「【動画で解説】不動産売却豆知識」の記事一覧（100件）
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 17:07
そもそも相続って何ですか？
相続について解説しています。
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。 
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 （いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 17:03
遺言書って何種類かあるのですか？
自筆証書遺言について解説しています。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 17:01
遺言書って何種類かあるのですか？
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 16:54
買替時の引越しで悩んでいるのですが？
引き渡し猶予について説明しています。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 16:50
購入申し込みで売主が注意するポイントは？
売主側の、購入申し込み時注意ポイントについて説明しています。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 16:45
売却時にはどんな費用が発生するの？
売却時に発生する費用について、説明しています。
客：残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
印紙税法によって売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定められてい
ます。
令和3年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっ
ております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
又、地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
客：それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
Ｃ：はい、その他契約内容によっては、土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体
に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
又、税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致しますが、譲渡所得税等が課税さ
れるケースも有ります。
客：なるほど、良く分かりました。
Ｃ：有難うございます。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 16:37
仲介手数料はいつ発生するの？
仲介手数料について説明しております。
客：媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
Ｃ：いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致し
ません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが必要にな
りますので、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
Ｃ：お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、契約時に半
分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、各々で取り決め
をさせて頂いております。
客：仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
Ｃ：そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、取引を安全に行なっ
て、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、
日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
客：それなら安心ですね。
Ｃ：有難うございます。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 16:31
案内時に売主が注意する点は？
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
客：案内に当って、何をしておけば良いですか？
Ｃ：先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
おいて下さい。
お勧め致します。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
客：因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
Ｃ：そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が
多いので、もし
客：うちは犬が居るのですが…
Ｃ：はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
客：他に何か気を付けておく事って有りますか？
Ｃ：そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいて下さい。
客：お茶をお出ししなくて良いですか？
Ｃ：はい、お茶のご用意は結構です。ただ、スリッパのご用意をお願い致します。
お客様と営業も含め、4人分
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
客：押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
Ｃ：はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
客：それなら安心ですね。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/07/12 14:34
賃貸中の不動産はどの様に査定するの？
収益還元法ついて説明しています。
客：私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合は、どの様に
するのでしょうか？
C：はい。
収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行って
おります。
客：「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
C：はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で
査定金額が算出されます。
客：「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
C：はい。
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、
その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも
買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、
そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
客：月に10万円で貸しているのですけども・・・
C：はい。
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では
有りませんので、仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
客：分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付：2021/06/27 20:45
決済時に売主はどんなものが必要なの？
決済時に売主が必要なものについて説明しています。
客：売主側が、決済の時に必要なものは何ですか？
C：はい、
まずは「権利書」もしくは「登記識別情報」、実印、印鑑証明、身分証明証は
必要となります。
住所を変更している場合は、住民票や戸籍の附票が必要となってきます。
お金関係で言えば、仲介手数料、登記費用、住宅ローンが残っている場合は、
残金の支払いが必要となりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は
必要ありません。
ただし、振込先口座の通帳、通帳印は忘れずに、お持ちください。
客：ほかに何かありますか？
C：はい、
一番大事なのは、お家のカギになります。
客：アッ！ カギがなかったらお家には入れませんよね！
C：そうですね。
あと忘れられがちなのは、ポストのダイヤル№であったり、宅配ロッカーの
カードも忘れずにお持ちください。
客：そのほかにも何かありますか？
C：はい、
ここからは細かいのですが、土地の場合は確定測量図、近隣との覚書・同意書、
一戸建ての場合は設計図書、検査済証、適合証明証、設備の取扱説明書、
マンションの場合は、管理規約、総会の議事録になります。
用意して頂く物は以上になります。
そのほかに、残代金、清算金などの領収証や公課照明などが必要となりますが、
こちらは、仲介会社が用意させていただきます。
客：そんなにたくさんあるんですね？
C：はい、
ただ、決済が近づいてきましたら、担当者から改めてご案内させていただきます
ので、ご安心ください。
客：わかりました。
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