現役職人社長のつぶやき・・・,センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却⑥』と題して、種類別についてお話しを

しました。

今回は、『トラブル①』と題して、住宅売却時のトラブル種類に

ついてお話しをしていきます。



不動産の売却時のトラブルとして多いものがあります。

① 仲介手数料などのトラブル

② やっぱり売らない問題

③ 広告料などの実費トラブル

④ 契約不適合責任（瑕疵問題）

などがあります。

不動産の売買には、大きなお金が動きます。

また、不動産取引には複雑な法律がかかわってくるため、トラ

ブルが起こることがあります。

事前に、どのようなトラブルが起こりうるかを知っておくこと

で、トラブルを未然に防いだり、出来るだけ小さく収める事が

可能となります。

トラブルの多くは、説明不足や理解不足で起こります。

不動産を売却しようとする売主さんの保護はもちろん、購入側

の買主さんの保護も含め、トラブルを未然に防ぐためにも、

仲介業者である私たちの立場は重要なものと心掛けなければ

なりません。

今回のまとめ！

『トラブルを防ぐ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却⑤』と題して、事情についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却⑥』と題して、種類別についてお話しを

していきます。



不動産の売却の内訳をみてみると、関東地区の『マンション』

を除いて全国的には『一戸建て住宅』が1位となっています。



※参考：住まいの売却データファイルより

また、関東や関西などの都市圏では、ほかのエリアと比較して

『マンション』と『一戸建て』を合わせた割合は、80％以上と

非常に高い割合であることがデーターからわかります。

全国的なデーターを見ると、北海道エリアは『1棟アパート』

の比率が高い事や、関東エリアでは『マンション』が約半数を

占めるなど、それぞれのエリアで特色が見えて、とても面白い

です。

今回のまとめ！

『売却物が異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却④』と題して、秘密度についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却⑤』と題して、事情についてお話しを

していきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

『仲介』で売却することも、『買取』をしてもらう事も、双方に

メリットもデメリットもあります。

【金銭】に関して言えば、表面上の金額だけで言えば、『買取』

の方が安くなります。

しかし、売れるまでの精神的ストレスや新しい家の経費などを

考えた場合に、その差は小さくなっていきます。

また、【時間】を考えた場合、買取の方がスケジュールを組み

やすいという利点があります。

まずは、自分の不動産がいくらくらいなのかを早めに知って

おくことが大切です。

そして、個々の事情に合わせて、【金銭】と【時間】のバランス

を考えながら売却方針を決めていけばよいと思います。

どうしても心配であれば、『仲介』で高く売る努力をして、

ある時期となったら『買取』をしてもらうハイブリッド方式も

あります。

今回のまとめ！

『個々の事情に合わせた方法！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却③』と題して、売却価格についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却④』と題して、秘密度についてお話しを

していきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

今回は、『秘密度』についてお話ししていきます。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

不動産会社と媒介契約を結び、売却活動が始まります。
当然、自分たちの不動産が『売り』に出されていることは周り
の人には知られてしまいます。

【買取】

不動産会社との契約のため、通常、売却に関する情報は表に
出ません。
周りりの人に『売り』を知られたくない人には適しています。

実際に『買取』をさせて頂いたお客様の中には、条件として

引っ越すまで、近所に知られてはいけない！

と強く求められたケースもありました。

今回のまとめ！

『水面下で売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却②』と題して、売却期間についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却③』と題して、売却価格の違いについて

お話しをしていきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』


があります。

今回は、『売却価格』についてお話ししていきます。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

広告などを使った売却活動を行う事で、市場の相場価格での

売却が可能となる。

【買取】

仲介での売却価格の7割～8割程度の価格での売却となることが

多い。

ただし、優良物件においては、仲介での売却価格と変わらない

価格での買取事例などもある。

一般的には、売却完了までのタイムスケジュールに余裕が

あれば、仲介を利用した方が高額に売却できることが多いです。

しかし、買い取り方式の場合は、取引完了までのタイムスケ

ジュールが非常に短く、お金では評価できない『時間』という

価値が付加されます。

今回のまとめ！

『一般的には仲介の方が高く売却できる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産売却①』と題して、買主についてお話しを

しました。

今回は、『不動産売却②』と題して、売却期間についてお話し

をしていきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

この2つの違いはいくつかあります。

今回は、『売却期間』についてお話ししていきます。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

媒介の契約後、適正な販売価格を査定し、購入希望者を探し
ます。
広告作成や販売活動などを経て、おおむね3ケ月以内の販売を
目指します。
また、購入者との契約が終わっても、最終的な決済・引き渡し
まで、双方の調整も必要です。

【買取】

不動産会社が購入するため、売却完了までの期間が短いのが
特徴です。
売主から見た場合に、ローン特約による解約のリスクがない
ことや、売却スケジュールが組みやすいことがメリットとなり
ます。

次回は、『売却価格の違い』については、お話ししていきます。

今回のまとめ！

『売却完了までの期間の違い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『売買契約⑤』と題して、決済についてお話しをしま

した。

今回は、『不動産売却①』と題して、買主についてお話しを

していきます。



自宅などの不動産の売却を考えたときに、『仲介』と『買取』が

あります。

この2つで最も大きな違いは『買主』です。

一般的な住宅の例で説明します。

【仲介】

個人のお客様

ほとんどの方が、自身でお住まいになる為に購入します。

【買取】

不動産会社など

リノベーションなどで付加価値を付け、再販をおこなう事業

目的で購入します。

このほかに『売却期間の違い』や『売却価格の違い』などが

あります。

これらについては、明日お話ししていきます。

今回のまとめ！

『個人か、業者か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約⑤』と題して、決済についおてお話しを

していきます。




不動産売買に関して、『契約』と『決済』が同じモノだと思って

いる方も、少なくありません。

契約…不動産売買契約を締結した時

決済…お金を支払って引渡完了　売買取引を終了すること

となっております。

不動産の場合、契約と決済を同時に行う事は少ないです。

例えば、融資を受ける場合であれば、融資の申し込みには契約書

が必要となります。

そのために、金額はもちろん残代金支払いや引渡しの期日、

引渡しの条件などを細かく記した契約書を作成し売買契約を

締結します。

決済についてですが、

・残代金の支払い

・所有権の移転登記

等を行います。これらの事務手続きは、買主側が融資を受ける

金融機関で行うのが一般的です。

売主・買主・不動産業者だけでなく、司法書士が立ち合い、

所有権移転登記に必要な書類等を受け取り、本人確認を司法書士

が行い問題がなければ融資の実行を行います。

その後、引渡し日を記載した引渡し完了確認書を作成し署名押印

を頂き引き渡し完了です。

その後、司法書士は抵当権の抹消、所有権移転、新たな抵当権の

設定の登記申請を行います。

決済においては、やることが沢山あるので、スムーズな取引の

為には、準備が大切です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『スムーズな決済に準備が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しをしま

す。




売買の場面では『手付』という言葉が良く出てきます。

この『手付』とは、売買契約をした際に、①買主が②売主に

交付するお金のことです。

この『手付』には、証約手付と解約手付がありますが、

『どちらとの定めがない』場合には『解約手付』と推定します。

【証約手付】
契約が成立した証拠として交付される手付

【解約手付】
契約成立後、相手方の債務不履行がなくても解約できるという
趣旨で交付される手付

解約手付による契約解除をまとめると

① 手付による契約解除は相手方が着手するまでの間

② 買主…手付を放棄すれば契約を解除できる
　売主…手付の倍額を支払えば解約できる

③ 手付による契約の解除の場合は、損害賠償請求不可
　※債務不履行での契約解除では、損害賠償も可能

今回のまとめ！

『債務不履行とは違う契約解除！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話し

をします。




売買契約を行うと、売主と買主にはそれぞれの『債務』と

『債権』が発生します。

【売主】

① 代金債権（支払請求権）
② 引渡し債務

【買主】

① 引渡し債権（引渡請求権）
② 代金支払債務

不動産の場合、『お金』と『モノ』を分けて考えるとわかり

やすいです。








今回のまとめ！

『それぞれの債権と債務！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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