不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話を

しました。

今回は、『解体工事②』と題して、トラブル事例について

お話していきます。



家屋の解体作業の現場ではトラブルが起こりがちです。

作業現場内のトラブルよりも『近隣住民』とのトラブルが多い

といえるでしょう。

① 工事案内がなかった

解体作業期間中は、ほこりや騒音など、近隣の住民に大きな
ストレスをかけます。
事前に工事案内や施工前の挨拶回りなどを怠ると、近隣住民の
協力を得ることができずに、最悪、工事が中断することもあり
ます。

② 路駐問題

解体工事には、大きな作業車が出入りします。
トラック、ダンプなど積み込み待ちの作業車が路上駐車する
ことも多く、近隣住民としては大迷惑です。
着手前に、作業車などの駐車場所についてきちんと対策して
おくべきです。

③ 連絡ミス

解体作業の前には、『残しておく』ものをしっかりと確認して
おくことが必要です。
この認識のずれにより、本来残しておくべきものが壊されて
しまい、後々大きなトラブルに発展することもあります。

今回のまとめ！

『いろいろなトラブル！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
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☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家を売る④』と題して、実家だからこその感情に

ついてお話をしました。

今回は、『解体工事①』と題して、業者選びについてお話し

していきます。



『自宅の売却』『実家じまい』でもお話ししましたが、古い

建物を解体して、更地として売却することが多いです。

この時に必要となる作業が『解体工事』です。

自宅や実家住の解体工事を問題なく終わらせるには、間違い

なく『業者選び』が重要です。

どの業者でも共通することですが、

・許可や登録をしている業者

・施工に関する保険に加入

・自社施工

・見積書/契約書などの発行

・支払い条件などの提示

・担当者及び職人の服装・マナー

・事務所/作業場/重機類の保有状況

などを確認しましょう。

注意が必要なのは、『仲介業者』による『マージン』です。

実施工費の10％～30％が仲介業者の上乗せとなります。

仲介業者が間に2社入ることで、価格は大幅に跳ね上がります。

どの仕事でもそうですが、仕事の質は価格と比例します。

安すぎる業者には、注意が必要です。

今回のまとめ！

『もぐり業者の禁止』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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前回は、『実家を売る③』と題して、高額査定の危険性に

ついてお話をしました。

今回は、『実家を売る④』と題して、実家だからこそ起こり

うるリスクについてお話していきます。



実家を売却する際に、『実家だからこそ…』ということがあり

ます。

このポイントをきちんと理解しておかないと、後々後悔したり、

残された親族間で付き合いにほころびが生じます。

その大きなポイントは、『感情』です。

実家を処分するときに、親御さんがご健在であれば、親御さん

の『お気持ち』を汲み取ってあげることも大切です。

兄弟がいるのであれば、お互いの『想い』を理解することが

重要です。

『家族』が大切に育んできたものを手放すことに対して、

気持ちの整理をしっかりとしておかなければ、後々トラブルに

発展することもあります。

また、売却までに時間的余裕を持つことで、思い出の品々を

きちんと納得いく形で、分け合うこともできます。

決して『思い出』を粗末にしてはいけません。

今回のまとめ！

『感情！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家を売る②』と題して、仲介と買取についてお話し

をしました。

今回は、『実家を売る③』と題して、高値査定額の危険性に

ついてお話していきます。




実家を売る際の、業者選びもとても重要です。

業者選びについても、過去の記事で何度も紹介していますが、

『根拠のない高額査定』には注意が必要です。

売主側からすれば、『高額査定』であればあるほど、有難い

のはわかりますが、その査定額の『根拠』がなければ、ただ単

に騙されて契約しただけになります。

つまり、得をするのは業者のみです。

※過去記事をご参照ください。

　良すぎる査定



『査定額』だけで、大切な実家の売却を依頼する業者を決める

のはやめましょう。

また、『根拠のない査定額』かどうかは、複数社の査定額を

比較すればなんとなく感じるものがあるはずです。

今回のまとめ！

『高すぎる査定額には注意！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『実家を売る①』と題して、注意点についてお話しを

しました。

今回は、『実家を売る②』と題して、前回の注意点を細かく

お話していきます。



媒介契約とは

所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約

した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた

媒介契約書を予め取り交わします。

これを『媒介契約』といいます。

この『媒介契約』には3つの種類があります。

① 専任専属媒介

② 専任媒介

③ 一般媒介

多くの場合は、②専任媒介または③一般媒介だと思います。

この、専任媒介と一般媒介の比較については、過去記事でも

ご紹介しました。

下記ブログをご参照ください。

 一般媒介か専任媒介か



買取

●買取価格が「仲介」（相場）より安くてもかまわない

●仲介手数料を支払う余裕がない

●短期間、もしくは、ある期日までに確実に売却したい

●他人に知られずに売却したい

●瑕疵担保責任を負いたくない

●築年数が古く、個人の買主がつきにくい

このような物件オーナーさまには方々には仲介による売却より

も買取業者への売却が良い場合が多いです。

買取と媒介についても、過去記事をご参照ください。

　買取VS仲介

今回のまとめ！

『何が違うか？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『実家じまい⑤』と題して、参考にしてほしい書籍の

ご紹介をしました。

今回は、『実家を売る①』と題して、注意点についてお話し

していきます。



『実家じまい』の一つとして、実家を売却することがあると

思います。

売却の際には、『売主』としても最低限のことは、きちんと

勉強しておくべきです。

① 仲介か？買取か？

仲介業者と買取業者の違いを知らない方も多く見えます。

買取業者へ売却した後に、「意外と安かったな」と嘆いても

時すでに遅しです。

この2つの違いは知っておきましょ・・・

② 一般仲介か？専任仲介か？

仲介をお願いする際には、同時に複数業者に依頼できる一般

媒介と1社にしか依頼できない専任媒介があります。

それぞれにメリット・デメリットがありますので、よく検討

して依頼しましょう。

③ 査定額で依頼先を決めない

自社に契約が欲しいために、高目の査定額を提示する業者も

多いです。

そのような場合の多くは、最終的に売り遅れて大幅値引きを

する羽目になります。

ほかにも、まだまだ、注意する点はいくつもありますが、

最低限このくらいは売り主として『勉強』しておきましょう。

今回のまとめ！

『売主も勉強！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『実家じまい④』と題して、実家じまいのデメリット

についてお話しをしました。

今回は、『実家じまい⑤』と題して、参考になる書籍の紹介を

させていただきます。



『実家じまい』と一言にいっても、いろいろな事が複合的に

絡み合ってきます。

・不動産の売却

・家財などの整理

・墓じまい

などなど、いろいろな事が関係してきます。

今回は、実際に『実家じまい』の体験を通じて、実家じまいが

いかに大変だったかをわかりやすく説明してくれる書籍の紹介

です。



人気タレントの松本明子さんの『実家じまい終わらせました！』

という本を出版されています。

ご自身の体験を通じて、どのような問題について取り組んで

いけばよいかなどが、わかりやすく紹介されています。

ぜひ、参考にしてみてください。

今回のまとめ！

『体験談ほど役立つ情報はない！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『実家じまい③』と題して、実家じまいのメリットに

ついてお話しをしました。

今回は、『実家じまい④』と題して、デメリットについて

お話しします。



『実家じまい』には、いくつものメリットがあります。

その中でも『安心感』を得るということは大きなメリットです。

・相続準備

・空き家問題の解決

・維持費からの解放

など、『実家じまい』を行うことで、後々スムーズにいく準備

となります。

しかし、逆にトラブルの要因も伴います。

家族間の意見の相違

これが、一番問題です。

金銭的な問題よりも『思い出』という感情的部分の問題です。

『実家』に対しては、家族みんなに思い出があります。

実家そのものにも、家具や小物にも、あらゆるものに『想い』

があります。

『実家じまい』の際に、これらの『思い出』を軽々しく考えず、

家族全員で昔を思い出しながら、楽しくきちんと話し合いながら

進めていくことが大切でしょう！

今回のまとめ！

『感情的対立！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

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前回は、『実家じまい②』と題して、要因についてお話しを

しました。

今回は、『実家じまい③』と題して、メリットなどについて

お話しします。



『実家じまい』の考え方として、

・親側観点

・子側観点

・生前対応

・亡くなった後の対応

など、いろいろな条件によって、目的や効果は異なります。

しかし、共通して得られるメリットとして、

① 金銭的問題
　
 税金や修繕費などの維持費がなくなる事と、売却することで
　金銭を手に入れられる

② 自由と安全

　生活に便利な所へ移り住んだり、『実家』からの縛りから
　解放される

③ 相続問題の回避

　不動産を現金化できることで、その後の遺産分割協議での
　トラブルが発生リスクを抑えることが可能

など『実家じまい』することで、多くのメリットが考えられ

ます。

しかし、デメリットもあります・・・

今回のまとめ！

『多くのメリット！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『実家じまい①』と題して、いろいろな仕舞いがあると

いうお話しをしました。

今回は、『実家じまい②』と題して、実家じまいについて

お話ししていきます。



『実家じまい』という言葉が、最近チラホラ聞かれるように

なってきました。

『実家じまい』とは、簡単に言えば

①親の家

②片付け

③処分

の3要素の事です。

『実家じまい』をするには、いくつか要因があります。

・住む人がいなくなった。
　親が亡くなったり、施設への入所など

・維持費
　税金の負担や、家や庭のメンテナンス費用がかさむ

・税制優遇
　住む人がいなくなった家を売却した際の特別控除

親が健在なのか、亡くなってしまったのか、ほかに兄弟姉妹

がいるのかいないのか、など状況は各ご家庭で異なります。

次回は、『実家じまい』のメリットなどを見ていきます。



今回のまとめ！

『片づけて処分！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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