不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約①』と題して、売却についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをして

いきます。



どんな契約でもそうですが、一度契約したものを解約することは

簡単ではありません。

不動産売買契約も簡単には解約できないため、契約に関しては

慎重に進めていく必要があります。

やむを得ず『解約』が必要となった際には、契約時の取り決めた

『解除の条件』に基づいて違約金などが必要となる場合があり

ます。

契約違反に伴う解除で、違約金10％の条件であれば、3000万円

の物件であれば、300万円の違約金が発生するという事です。

契約解除には、いくつか種類があります。

手付解除

危険負担による解除

契約違反による解除

瑕疵担保責任に基づく解除

特約による解除

合意による解除

内容によって、解除の種類が変わってきますが、共通して言える

ことは、『契約の解除は大変』という事です。

今回のまとめ！

『売買契約は簡単に解除できない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却VS賃貸』と題して、最適な方法を考えるという

お話しをしました。

今回は、『売買契約①』と題して、売却の流れについてお話し

をしていきます。



不動産会社では、いろいろな契約が行われます。

一般的な不動産売買の取引や、先に紹介させて頂いたような

賃貸物件の契約もあります。

ほかには、保険類の契約、保証会社などの契約もあります。

今回は、『売却』についての流れを簡単に説明していきます。

不動産の売却にあたっては、不動産会社に仲介をお願いして

買主を探してもらう事が一般的です。

①査定依頼

②媒介契約の締結

③売却活動

④売買契約の締結

⑤決済・引き渡し

⑥確定申告など

上記のような流れとなります。

不動産の『売却』で最も大切なのは、業者選びです。

過去の記事でも、何度もお伝えしていますが、根拠もなく

高額の査定を提示する業者は、ただ単に媒介契約を取りたい

だけの業者であり、最終的に『大幅値引き』での売却となって

しまう事もあるので、要注意です。


今回のまとめ！

『最初が肝心！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定④』と題して、不動産の買取拒否をされる

こともあるというお話しをしました。

今回は、『売却VS賃貸』と題して、転居などに伴って空き家

自宅をどのようにすれば良いかというお話しをしていきます。




このテーマは、『持ち家VS賃貸』と同じくらい、

結論が出にくいというか、人それぞれです。

はい、もう結論が出てしまいました・・・





「好みのタイプは？」という質問に対して出る答えは、

一重派VS二重派

ロングヘアーVSショートヘアー　　

ゴリマッチョ系VS細マッチョ系　　

しょう油顔VSソース顔 などなど…

それぞれの考え方で、答えは変わってきます。

今、『自宅』という不動産の処分で、売ろうか？貸そうか？

お悩みであれば、優先順位をつけてください。

①お金で必要であれば、すぐに必要か？定期的に欲しいのか？

②空き家対策であれば、思い入れがあるのか？ないのか？

③その「不動産」が必要か？不要か？

など、それぞれの優先順位に対して、どうしたいのかを

1つ１つ書き出してみてください。

自然と、その人にとっての正解が見えてくると思います。


例えば、3000万の価値のある自宅を売れば、すぐに3000万

が手に入ります。※わかりやすくするために諸費用など一切無視します。

このお金を10年間銀行に預けてもわずかな収益です。

※0.02％として30万円くらいでしょうか？

この自宅を家賃￥8万/月額で貸し出した時、税金や保険などを

考えても、はるかに大きな収益を手にします。

※手残り400万円くらいでしょうか？

では、『売却より賃貸が得か？』・・・

いえいえ、違います。

先ほどもお話したとおり、不動産を手放すタイミングや、

条件は皆さんそれぞれです。

ですから、何が正解という事はありません。

『持ち家VS賃貸』と同じ『売却VS賃貸』です。



不動産に関する正しい答えはありません。

不動産オーナーにとって、正しいと思える答えがあるか？

という事です。


今回のまとめ！

『最適な対応方法を考えよう！』

次回も、不動産にまつわるお話をさせて頂きます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定③』と題して、実際の買取事例などのお話を

しました。

今回は、『買取査定④』と題して、買取拒否される事もあると

いうお話しをしていきます。



もの凄く古くてぼろぼろの自動車・・・

買取業者は、特別な価値がない限りこの車の買取を拒否します。

これは、不動産でも同じです。

前回までのお話しで、『何らかの価値を探す』というお話しを

しましたが、中には『これは無理』というものがあります。

そのような場合には、買取業者は『買取拒否』します。



なぜならば、会社が赤字になってしまうからです。

・賃貸で貸し出す

・更地にする

そもそも「買取拒否されるような不動産」では、問題解決に繋が

らないことが多いです。

その不動産に

・思い入れがない

・利用方法が見つからない

・とにかく手放したい


などの場合は、隣接する土地の所有者に『無償譲渡』を申し出る

のも一つの方法です。


今回のまとめ！

『全ての不動産を買い取る訳ではない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定②』と題して、物件の価値を探るという

お話しをしました。

今回は、『買取査定③』と題して、実際の買取例などのお話しを

していきます。



不動産の買取依頼があった場合に、机上調査や現地調査で価値を

探ります。

A社が買取しなかった土地を、B社が買い取ることがあります。

わたしたちC21ピースでも、他の不動産買取業者が買取拒否した

土地を買い取った経験があります。

この『差』は、何でしょう？

その、不動産への評価の違いだと思います。

　ちょび髭のおっさん
　　　　　⇩　
 視点を変えて、
　　　　　⇩
　きれいなお姉さんに！


例えば、田舎の価値のないと思われる土地でも、日当たりが良け

れば、太陽光発電事業者へ紹介できるのでバンバン買い取って

いた業者さんがいます。

例えば、ボロボロの農家さんの家を買い取った業者さんは、作業

小屋の農機具などの転売で、利益を出して、さらに古民家好きの

DIY愛好者に物件を転売したという事例もあります。

わたしたちC21ピースでも、築100年超えの海岸沿いの物件を

先日買取させて頂きました。

・何社か依頼したが断られた

・無償でも良い

との事でしたが売主さんにとって『思い出のあるご実家』を、

ゴミ扱いにはできません。

・現状の不動産としての価値

・民泊など転用の可能性

・建築資材としての価値

複合的に総合的に判断して『有価物』として評価しました 。

『あなたに引き取ってもらえて良かった』と、言って頂けた事が

最高の報酬です！

今回のまとめ！

『視点を変える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取査定①』と題して、買取査定は通常の査定とは

異なるというお話しをしました。

今回は、『買取査定②』と題して、買取の際にどの様なポイント

を確認しているかについてお話しをしていきます。



お客さまから『買取査定依頼』があった場合、物件について

大まかな事を机上調査します。

・周辺の取引事例の有無

・周辺取引実績価格

・道路状況

・法令上の制限

など、その物件に対して大まかな価値を把握します。

そして、現地に出向いて『現地調査』をさせて頂きます。

通常、買取業者は

家屋が比較的新しい場合　⇒　リフォームして再販

家屋が古い場合　　　　　⇒　更地にして売却

というように、土地の価値と家屋の古さで、対応を決めていく

事が多いです。

本当に、古く歴史ある家であっても、基本は解体更地を前提と

して査定していきます。

その場合、解体費用が上回る場合もあります。

例えば、大型作業車が入っていけない様な場所であったり、

残置物が大量にあったりすると、買取査定額がマイナスになって

しまう事があります。

わたしたちセンチュリー21ピースでは、物件の価値を見出す

努力をしてます。

どの様な点に注目しながら、査定を行うかについては次回お話し

していきます。

今回のまとめ！

『価値を見つける！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取⑥』と題して、買取のメリットについてお話し

をしました。

今回は、『買取査定①』と題して、どの様に査定して行くかに

ついてお話しをしていきます。



お客さまから『査定依頼』があった際に、仲介の場合と買取の

場合では『査定』の中身は少し異なります。

仲介の場合

取引事例などで『大体これくらいなら売れるだろう』という事を

目的に査定額を提示します。

買取の場合

・そのままで売るのか？
・解体更地にするのか？
・測量費はいくらかかるか？
・残置物はどれくらいあるのか？
・総額いくらの経費が必要か？

などを、考えて買取価格の査定を進めていきます。

簡単に言ってしまえば、『出来るだけ安く』買取価格を提示しな

ければ『利益』は出てきません。

仲介の場合は、『出来るだけ高い査定額』を提示して、お客さま

と媒介契約を取り、売れなければ少しずつ売却価格を下げていき

ます。

買取の場合は、『出来るだけ低い査定額』でお客さまと交渉が

始まり、少しずつ買取額が上がっていきます。



そのため、買取査定で『高すぎる買取価格』を提示すると、

赤字となります。



今回のまとめ！

『買取査定は安くなる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取⑤』と題して、お仏壇や神棚の処分方法などの

確認についてお話しをしました。

今回は、『買取⑥』と題して、買取金額の安さばかりがクローズ

アップされがちな買取のメリットについてお話ししていきます。



不動産買取依頼の物件は、目的がはっきりしている場合がほとん

どです。

高く売る　＜　早く売る

広く宣伝　＜　内緒

上記のように『早く』『知られずに』という事がほとんどです。

お客さんからすれば、『早く』『高く』が理想だと思いますが、

実際には相場より安くなってしまうのが現実です。

しかし、何度も言いますが、多少手残り金額が安くなったとして

もメリットはいくつもあります。

・複数の内覧対応が不要

・手数料が不要

・契約不適合責任の免責

・周囲に知られずに売却

これらのメリットは、手残り金額が少し減ったとしても十分に

魅力的です。

わたしたちセンチュリー21ピースは、お客さまにとって、

『良かった』と思っていただけるような不動産の買取をさせて

頂いております。

不動産を早急に現金化したい場合には、ぜひともピースにご相談

下さい。

今回のまとめ！

『メリットも多い！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取④』と題して、買取業者として選ばれるためには

信頼が必要であるというお話しをしました。

今回は、『買取⑤』と題して、細かな確認などについてお話し

していきます。



お客さんの業者選択が終わると、売買契約に移ります。

その前に、今一度、細かなことについて確認していきます。

・書類などの確認

・決済までのスケジュール

・処分品

など、後々トラブルにならないように、しっかりと細かい事を

確認させて頂きます。

買取の場合、家具などの残置物をそのままの状態で買い取る場合

が多いですが、仏壇や神棚がある場合には、その対応方法に対し

て、きちんと確認を取らせて頂きます。

・持ち出されるか？

・魂抜きは済んでいるか？

多くの場合は『処分する』・『何もしていない』と答えられる

事が多いです。

その場合、わたしたちピースの場合では、出来る限り売主さまに

きちんと『魂抜き』をされることをお願いさせて頂きます。

『魂抜き』に関して詳しい事は、機会があればお話ししていき

ます。

今回のまとめ！

『細かい事が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『買取③』と題して、買取価格の相場が一般の売却と

比較して安くなるというお話をしました。

今回は、『買取④』と題して、実際の取引に至る場面について

お話ししていきます。



不動産買取依頼があった際に、

① 必要書類の確認
② 不動産相場の確認
③ 現地調査
④ 査定額の算出

という流れを説明しました。

いよいよ、お客さん目線では『業者を決める』という場面です。

わたしたちから言えば『選別される』という場面です。

この『業者を決める』という点で、お客さん目線でのポイントと

言われているのが

・価格

・評判

・担当者

と言われています。

逆に言えば、お客さまに選ばれるためにはこれらのポイントを

抑える必要があります。



また、実際には多少の価格差よりも、担当者を信頼して頂けるか

が重要だったりします。

お客さまに業者として選んでいただくには、担当者として信頼

されなければならないのです…

今回のまとめ！

『信頼は安心感！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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