不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取④』と題して、買取業者として選ばれるためには

信頼が必要であるというお話しをしました。

今回は、『買取⑤』と題して、細かな確認などについてお話し

していきます。



お客さんの業者選択が終わると、売買契約に移ります。

その前に、今一度、細かなことについて確認していきます。

・書類などの確認

・決済までのスケジュール

・処分品

など、後々トラブルにならないように、しっかりと細かい事を

確認させて頂きます。

買取の場合、家具などの残置物をそのままの状態で買い取る場合

が多いですが、仏壇や神棚がある場合には、その対応方法に対し

て、きちんと確認を取らせて頂きます。

・持ち出されるか？

・魂抜きは済んでいるか？

多くの場合は『処分する』・『何もしていない』と答えられる

事が多いです。

その場合、わたしたちピースの場合では、出来る限り売主さまに

きちんと『魂抜き』をされることをお願いさせて頂きます。

『魂抜き』に関して詳しい事は、機会があればお話ししていき

ます。

今回のまとめ！

『細かい事が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取③』と題して、買取価格の相場が一般の売却と

比較して安くなるというお話をしました。

今回は、『買取④』と題して、実際の取引に至る場面について

お話ししていきます。



不動産買取依頼があった際に、

① 必要書類の確認
② 不動産相場の確認
③ 現地調査
④ 査定額の算出

という流れを説明しました。

いよいよ、お客さん目線では『業者を決める』という場面です。

わたしたちから言えば『選別される』という場面です。

この『業者を決める』という点で、お客さん目線でのポイントと

言われているのが

・価格

・評判

・担当者

と言われています。

逆に言えば、お客さまに選ばれるためにはこれらのポイントを

抑える必要があります。



また、実際には多少の価格差よりも、担当者を信頼して頂けるか

が重要だったりします。

お客さまに業者として選んでいただくには、担当者として信頼

されなければならないのです…

今回のまとめ！

『信頼は安心感！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取②』と題して、現地調査の重要性についてお話を

しました。

今回は、『買取③』と題して、値段の提示についてお話しして

いきます。



世の中では、まだまだ『不動産買取』に対しての理解がされて

いるとは言えません。



特に、ご高齢の方々には『胡散臭い』と思っている方も

少なからずお見えになります。

『不動産買取』は、簡単に言ってしまえば、古本屋さんと同じ

仕組みです。



専門的な参考書を￥5000で購入し、不要になった際に古本屋に

￥2000で買い取ってもらう。

そして、その￥2000で買った参考書をきれいにして、利益を

上乗せして再販する・・・

まさに、これと同じことを住宅などの『不動産』で行う事が

『不動産買取』なのです。

そのため、一般的な価格より、安くなってしまいます。

相場の6割～8割と言われています。

つまり、仲介による売却であれば2000万円くらいの売却額が

見込めるものでも、1500万円くらいの価格になってしまうと

いう事です。

ただし、

・すぐにお金が欲しい

・近所に知られたくない

・不適合責任の免除

などの思いをお持ちの方にとっては、ぴったりな不動産処理方法

だと思います。

今回のまとめ！

『不動産買取は古本買取と同じ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取①』と題して、不動産買取の依頼があった際の

現地調査が大切であるというお話をしました。

今回は、『買取②』と題して、具体的な現地調査での確認内容に

ついてお話ししていきます。



買取依頼があった際に『現地調査』が重要です。

この『現地調査』は、一般的な建物の外観チェックだけでは

ありません。

道路の状態などのチェックが必要です。

なぜ道路？と思われるかもしれませんが、『接道』の有無や

『道路の種類』は物件の価値に大きく影響します。

そもそも、整備された区画内の住宅であれば、媒介にて出来る

だけ高く売却する努力が出来ます。

実は、買取依頼の物件には、『接道』『私道』などの道路事情が

絡んだ物件が案外と多いものです。

『接道』2ｍ以上であれば問題ないというのが、教科書上の答え

です。

しかし、実際の現場では、様々な問題があります。

先日、現調に伺った現場では、私道の所有者でない方のお庭の

一部になっており、専用車道になっていました。

このように、公図や登記情報だけではわからないことが沢山あり

ます。

買取業者としても、リスクをしっかりと把握していく必要がある

ため、しっかりとした『現地調査』が必要となるのです。

今回のまとめ！

『現地に行かなければわからない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、展示場などをいくつか経験しておくことで目を慣らして

おく事の大切さについてお話をしました。

今回は、『買取①』と題して、不動産買取依頼があった際に、

どの様に現地調査をするかなどについてお話ししていきます。




不動産の買取依頼があった際には、書類などを確認する机上調査

と現地調査を行います。

机上調査は、

・書類上の確認（登記内容など）

・書類の依頼（所有者へ関係書類の用意）

・対象地周辺の取引価格などのリサーチ

など、書類上やウェブ上でのデーターからわかる情報などの

チェックを行います。

現地調査は

・種類（住宅か？土地か？など）

・現在の状況（本当に空き家か？建物状況など）

・周辺状況（ガス・水道・下水・私道・公道など）

などを、実際に現場に行って自分の『眼』で確認します。

この『現地調査』によって、買取が可能か？買取の際の価格が

いくらくらいなのか？が決まります。

それほど、『現地調査』は重要なのです！

書類上のチェックだけではわからいもの、現地調査だけでは

わからないものも多くあり、実際に、これらのチェックをして

も、買い取った後に、問題が起こる事もあります。

今回のまとめ！

『現地調査は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、住宅展示場と現地見学会との違いについてお話を

しました。

今回は、住宅展示場などで『目を慣らしておく』大切さについて

お話ししていきます。



住宅展示場は1つの場所に、さまざまなハウスメーカーがモデル

ハウスを建てているために、比較検討には便利な場所です。

しかし、デメリットもあります。

それは、そのモデルハウスがあまりに大きくて、豪華すぎると

いう事です。

これは、現実的ではありません。

また、全ての工務店が展示しているわけではないので、安易に

大手ハウスメーカーに流れてしまう危険性があります。

現地見学会も同じです。

実際の建築現場で、多くの情報を得られることで、逆に同じよう

な土地や間取りプランが出来ないとストレスに感じたりします。

住宅展示場も、現地見学会も『知るための経験』と割り切ること

が重要です。

何度も『知るための経験』を積むことで、自分なりの知識が

増えて、冷静に判断できるようになります。



『一目ぼれ』に陥って後悔しないように、知識を増やして

いきましょう！

今回のまとめ！

『知識を積む！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、お正月休みには住宅展示場へ出向くと楽しいという

お話しをしました。

今回は、住宅展示場と現地見学会の違いについてのお話しを

していきます。



『住宅展示場』のメリットは、同一場所に色々なハウスメーカー

の家が建っている事です。

これにより、各ハウスメーカーの住宅に対する考え方の違いや、

アピールポイントの違いなどを確認する事が出来ます。

それに対して『現地見学会』は、構造見学会や完成見学会など、

より具体的に体感できるものです。

この『具体的に』という事がポイントで、建築途中であれば、

基礎や土台工事、建築途中の構造などを見る事で安全性を確認

できることが大きなポイントです。

住宅には色々な工法があります。

① 在来工法（木造軸組み工法）

② 2×4（ツーバイフォー）（木造枠組壁式工法）

③ プレハブ工法

④ 鉄骨工法

⑤ログハウス

などなど、様々な工法があります。

それぞれの工法には、間取りの自由さや耐震性、工期・コスト

など様々な違いが出ます。

住宅のデザイン性だけでなく、現地見学会で建築途中の現場を

見て、様々な工法と性能の違いを知ることで、自分に合った住宅

を見つける事が可能になります。

今回のまとめ！

『細かく知りたいなら現地見学会！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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皆さま、あけましておめでとうございます。

今年も、センチュリー21ピースはお客さまを笑顔にできる

ように活動していきます。

また、住宅関連のお悩みの解決のヒントとして、今年も情報発信

をしていきますので、宜しくお願いいたします。





皆さんは『住宅展示場』に行ったことはありますか？

持ち家を検討し始めた方、自宅の建て直しを検討し始めた方など

は行ったことがあるでしょう。

実際には、普通に生活している皆さま方が住宅展示場に行く事は

ほとんどないと思います。

しかし、住宅展示場には『今の住宅事情』を知る事が出来ます。

リフォームのヒントも数多くあります。

サッシの性能や水回り設備など、今お使いのモノとは全く違う

モノに変わっています。

『今はどんな感じか？』を知るためにも、一度足を

運んでみてください。

とても興味深いと思います。

また、住宅展示場は一度に多くのハウスメーカーを見る事が

出来るので、楽しさも何倍にもなります。

正月休みだからこそ、一度足を運んでみませんか？

今回のまとめ！

『住宅展示場はワンダーランド！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『ヒートショック③』と題して、様々な暖房器具に

ついてお話しをしました。



今日は、12月31日の今年最後の日です。

今年一年、お世話になりました・・・

さて、毎日を快適に過ごすうえで、『住宅』の果たす役割は

とても大きいです。

また、住宅以外にも先祖代々から受け継いだ財産や、自宅の

相続など不動産にかかわる話しは多岐にわたります。

今年1年、様々なお話しをさせて頂きましたが、少しはお役に

立つことができたでしょうか？

時代とともに、不動産に対する法律が変わってきています。

不動産に対する考え方も変わりつつあります。

そのような時代の流れに対応しながら、これからも皆様の

『身近な不動産アドバイザー』として、頑張っていく所存です。

来年も、引き続き不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『ヒートショック②』と題して、短時間での温度差が

死に至るというお話をしました。

今回は、『ヒートショック③』と題して、暖房器具類の紹介を

していきます。



前回までに『ヒートショック死』についてお話しをしました。

そして、脱衣所も、浴室も事前に温めておくと良いという事を

皆さんもご理解いただけたと思います。

ここで、いよいよ暖房機器としての紹介です。

下記のような暖房機器を取り付けることで、ヒートショック

事故を防ぐことが出来ます。

　

また、浴室暖房機を新しく設置する、または取り替えること

などをご検討であれば、『ヒートポンプ型』をお勧めします。

これは、抜群に省エネです。

浴室暖房も、脱衣所暖房も、本来は、ほかの部屋と温度差が

ないように常に暖かいことが理想です。

しかし、家族がいつも集まるリビングや子供部屋などは暖房

していても、トイレ、廊下、脱衣所、浴室など人がいない場所

まで、常に温めようとすると電気代も馬鹿になりません。



そこで、お勧めなのが、人感センサー付きの暖房機器です。

人が近づいたときにだけONするタイプです。

　

ハイパワー速暖タイプをお勧めします。

人がいる時しか作動しないため、ハイパワーでも電気代を

抑えることが可能です。

今回のまとめ！

『人感センサー付き暖房器具は便利！』

次回も、不動産にまつわるお話しをしていきます。

お楽しみに！

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