不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『防草シート補修』と題して、管理物件の補修状況の

報告をしました。

今回は、『測量①』と題して、不動産の売却と測量の関係に

ついてお話しします。



不動産を売却するときに最も大切なことは何かと問われたら

『境界』だと思います。

とくに古くからある不動産は境界があいまいな場合が多いです。

新しくできた区画などはきちんと『測量』がなされている場合

がほとんどで、『境界』が原因でトラブルになることは少ない

でしょう。

しかし、『境界』があいまいな場合は、売却後に隣地所有者と

トラブルに発展する場合もあるため、『土地の境界線』を

はっきりとさせる必要があります。

この土地の境界線をはっきりとさせるための測量を『確定測量』と呼びます。

この『確定測量』は

① 隣地所有者に立ち会ってもらい

② 測量士が

③ 正確な面積を測り

④ 境界を確定させる

という作業です。

確定測量で土地の境界を確定させることで、土地の正確な価値

を決定することができるとともに、隣地所有者とのトラブルも

防ぐことが可能となります。

今回のまとめ！

『境界線不明はトラブルのもと！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体⑤』と題して、補助金についてお話しを

しました。

今回は、『解体⑥』と題して、業者選びについてお話しを

していきます。



『解体』といえば、大きな重機でグシャグシャにしている

イメージが持たれていますが、最近の『解体業者』はしっかり

としています。

10年ほど前の建設業法改正に伴い新たに『解体工事業』が新設

され、建設リサイクル法や廃棄物処理法に基づき、様々な規制

が設けられました。

つまり、『解体工事』を行う業者は、解体工事業の登録や

建設業の許可が必要となり、専門知識を持った有資格業者で

なければ施工できません。

そこで、業者を選定するポイントとして、

① 必要な登録、許可を取っているか？

② 従業員の質は良いか？

③ 法令遵守の徹底

④ 価格は適正か？

⑤ 契約書の発行

など、きちんとしているかを確認してください。

解体工事は、近隣に音や振動で迷惑をかけます。

万が一のトラブルの際にきちんと対応できる『質の良い』業者

を選定することが大切です。

今回のまとめ！

『業者選びが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体④』と題して、解体費用の内訳についてお話し

をしました。

今回は、『解体⑤』と題して、補助金などについてお話しを

していきます。



中古住宅を売却する際には

① 中古住宅のまま売る

② 古家付き土地として売る

③ 解体＆更地化して売る

という方法があります。

更地化することで、流通性も高くなり早期売却が可能となり

ます。

ですが、安くはない費用が発生します。

そこで、補助金などお利用が出来るかを検討してみましょう。

・木造住宅解体工事費補助

・危険廃屋解体撤去補助

・老朽危険家屋解体工事補助

昨今、災害時のリスクに伴い多くの自治体では『補助金』を

使う事が出来ます。

お住まいの自治体で、解体に伴う『補助金』について知って

いるとお得かもしれません。

今回のまとめ！

『補助金知ってます？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体③』と題して、解体費用についてお話しを

しました。

今回は、『解体④』と題して、内訳についてお話しをして

いきます。




大雑把に言えば、中古住宅1軒を解体する費用として100万円

から300万円程度だと考えられます。

その内訳は

① 建物取り壊し費用（重機・防音足場・人件費など）

② 処分費用（産廃処分費用）

③ 付帯作業（庭石・残置物など）

④ 事業利益

⑤ 諸費用（申請費・借地代など）

など、大きく分類した場合大体これらの内訳となります。

また、①②がそれぞれ30～40％、全体で60～80％くらいの

割合となるはずです。

特に②の処分費が異常に安い場合には、注意が必要です。

解体作業に伴うごみは、『建設リサイクル法』という法律に

よって、

① 分別

② 再資源化（処分）

することが決まっています。

激安解体作業を謳う業者の中には、不法投棄によって適正処分

を行わない悪徳業者がいます。

くれぐれもご注意を！

今回のまとめ！

『正しい解体にはそれなりのお金が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体②』と題して、古家付きとして売却するメリット

についてお話しをしました。

今回は、『解体③』と題して、解体費用などについてお話しを

していきます。



『更地化』の大きなメリットは、流通性が高くなることです。

つまり早く売却できるという事です。

しかし『更地化』するには、当然解体工事が必要となって

きます。

この『解体工事費用』は安くありません。

人件費や処理費用の値上げにより年々費用は上昇しています。

【木造】　　　　　4～5万円/坪

【鉄骨/RCなど】　6～8万円/坪

※あくまでも一般的な一例です。

数年前より3割以上上昇してきています。

また、解体と合わせて残置物の処分などを含めると価格は

さらに上昇します。

また、作業現場に重機などの乗り入れができるかどうかは

作業費用に大きく影響します。

・接道状況（幅員・接道幅）

・隣地状況

・構造

これらの条件によって、費用は大きく異なります。

また、業者によっても価格は大きく異なります。

解体工事こそ、数社の業者から見積を取る必要があります。

今回のまとめ！

『業者によって費用が大きく異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体①』と題して、古家についてお話しをしました。

今回は、『解体②』と題して、古家付き土地としての売却の

メリットについてお話しをしていきます。



築古の住宅を住宅を売却する方法として、

・古家が付いたまま売却

・解体して更地で売却

・中古住宅として売却

がありますが、『古家付き土地』として売却する場合の

メリットは

① 解体費が不要

② 買主が住宅ローンの利用が可能

③ 更地と比較して固定資産税が安い

④ 契約不適合責任の免責が可能

などがあげられます。

デメリットもあります。

1） 相場より安くなりがち

2） 買い手が見つかりにくい

等があります。

特に、デメリットな面を考えた場合、『更地化』して販売した

方が、流通性が高くなり早く売却できることが大きなメリット

です。

『更地化』するには、当然解体工事が必要となってきます。

今回のまとめ！

『早く売るなら更地化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない③』と題して、対策についてお話しを

しました。

今回は、『解体①』と題して、古家と解体についてお話しを

していきます。



自宅を売却しようとした場合に、『家』の築年数は非常に大事

です。

耐用年数などで『22年』という年数が一つの目安です。

簡単に言えば、築年数を22年を超えた家はの価値はゼロと

みなし『古家』と表現される事が多く、『古家付き土地』と

して売却されることが多いです。

『中古住宅』として売り出すのと、『古家付き土地』として

売り出すことの大きな違いは、契約不適合責任の免責でしょう。

そもそも古い家に価値がないものとして売り出すからです。

この『古家付き土地』として売却する方法として、

・古家が付いたまま売却

・解体して更地で売却

・中古住宅として売却

がありますが、それぞれの特徴を考えていきましょう。

今回のまとめ！

『古家と中古住宅！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない②』と題して、買いてが敬遠するポイント

についてお話しをしました。

今回は、『買わない③』と題して、対策についてお話しをして

いきます。


買い手側が『買わない』と思う理由はいくつもあります。

しかし、買わない理由には妥協できる部分も多いはずです。

例えば、価格が気になるお客様に対しては、値引きの対応

例えば、設備が古いことに不満なお客様には改修後に売却

など、対策すれば売却できる場合が多いです。

再建不可や災害リスク、日当たりが悪いなどの対策を打つ事が

難しい事に関しては、『価格で魅力』を付けるしかない場合も

あります。

売れない物件＝買いたい魅力がない

であるため、買いたくなる理由を物件に付与する必要があると

いう事です。

どうしても売れない物件は、『価格で魅力』を出す場合が多い

です。

なにがなんでも『売りたい』と思うのであれば、思い切った

値引きも必要です。

今回のまとめ！

『最後は価格！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買わない①』と題して、買い手側目線から見た

ポイントについてお話しをしました。

今回は、『買わない②』と題して、そのほかの注意ポイントに

ついてお話しをしていきます。



接道義務を果たしていないような住宅や、災害リスクの大きな

家を敬遠することは大体、理解できると思います。

もう少し、細かなポイントを見ていきましょう。

・建築基準違反

古い建物の中には、増改築をしたことで建蔽率オーバーや、
容積率オーバーの建物が多くあります。
これら建築基準法に違反している住宅は、建て直し等の際に
トラブルの要因となるため敬遠されます。

・日当たりが悪い

人が健康に過ごすには、太陽の光を浴びる事は大切です。
一日中、日が入らないような場所や風通しが悪い住宅は敬遠
されます。

・ゴミ捨て場が汚い

主にマンションの話となりますが、ゴミ捨て場が異常に汚い
物件があります。
これは、そのマンションの『住人の質』がよくない証拠です。
ポスト部が汚かったり、ゴミ捨て場が汚いなど共用部分は住人
の質が表れやすい場所です。


今回のまとめ！

『買わない理由2！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない⑥』と題して、売れない複合理由について

お話しをしました。

今回は、『買わない①』と題して、買い手目線から見たお話し

をしていきます。



自宅を売りに出したにもかかわらず、なかなか買い手が

つかない理由などについてお話ししてきました。

今回は、買い手側からの視点で、考えてみます。

多少、高額であっても『ほしい』と思わせる物件と、 安くても

『これはちょっと・・』と思わせる物件の差は何でしょうか？

買い手になって考えてみれば、少しは見えてきます。

・再建築不可

接道条件などで、再建築が出来ない物件はリスクが大き過ぎ
ます。
やはり、買い手は敬遠します。

・災害リスク

軟弱地盤や、低い地盤の土地は敬遠されます。
昔と比べて、ハザードマップなどの情報も簡単に入手できる
ようになった事で簡単に様々なリスクを調べられるようになり
ました。

・周辺環境

産廃処理場の横、お墓の横、救急病院の横など、音やにおい、
心理的な要因がある場所は敬遠されます。
最近では、公園の前なども「子供の声がうるさい」と言われて、
敬遠される時代となりました。

人生において、1回有るか無いかの高額な買い物だからこそ、

いろいろな事が敬遠の条件になるのですね！

今回のまとめ！

『買わない理由！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。