

増えてきたというお話しをしました。

自営業の方は、そもそも自宅で仕事をしている方も少なくあり

ません。

そのような方は、自宅で手一杯になってくると賃貸で事務所を

借りる方も多いです。

先日も、法人立ち上げに伴い、事務所用に賃貸物件をご紹介

させていただきました。

お客様からの条件に当てはまる物件をいくつかご紹介させて

いただき、最終的に気に入られたマンションの1室を事務所と

してご契約いただきました。

契約にあたっては、

・契約の種類・期間・更新について

・契約の解除

・用途利用など

・特約事項

などなど、ほかにもいくつもの項目について説明をさせて頂き、

『完全に納得』されたうえで、契約を締結します。

この重要事項の説明は、

・「手短に」

・「簡単に」

・「ざっくりと」

とはできないため、しっかりと時間がかかります。

土地の売買であろうが、賃貸契約であろうが、『完全に納得』

して契約しなければ、あとあとトラブルにつながります。

今回のまとめ！

『納得して契約！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅で仕事④』と題して、役割の再考についてお話し

をしました。

今回は、『自宅で仕事⑤』と題して、テレワークを考えた間取り

についてお話しをしていきます。



自宅で仕事をする『テレワーク』ですが、四六時中、家の中で

過ごすことで、

・ストレス

・女性の家事負担増

などの問題がよく取り上げられます。

これから、新しく家を購入する人、借りる人は『自宅で仕事』

をすることを前提に考えるとよいと思います。

また、新しく家を建てる計画があるのであれば、ぜひとも

『テレワークに適した間取り』を少しだけ考えましょう。

ほんの少しの工夫でストレスが低減したり、家事負担が減少

します。

例えば、リビングでしか仕事ができないようでは同居の家族も

気を使います。

パントリーにちょっとしたカウンター

1～2畳程度の書斎

天井裏の活用

など、ちょこっとしたスペースをいくつか考えておくことで、

家の中の空間がとても使いやすくなります。

小さなことで言えば、どこでもPCが使えるようにコンセントを

いろいろな場所に取り付ける事はとても便利です。

これからの生活は、『夫婦とも、自宅で仕事をする』ことが

当たり前になっていくのでしょうね。

今回のまとめ！

『適した間取り！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『住宅で仕事③』と題して、夫婦仲の変化について

お話しをしました。

今回は、『自宅で仕事④』と題して、役割の再考について

お話しをしていきます。



働き方が大きく変化したことで、『自宅で仕事』をするスタイル

が定着してきました。

・ワークスペースの確保

・ストレス増大

・夫婦仲の変化

など『自宅で仕事』をすることで、いろいろな問題点も浮き彫り

になってきました。

特に、『家事の負担』に関しては、大きなテーマとなっている

ようです。

『在宅ワーク』であれば、通勤時間などに費やしていた時間が

余るはずです。

その余った時間を『家事』に回した男性は少ないようです。

つまり、女性は今まで通り『家事』をこなしながら、自宅で

仕事をする男性の面倒を見るという事になります。

共働きの夫婦であっても、テレワークの導入で、家事の負担が

増えたと感じるのは、女性の方が圧倒的に多いようです。

新しい働き方に合わせて、夫婦間での役割についても再考する

時期なのかもしれません。

今回のまとめ！

『女性の負担増？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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前回は、『住宅で仕事②』と題して、テレワークの空間確保術

についてお話しをしました。

今回は、『自宅で仕事③』と題して、夫婦仲の変化について

お話しをしていきます。



自宅は、『家族が仲良く過ごす場所』であることが理想です。

『コロナ狂騒』の中、なかば強制的に自宅での仕事を命じられた

家庭では夫婦仲にいろいろな変化をもたらしたようです。

【良い変化】

・旦那さんの大変さを認識

・奥さんの家事の頑張りを認識

・家族の時間の重要さを認識

【悪い変化】

・家事を手伝わない夫への不満増大

・自由な時間がなくなる事でストレス増大

コロナを経て、働き方も大きく変化しました。

夫婦がそれぞれの仕事を、自宅という空間で仕事と家事の

両立を求められた『コロナ狂騒』の間に、お互いの存在の

偉大さを認識した夫婦がいる半面、「仕事を言い訳」に全く

家事を手伝わない夫に対して、離婚を切り出した奥さんもいる

ようです。



自宅という小さな空間だからこそ、良い所も嫌な所も、色濃く

出てしまうのですね。

今回のまとめ！

『テレワーク離婚！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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前回は、『住宅で仕事①』と題して、自宅で仕事をする時代に

なったというお話しをしました。

今回は、『自宅で仕事②』と題して、テレワークの空間確保

についてお話しをしていきます。




自宅で仕事をすることができるようになったことは、良いこと

も悪いこともあるようです。

よく『集中できない』というお話しを聞きます。

リビングでなどで、仕事をしてみても、

・家族が話しかけてくる

・ちゃんとした椅子ではないので腰が痛くなる

・開放的で眠たくなる

・ON-OFFの切り替えが難しい

などなど、多くの原因があるようです。

そもそも、自宅で仕事行う場合にはPCとネット環境があれば

事足ります。

つまり、仕事専用の部屋が1部屋追加で必要という事ではなく、

『集中できる空間』があればよいという事です。

リフォームをして『空間の確保』をする人がいる一方で、

お手軽なグッズを使って『空間の確保』をする人もいます。

【ボッチテント】




【段ボールブース】



いかがでしょうか？

自宅で『集中できる空間』を手に入れてみませんか？

今回のまとめ！

『集中できる空間が大切！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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前回は、『住宅の外周り⑤』と題して、猫に汚されるという

お話しをしました。

今回は、『自宅で仕事①』と題して、テレワークについて

お話しをしていきます。



全国的にインフルエンザが流行しているようです。

インフルエンザは『感染症の分類』では、新型コロナと同じ

『第5類』に属します。

逆に言えば、あれだけ世間を騒がせた新型コロナは、インフル

エンザと同じグループ扱いになりました。

あの時期、世の中のサラリーマンは自宅待機を命じられて、

『テレワーク』という新しい働き方が一気に広まりました。

世の中が『コロナ狂騒』の時期、居住空間にも小さな変化が

ありました。

自宅で仕事ができるスペースをどのように用意するかという

問題です。

リビングでリモート会議をしている最中に小さな子供が映り

込んだり、赤ちゃんの泣き声に対して、妻に注意する姿を晒して

しまったりと、自宅内での仕事の難しさを痛感したサラリーマン

がどれだけいる事か・・・

あの『コロナ狂騒』を経て、世の中では間取りについての意識が

少しずつ変わってきています。

新しく家を借りるとき、新しく家を購入するとき、新しく

リフォームするときなど、テレワークが出来る部屋の確保が

重要なポイントになっています。

今回のまとめ！

『テレワークで気付いた事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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