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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量④』と題して、測量士とっ土地家屋調査士の

違いについてお話しをしました。

今回は、『測量⑤』と題して、確定測量の流れについてお話し

します。



確定測量をするのであれば『不動産登記の専門家』である土地

家屋調査士に依頼しましょう。

流れとして、

① 土地家屋調査士に依頼

② 手持ちの古い図面などを準備

③ 現況測量

④ 境界確認作業（仮杭による）

⑤ 確定測量の実施
　・永久杭へ交換
　・詳細図面の作成
　・依頼主/隣地所有者からの承認印をもらう
　・確定測量図が承認されたら境界標を設置

⑥ 法務局へ登記申請 　　

上記の流れで、確定測量図が正しい地積測量図として、

法務局へ備え付けられます。

今回のまとめ！

『6つのステップ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量③』と題して、確定測量の相場についてお話し

をしました。

今回は、『測量④』と題して、測量士と家屋調査士の違いに

ついてお話しします。



測量をお願いする際に『測量士』と『土地家屋調査士』という

2つの専門家について考えていきましょう。

『測量士』と『土地家屋調査士』は似ていますが、全く違う

ものです。

厚生労働省の『保育士』と文部科学省の『幼稚園教諭免許』と

考え方が一緒です。

つまり、目的が異なるために『監督省庁』が異なります。

測量士

土地を正確に測る事を目的とし、国土交通省監督

土地家屋調査士

現況把握、境界の確認及び復元を目的とし、法務省監督

ものすごく簡単にえば、

①測量士

主に公共事業や測量全般を行う

②土地家屋調査士

個人が所有している土地や家屋の測量と表示登記


という事になり、一般的な住宅の境界についての測量は、

土地家屋調査士さんにお願いするという形になります。

今回のまとめ！

『似てるけど違う！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量②』と題して、確定測量のタイミングについて

お話しをしました。

今回は、『測量③』と題して、相場についてお話しします。



土地の面積をしっかりと計測する『確定測量』ですが、当然

費用が発生します。

この費用の相場として、一般的な民間用地であれば40万円から

60万円くらいが相場と思います。

費用の構成として下図のようになります。



当然、土地の形状や業者によって値段に大きな幅が生じます。

事前に、不動産業者に相談されるとよいでしょう。

今回のまとめ！

『相場を参考に！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『測量①』と題して、境界線があいまいだとトラブル

の元であるというお話しをしました。

今回は、『測量②』と題して、確定測量のタイミングについて

お話しします。



土地の所有権トラブルを防ぐためにもはっきりとした『境界線』

は必要です。

そのために行うのが『確定測量』です。

この『確定測量』ですが、売却時のほかにどのタイミング行う

のがベストなのでしょうか？

① 境界があいまいだと判明した時

② 境界杭が無くなっているとき

③ 抵当権を設定するとき

④ 家を建てる時

⑤ 物納する時

など、正しい面積が必要となる時に『確定測量』が必要となり

ます。

逆言えば、分譲されたばかりのきちんと測量されている土地

などの場合、売却する際の『確定測量』は不要です。

今回のまとめ！

『あいまいなときは確定測量！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『防草シート補修』と題して、管理物件の補修状況の

報告をしました。

今回は、『測量①』と題して、不動産の売却と測量の関係に

ついてお話しします。



不動産を売却するときに最も大切なことは何かと問われたら

『境界』だと思います。

とくに古くからある不動産は境界があいまいな場合が多いです。

新しくできた区画などはきちんと『測量』がなされている場合

がほとんどで、『境界』が原因でトラブルになることは少ない

でしょう。

しかし、『境界』があいまいな場合は、売却後に隣地所有者と

トラブルに発展する場合もあるため、『土地の境界線』を

はっきりとさせる必要があります。

この土地の境界線をはっきりとさせるための測量を『確定測量』と呼びます。

この『確定測量』は

① 隣地所有者に立ち会ってもらい

② 測量士が

③ 正確な面積を測り

④ 境界を確定させる

という作業です。

確定測量で土地の境界を確定させることで、土地の正確な価値

を決定することができるとともに、隣地所有者とのトラブルも

防ぐことが可能となります。

今回のまとめ！

『境界線不明はトラブルのもと！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体⑤』と題して、補助金についてお話しを

しました。

今回は、『解体⑥』と題して、業者選びについてお話しを

していきます。



『解体』といえば、大きな重機でグシャグシャにしている

イメージが持たれていますが、最近の『解体業者』はしっかり

としています。

10年ほど前の建設業法改正に伴い新たに『解体工事業』が新設

され、建設リサイクル法や廃棄物処理法に基づき、様々な規制

が設けられました。

つまり、『解体工事』を行う業者は、解体工事業の登録や

建設業の許可が必要となり、専門知識を持った有資格業者で

なければ施工できません。

そこで、業者を選定するポイントとして、

① 必要な登録、許可を取っているか？

② 従業員の質は良いか？

③ 法令遵守の徹底

④ 価格は適正か？

⑤ 契約書の発行

など、きちんとしているかを確認してください。

解体工事は、近隣に音や振動で迷惑をかけます。

万が一のトラブルの際にきちんと対応できる『質の良い』業者

を選定することが大切です。

今回のまとめ！

『業者選びが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体④』と題して、解体費用の内訳についてお話し

をしました。

今回は、『解体⑤』と題して、補助金などについてお話しを

していきます。



中古住宅を売却する際には

① 中古住宅のまま売る

② 古家付き土地として売る

③ 解体＆更地化して売る

という方法があります。

更地化することで、流通性も高くなり早期売却が可能となり

ます。

ですが、安くはない費用が発生します。

そこで、補助金などお利用が出来るかを検討してみましょう。

・木造住宅解体工事費補助

・危険廃屋解体撤去補助

・老朽危険家屋解体工事補助

昨今、災害時のリスクに伴い多くの自治体では『補助金』を

使う事が出来ます。

お住まいの自治体で、解体に伴う『補助金』について知って

いるとお得かもしれません。

今回のまとめ！

『補助金知ってます？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体③』と題して、解体費用についてお話しを

しました。

今回は、『解体④』と題して、内訳についてお話しをして

いきます。




大雑把に言えば、中古住宅1軒を解体する費用として100万円

から300万円程度だと考えられます。

その内訳は

① 建物取り壊し費用（重機・防音足場・人件費など）

② 処分費用（産廃処分費用）

③ 付帯作業（庭石・残置物など）

④ 事業利益

⑤ 諸費用（申請費・借地代など）

など、大きく分類した場合大体これらの内訳となります。

また、①②がそれぞれ30～40％、全体で60～80％くらいの

割合となるはずです。

特に②の処分費が異常に安い場合には、注意が必要です。

解体作業に伴うごみは、『建設リサイクル法』という法律に

よって、

① 分別

② 再資源化（処分）

することが決まっています。

激安解体作業を謳う業者の中には、不法投棄によって適正処分

を行わない悪徳業者がいます。

くれぐれもご注意を！

今回のまとめ！

『正しい解体にはそれなりのお金が必要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体②』と題して、古家付きとして売却するメリット

についてお話しをしました。

今回は、『解体③』と題して、解体費用などについてお話しを

していきます。



『更地化』の大きなメリットは、流通性が高くなることです。

つまり早く売却できるという事です。

しかし『更地化』するには、当然解体工事が必要となって

きます。

この『解体工事費用』は安くありません。

人件費や処理費用の値上げにより年々費用は上昇しています。

【木造】　　　　　4～5万円/坪

【鉄骨/RCなど】　6～8万円/坪

※あくまでも一般的な一例です。

数年前より3割以上上昇してきています。

また、解体と合わせて残置物の処分などを含めると価格は

さらに上昇します。

また、作業現場に重機などの乗り入れができるかどうかは

作業費用に大きく影響します。

・接道状況（幅員・接道幅）

・隣地状況

・構造

これらの条件によって、費用は大きく異なります。

また、業者によっても価格は大きく異なります。

解体工事こそ、数社の業者から見積を取る必要があります。

今回のまとめ！

『業者によって費用が大きく異なる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『解体①』と題して、古家についてお話しをしました。

今回は、『解体②』と題して、古家付き土地としての売却の

メリットについてお話しをしていきます。



築古の住宅を住宅を売却する方法として、

・古家が付いたまま売却

・解体して更地で売却

・中古住宅として売却

がありますが、『古家付き土地』として売却する場合の

メリットは

① 解体費が不要

② 買主が住宅ローンの利用が可能

③ 更地と比較して固定資産税が安い

④ 契約不適合責任の免責が可能

などがあげられます。

デメリットもあります。

1） 相場より安くなりがち

2） 買い手が見つかりにくい

等があります。

特に、デメリットな面を考えた場合、『更地化』して販売した

方が、流通性が高くなり早く売却できることが大きなメリット

です。

『更地化』するには、当然解体工事が必要となってきます。

今回のまとめ！

『早く売るなら更地化！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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