不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない③』と題して、宣伝不足についてお話しを

しました。

今回は、『売れない④』と題して、広告修正についてお話しを

していきます。



『宣伝不足』が原因で、売却物件であることを周知できて

いない場合があります。

広告に関しては、不動産業者側の仕事であり、なかなか口出し

をすることには抵抗があります。

「もっとしっかりと広告を出してほしい」と言ったりすると、

業者によっては、広告料金を請求されたりします。

一度、ご自身の物件がどのような形で広告されているかを

調べるとよいと思います。

自分の物件が、どのように広告されているか？

魅力が伝わる写真が掲載されているか？

を確認してみましょう。

掲載写真のポイントは、

・清潔感が伝わるか？

・明るい印象か？

・全体のイメージが伝わっているか？

・各部屋の写真があるか？

などなど、物件の魅力を十分に伝える写真を掲載してもらう

ようにしましょう。

基本的には、不動産会社の担当者が写真を撮って広告掲載

します。

中には、デメリットしか伝わらない写真があったりもします。

今回のまとめ！

『素敵な広告写真を使う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない②』と題して、安心感を与えて売るという

お話しをしました。

今回は、『売れない③』と題して、宣伝不足についてお話しを

していきます。



自宅の売却を考え、売りに出してもなかなか売れない理由と

して、

① そもそも、物件自体に問題がある

② 広告の不足

があるとお話ししました。

物件自体に問題がなくても、なかなか売れない場合があります。

その多くは『宣伝不足』が原因です。

物件を売るには、より多くの方に物件を見てもらうことが重要

です。

そのためには、多くの内覧を行う必要があります。

その際、物件の良さを伝える事が出来なければ、内覧希望者は

現れません。

これは、物件そのものの理由ではなく担当する不動産業者の

仕事上のスキルの問題です。

内覧希望者をどのように増やしていくかを、任せている不動産

担当者と、しっかりと協議していく必要があります。

改善が見られないようであれば、違う不動産会社に切り替える

事も必要です。

今回のまとめ！

『その物件、誰も知らないかも？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売れない①』と題して、売却できない理由について

お話しをしました。

今回は、『売れない②』と題して、売却できない理由について

お話しをしていきます。



自宅の売却を考え、売りに出してもなかなか売れない理由と

して、

① そもそも、物件自体に問題がある

② 広告の不足

があるとお話ししました。

物件に理由があるパターンとして

・築年数

・立地

・特別な事情

等があります。

簡単にえば、

1） 古い家は売れにくい

2） 駅などの交通機関から遠い立地は人気がない

3） 告知次項（事故物件）

は避けられる という事です。

理由が見えてきたら、一つ一つ対策を考えます。

例えば、中古住宅の場合、売却後に欠陥が見つかりトラブルに

発展する場合もあります。

これらのトラブルを防止するためにも『インスペクション』と

いう中古住宅の売買契約前に行う住宅審査を受ける事で、取引

後のトラブルを回避できることのほかに、『安心感』を与える

事で、売れやすくなります。

今回のまとめ！

『対策を打つ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体工事③』と題して、確認事項などについてお話し

をしました。

今回は、『売れない①』と題して、売却できない理由について

お話しをしていきます。



自宅の売却を考え、売りに出してもなかなか売れない場合も

あります。

売却に関して、急いでいない場合には問題ありませんが、離婚

などで、『お金がすぐに必要！』となると、自宅が売れないと

困ってしまいます。

このように、『売却できない家』には、多かれ少なかれ何らかの

問題があります。

問題① そもそも、物件自体に問題がある

問題② 広告の不足

物件に問題がある場合には、物件の価値と売り出し価格の差が

大きいことが多いです。

例えば、築50年以上でボロボロの家であるにもかかわらず、

土地値以上の価格であれば、買い手を見つける事は難しいです。

また、非常に良い物件であっても『売っている』事を知って

もらう事が出来ていなければ、買い手は現れません。

何が原因で、『自宅が売れない』のかを知る必要があります。

今回のまとめ！

『売れない理由は何？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体工事②』と題して、業者の質についてお話しを

しました。

今回は、『解体工事③』と題して、確認事項などについて

お話しをしていきます。



業者手配を確認しておくとよい事

①引込線の撤去の申請

これは、　電柱から引き込まれているケーブル類を撤去する為の手続きです。
この事前準備を怠って、のちのち断線による復旧工による請求や補償を求められる場合もあるので、必ず手配しましょう。
この時には、10日から約2週間ほどの余裕を見てください。

②保護カバーの手配

①の引込線撤去手配はしたけれど、電柱の高圧線に触って
感電した・・・とならないように、必要であれば、電力会社に
保護カバーをしてもらう手配をします。
電力会社さんによって異なるとは思いますが、中部電力管内では
現在、保護カバー取付は有料となっています。

③通信線の撤去の申請

電気の線と同様に、解体作業前に通信会社に連絡を入れておき
ます。
ここで、現場で良くあるのは、NTTには連絡したが、ケーブル
テレビ会社には連絡入れていない・・・などの手配漏れです。
最近の住宅は、いろいろな会社のサービスが入っているので、
きちんと確認してください。

④水の準備

電気などと同様に、水道を止めてしまう場合もありますが、
作業時の散水用に、水は用意しておきましょう。
ただし、使用料など費用負担は、事前に業者と話し合っておくと
良いでしょう。

⑤その他

そのほかとして、浄化槽がある場合は、あらかじめ汲み取りを
済ませてきれいにしておきましょう。
また、古い住宅では井戸や祠（ほこら）のある場合もあります。 事前に神社などに相談してお祓いなどを済ませておきます。

とにかく、解体作業は安ければよいというものではありません。

 今回のまとめ！

『事前準備＆手配！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話しを

しました。

今回は、『解体工事②』と題して、業者の質についてお話しを

していきます。



事前準備や解体作業方法一つとっても、各社施工方法は違い

ます。

その違いは、丁寧な仕事ぶりかどうかだけだと思います。

イメージしてください。


激安業者は、

・近隣挨拶もなしに

・大きな重機（ワニの口のような機械）で建物を一気に

・グッシャーバキバキっとつぶして

・ホコリ大量発生させて

・隣の家に解体破片を飛び散らせ

・電線を引きちぎり

・道路の真ん中にダンプを停めて通行の邪魔をしながら作業し

・そして廃棄物がどの様に処理されたかわからない・・・

いくら、施工費が安いといっても駄目ですよね？

でも、いるんです！

こういう業者が！

逆に、そこそこの費用は掛かるがきちんとした業者といえば

上記とは、全く違う作業方法だと思ってください。

解体作業の目的は、様々だと思いますが、例えば、そのあとに

新しく住宅を建てる場合は、住む人が同じでも 変わったとして

も、解体作業のせいで近隣と付き合いにく なってしまう場合が

あります。

気持ちよく、その場所で過ごすためにも、解体作業は

『思いやり作業』が出来てなくてはなりません。

今回のまとめ！

『配慮！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！





　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約⑤』と題して、決済についてお話しをしま

した。

今回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話しを

していきます。




解体作業は業者選びが大事！とよく言いますね。

まったくその通りだと思います。

電気工事の職人としても、様々な業者さんの解体作業に関わら

せていただきました。

電気職人としては、作業前の設備撤去など準備作業の場面での

お手伝いが主です。

いつも同じような場面での仕事内容です。

だからこそ、業者の違いが見えます。 解体作業は、既存の建物

を壊してその廃棄物を適正に処分するところまでの責任を負い

ます。

建物解体時には、大きな音も出ますし、ホコリも大量に出ます。

また、大きな重機や運搬用のトラック・ダンプなども出入り

します。

作業自体は、どの業者でも一緒です。

だからこそ、業者の作業の質が良く見えます。

結論を先に言ってしまえば、

『激安で良い仕事をしているのを見た事はない！』

この一言に尽きます。

今回のまとめ！

『業者選びの重要性！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！





　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約⑤』と題して、決済についおてお話しを

していきます。




不動産売買に関して、『契約』と『決済』が同じモノだと思って

いる方も、少なくありません。

契約…不動産売買契約を締結した時

決済…お金を支払って引渡完了　売買取引を終了すること

となっております。

不動産の場合、契約と決済を同時に行う事は少ないです。

例えば、融資を受ける場合であれば、融資の申し込みには契約書

が必要となります。

そのために、金額はもちろん残代金支払いや引渡しの期日、

引渡しの条件などを細かく記した契約書を作成し売買契約を

締結します。

決済についてですが、

・残代金の支払い

・所有権の移転登記

等を行います。これらの事務手続きは、買主側が融資を受ける

金融機関で行うのが一般的です。

売主・買主・不動産業者だけでなく、司法書士が立ち合い、

所有権移転登記に必要な書類等を受け取り、本人確認を司法書士

が行い問題がなければ融資の実行を行います。

その後、引渡し日を記載した引渡し完了確認書を作成し署名押印

を頂き引き渡し完了です。

その後、司法書士は抵当権の抹消、所有権移転、新たな抵当権の

設定の登記申請を行います。

決済においては、やることが沢山あるので、スムーズな取引の

為には、準備が大切です。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『スムーズな決済に準備が重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話しを

しました。

今回は、『売買契約④』と題して、手付についてお話しをしま

す。




売買の場面では『手付』という言葉が良く出てきます。

この『手付』とは、売買契約をした際に、①買主が②売主に

交付するお金のことです。

この『手付』には、証約手付と解約手付がありますが、

『どちらとの定めがない』場合には『解約手付』と推定します。

【証約手付】
契約が成立した証拠として交付される手付

【解約手付】
契約成立後、相手方の債務不履行がなくても解約できるという
趣旨で交付される手付

解約手付による契約解除をまとめると

① 手付による契約解除は相手方が着手するまでの間

② 買主…手付を放棄すれば契約を解除できる
　売主…手付の倍額を支払えば解約できる

③ 手付による契約の解除の場合は、損害賠償請求不可
　※債務不履行での契約解除では、損害賠償も可能

今回のまとめ！

『債務不履行とは違う契約解除！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売買契約②』と題して、解約についてお話しをしま

した。

今回は、『売買契約③』と題して、債権と債務についてお話し

をします。




売買契約を行うと、売主と買主にはそれぞれの『債務』と

『債権』が発生します。

【売主】

① 代金債権（支払請求権）
② 引渡し債務

【買主】

① 引渡し債権（引渡請求権）
② 代金支払債務

不動産の場合、『お金』と『モノ』を分けて考えるとわかり

やすいです。








今回のまとめ！

『それぞれの債権と債務！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。