不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回に続き、今回も『蓄電池』についてお話します。

住宅用蓄電池もここ数年で大きく需要が広がり、一般の

ご家庭でも設置されることが増えてきたこと、それら蓄電池が

今後は当たり前になってくることなどを、お話してきました。

今回は、それら蓄電池を住宅へ設置する際の注意事項を

お話していきます。

細かい事を説明するとキリがないので、ざっくりと検討する

べきポイントのみ説明していきます。

おさらいですが、住宅に蓄電池を設置する目的は大きくは

3つあります。

①太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた設備を新規で設置

②もともと設置してある太陽光発電設備に追加で設置

③災害用目的で、蓄電池のみを設置

目的に合わせて、蓄電池の種類も変わってきます。

①②は太陽光発電設備と連携できる『単相連携システム』

『創蓄連携システム』と呼ばれます。

③は電力会社から供給される電気だけを蓄電できる

『スタンドアロンタイプ』と呼ばれます。

また、①②は固定設置が主流ですが、③に関しては持ち運びの

出来る小型ポータブルタイプもよくつかわれます。

小型ポータブルタイプは、遊びのシーンでも活躍しています。

最近では、キャンプなどに持ち込んで使われるケースも多く

なってきました。

性能や特性などについては、またお話しするとして、

知っておくべき検討事項として・・・

適した設置場所とは？

蓄電池設置に適している場所というものがあります。

1）広い場所

これは、本体の大きさだけに注意して設置してしまうと、

その後のメンテナンス作業が出来なくなってしまいます。

必ず作業スペースも考えて設置する必要があります。

2）寒冷地？

住宅用蓄電池の多くは、スマートフォン同じリチウムイオン

バッテリーを使っています。このリチウムイオンバッテリーの

特性として、低温時に性能が低下してしまう特性があります。

寒冷地域、寒冷となる場所への設置は不向きです。

3）床は大丈夫？

蓄電池本体の重量は、軽いものでも50Kg前後あります。

容量の大きなものであれば、100～200Kgも珍しくは

ありません。

固定・据え付けタイプのものであれば、床板の厚さや下地材の

補強などをお勧めします。

4）うるさい？

住宅用蓄電池も電気機器です。運転音も多少発生します。

各メーカー仕様によれば、30～40dbくらいのようです。

目安としては、図書館のイメージでしょうか？　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
とはいえ、寝室などへの設置は避けた方が無難でしょう！

5）熱い・ジメジメ湿気は苦手？

蓄電池は低温環境も苦手ですが、高温多湿な環境も苦手です。

適切に換気が喚起がされている場所が望ましいです。

高温な場所への設置は、発火事故につながったり蓄電池の

劣化につながります。

6）屋外設置：南面はダメ？

屋外に設置する際の注意事項として、直射日光が当たらない

ようにする必要があります。これは、直射日光が当たることで、

機器本体が高温となり、本来の性能を発揮できなくなってしまう

からです。

どうしても、南面に設置しなければならない時は、日除け板

などの対策を忘れずに行う必要があります。

7）屋外設置：浸水しない？

これは、当然のこと、地面より低いと雨の際に浸水します。

必ずコンクリートで土台を設けるなどの嵩上げをしてください。

機器が浸水すると、機器故障だけでなく、その周辺にいる人が

感電してしまう可能性があります。

8）屋外設置：塩害地域じゃない？

住宅用蓄電池は電子部品のかたまりのようなものです。

電子部品の大敵である塩分を避けるために、塩害地域への

設置は避けなければなりません。

メーカーなどでは、海岸線からの距離で設置の可否を判断して

いますので、設置前に必ず確認しておきましょう。

いかがでしたか？

住宅用蓄電池を設置する際に、設置場所についてだけでも

こんなに検討しなければいけません。

大切な住宅を、より価値あるものにするためには、正しい知識が

必要となってきます。

このブログを通じて、オーナーさん、不動さん営業マンの皆さん

のお役に立てたならうれしいです。

さて、次回は家屋解体などのお話をしていきます。

お楽しみに・・・

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今回は、『蓄電池』についてお話します。

住宅用蓄電池もここ数年で大きく需要が広がり、一般の

ご家庭でも設置されることが増えてきました。

やはり、値段が安くなってきたというのが大きいと思います。

住宅と蓄電池の関係に関して、お話させていただくと、

住宅に蓄電池を設置する目的は大きくは3つあると思います。

①太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた設備を新規で設置

②もともと設置してある太陽光発電設備に追加で設置

③災害用目的で、蓄電池のみを設置

まず、①に関してですが、最近特に多くなってきました。

以前のブログでも書きましたが、もともと住宅用太陽光発電

設備は、余剰電力の販売目的が多かったです。

それは、使う電気は電力会社から安く購入して、発電した

電気を高く売ることが出来たからです。

しかし、最近では、電気代がどんどん値上がりして、

電力会社から購入する電気代と売電価格との差がなくなり、

利益が出るどころか逆に、マイナスにもなりかねません。

そこで、太陽光太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた

『創蓄連携システム』や『ハイブリッド蓄電システム』と

呼ばれるタイプの組合わせシステムが広がりました。

②に関しても、電力会社との売電契約（FIT　住宅は10年）の

終了後を見据えての対応として、最近多いですね。

これは、売電契約が終わった後は、電力会社にお得な価格で

買い取ってもらえないので、太陽光発電設備で発電した電気を

蓄電池に貯めて、夜間の電力などに充てることを目的として、

広がりを見せています。

①②ともに、「電気代が高くなった」+「設備が安くなった」

という事からの結果ですね。

③に関しては、以前は災害時の停電対応目的が多かったですが、

最近では電気代の安い深夜に充電してその電気を昼間に使って、

電気代を節約するといった目的が増えてきています。

色々な目的はあると思いますが、今後の住宅は

『蓄電池は当たり前』の時代が来ると思います。

では、そんな『当たり前に設置される蓄電池』の住宅への

設置に関して、気を付けるポイントはないのか？

あります。

設置に関して、気を付けなければいけないポイントがいくつか

あります。

だって、ものすごく大きくて重たいんですよ？

そこで、重要なポイントです。

住宅オーナーさんも、不動産会社の担当の方も

これを知っておきましょう！

そのポイントとは・・・








続きは、次回お楽しみに！



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前回に続き、『住宅用太陽光発電設備』についてお話します。

容量アップとの関係は先回のお話で、おしまいです。

今回は、太陽光発電設備搭載の住宅の売買の際の注意ポイント

です。

さて、みなさんご存じでしたか？

住宅用発電設備搭載の住宅のマイナスポイントを？

小さな発電所として、電気中心の現代社会の救世主のような

感じですが、実は太陽光発電設備を搭載したから起こる弊害も

あります。

ズバリ、雨漏りです。

太陽光発電設備搭載には、大きく分けて2つのパターンが

あります。

①新築時に太陽光発電設備を搭載

②住んでいる家に、後から太陽光発電設備を搭載

ハウスメーカーで、新築時に太陽光発電設備を設置された

場合は、メーカー保証などもあるので、よほど大丈夫だと

思います。（過信は禁物）

つまり、住宅の売買時には、太陽光発電設備がマイナスポイント

にはなりにくいです。

問題は、②の後載せパターンです。

この②での、設置後のトラブルのダントツ1位が雨漏りです。

なぜ、雨漏りが起こるのか？

説明したいことは山ほどありますが、グッとこらえて一言！

『悪い業者による施工』

この一言です。

住宅用太陽光発電設備は、屋根にパネルを設置します。

屋根には、和瓦やスレート、ガルバなどいくつもの種類が
あります。

また、瓦であればセメント系・粘土系などさらに細かな種類が

あります。

本来は屋根の種類や形状などに合わせて、

①適切な工法で

②適切な部材を用いて

③適切な施工を行います。

ところが中には、とんでもない施工がしてある場合があります。

ほんとに、ビックリすることがあります。
メーカーからの認定をもらっているはずなのに・・・

このあたりの細かなことは、今日は省略しますが、施工職人が、

正しい知識を持っていなければ、正しい施工は出来ません。

つまり、雨漏りのような事故が発生してしまいます。

雨漏りに至らなくても、雨シミのような長期にわたり浸水が

あるような場合には、住宅の躯体強度にも影響してきます。

これは、住宅の売買時には、マイナスポイントでしか

ありません。

ここで、チェックしてほしいのが『屋根裏』です。

必ず、見てください。

少し、服が汚れる勇気と、スマホを持って屋根裏へGO!です。

スマホの頼りない明りのもと、雨シミを見つけたらスマホで、
カシャリ！

重要な住宅についての情報ゲットです。

たった、これだけの事で、後々のトラブルを防ぐことが

可能となります。

他には、パワコンが室内についている場合

（洗面室の配電盤横が多いかな？）、夏場暑くなる、

小さな小屋のような狭い場所にパワコンが所狭しと

設置してある場合は、パワコンが発生する熱で、

運転停止になってしまうなどのトラブルもあります。

設置後、何年も経過している住宅では、そもそもパワコンが

故障しており発電していないパターンさえあります。

ここで、再度おさらいです。

重要なポイントです！

住宅オーナーさまも、不動産営業マンもしっかりと頭に

入れておきましょう！

住宅用太陽光発電設備が搭載されている家は必ず チェック

してください。

①屋根裏の雨しみ跡の有無

②パワコンの位置（屋外タイプ・屋内タイプ）

③パワコンの表示（昼間）

上記3点は、きちんとチェックしておきましょう！

今回は、住宅用太陽光発電設備搭載の住宅の売買時にチェック

するポイントのお話でした。

次回は、蓄電池についてお話したいと思います！

お楽しみに・・・

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今回は、『住宅用太陽光発電設備』についてお話します。

今回のお話は、〇〇電機がイイとか、△△ソーラーは

発電効率が悪いなどの性能についてはお話しません。

興味のある方は個別で、お問い合わせ願います。

以前の、住宅用太陽光発電設備設置の目的というのは、

『余剰電力』の販売でした。

昼間発電した電力を家庭内で消費している電力以外を

電力会社に販売するというものです。

ですから、日中家に誰もいない共働きのご家庭では、

良いお小遣い稼ぎになったはずです。

現在の、住宅用太陽光発電設備設置の目的というのは、

『自己消費』に代わってきています。



電気代が年々高くなっており、電力会社から、

電気を買うのではなく、自分の家で電気を創る

というのが最大の目的です。

ですから、現在の住宅用太陽光発電設備では、

住宅用蓄電池との組み合わせが主流です。

さてさて、ここまでの説明でお分かりになりましたか？

太陽光発電設備で、発電（創電）➤その電気を貯める（蓄電）

➤必要なときに使う（自家消費）容量不足解消ですよね！

ただし、これは全体の容量の話であり、局所的に

多くの電気を使ってしまい、停電になる家では何の
解決にもなりません。　　　　　　　　　

また、太陽光発電設備を設置する際には、既設電気設備の

見直しをする良い機会ですので、お近くの電気工事屋さんへ

ご相談してみてください。

ここからのお話が、中古住宅を売買する際に

重要なポイントです！

住宅オーナーさまも、不動産営業マンもしっかりと頭に

入れておきましょう！

住宅用太陽光発電設備が搭載されている家は必ず

チェックしてください。

①屋根裏の雨しみ跡の有無

②パワコンの位置（屋外タイプ・屋内タイプ）

③パワコンの表示（昼間）

上記3点は、きちんとチェックしないと、住宅売買の時に

後々トラブルにつながる可能性があります・・・

こ、こ、怖い・・・

詳しくは、次回・・・

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今回は、『EV（電気自動車）の充電コンセント』について

お話します。

最近、少しづつですが電気自動車を見かけることが多くなって

きました。

電気自動車を購入とともに、必ず必要となるのが

『充電コンセント』です。

この充電コンセントには注意が必要です。

まず知っておいてほしいのは、

①充電の際に大きな電気が流れる

②専用コンセント工事が必要

③できれば単相200Vで工事を行う

④小さな電気容量の設備（配電盤や電線など）の場合、

全面的な工事が必要・・・

簡単に言ってしまえば、ものすごく電気を使うので何も考えずに

電気自動車を充電すれば『停電』ばかりしてしまいます。

しょっちゅう停電する住宅は、住みにくいですよね？

また、100Vのコンセントから充電する方もいますが、出来れば

単相200V30Aでの工事をお勧めします。

理由は簡単です。充電時間が短くて済みます。また、将来の出費

を抑えることが出来ます。※

※電気自動車のバッテリー大型化が進んでおり、ゆくゆく大容量コンセントが必要となる事が想定されるので、最初の工事で対応しておいた方が、将来的に出費が抑えられるという事です。

今お住いの住宅に、電気自動車の充電コンセントを設置する場合

には、事前に電気工事屋さんに相談してみてください。

その際には・・・

①電気自動車を充電しながら、

②キッチンでIHコンロを使っていても、

③リビングのエアコンを使っていても、

『停電しない』ことが大切です。

いかがですか？

今の便利な生活は、電気がなければ成り立ちませんよね？

不動産営業マンこそ、電気の知識を深める必要があると思い

ます。

本日のまとめ・・・

『電気自動車を購入するなら、大掛かりな電気工事が必要になる

かも？』です・・・

次回は『住宅用太陽光発電』について、お話します。

お楽しみに！

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前回に続き、家電の種類と台数についてお話します。

前回の記事の中でも紹介しましたが、停電になるときはいつも

パターンが決まっていると思います。

どの時間帯か？

どの家電を入れた時か？などなど・・・

つまり、停電になるときには、いつも犯人がいます。

以前と比べて、家電の性能は格段に向上しています。

また、省エネ化も大きく進んでいます・・・

ですが、それはエアコンや冷蔵庫などであり、ドライヤーや

電子レンジなどは、反対にハイパワー化しており、消費電力は

大きくなっています。

特に、キッチンのIHコンロはとても大きな電気が流れます。

中古住宅であり、電気契約が昔ながらの小さな契約であれば、

IHコンロを使っただけで、ブレーカーが飛んでしまいます。

ここで、一つ覚えておいてほしいのは『熱くする家電』・・・
これが、最大のポイントです。

熱源を必要とする家電は電気容量が大きいため、複数台数同時に

使うと、容量が足りなくなってしまい停電してしまうと言う事
です・・・

そのような、『停電が良く起こるご家庭』では、家庭内ルール

なるものをよく聞きます。

①電子レンジを使うときは、コーヒーメーカーを入れない

②娘さんたちがヘアースタイルセットするときは、リビングの

エアコンを切る・・・

など、各ご家庭の特別ルールがあると思います。

そのように、各ご家庭で特別ルールを作ることで、ブレーカーが

飛びにくくなります。

それでも、頻繁に停電をしたりする場合には、やはり全体の容量

アップ工事や専用回路の増設を検討したほうが、生活はしやすく

なります。

そのような際は、その状況を、きちんと業者さんへ伝えてみて

ください。

ちなみに、リビングのエアコンは大容量化していますが、子供

部屋のような6～8畳用エアコンに関しては、省エネ化が大きく

進み、10年くらい前のタイプと比較した場合には、消費電力は

半分くらいになっています。

今回のお話のポイントは、『熱源となる家電の台数が多い』

ご家庭は、電気容量アップ工事などの検討が必要となる！という

事でした。

　　　　　次回は、最近流行りの、

電気自動車に伴う充電コンセントについてお話します。

お楽しみに・・・




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家族構成・間取りのお話をしてきました。

今回は、家電の種類と台数についてお話します。

『電気容量が足りない！』と実感するときは、ほとんどの方が、

ブレーカーが飛んだ時（停電）だと思います。

それも、何度も、何度も同じようにブレーカーが飛んでしまう

と、いよいよ電気容量の容量アップを検討するのではないで

しょうか？

その時に、次の事をしっかりと確認してください。

①全体が停電する

②部分的に停電する

この、2つの違いは大きな違いです。

まず①ですが、これは家全体の電気が不足している状態です。

例えば、4LDKの住宅で電力会社との契約がSB40A（契約の種類

については長くなるので、いつかまた・・・）だったとして、

家全体で40A以上の電気を使うと飛んでしまいます。

毎朝、家全体が停電する！といった場合は、明らかに朝の時間帯

だけ、使用電気量が大きいという事です。

続いて②ですが、これは回路の容量不足が原因です。

回路というのは配電盤の小さいブレーカーの事です。一般的に、

この小さいブレーカーには20Aまでの電気しか流せません。

例えば、毎朝キッチンだけが停電するといった場合は、台所で

たくさんの電気を使用して、20Aを超えている状態だと思って

ください。
　　　　　　　　　

つまり、①と②では停電する要因が少し変わってきます。

①の場合は、全体の容量アップ対策が必要！

②の場合は、、回路を増設する工事が必要となってきます。

今回は、その工事の内容についてはお話しません・・・


どんな家電が、たくさんの電気が流れるか？という事について、

簡単にお話しします。

一般的な住宅での大容量家電といえば、

①キッチン　IHコンロ

②リビング　エアコン

③洗面　　　ドライヤー

④洗面　　　ヘアアイロン

⑤キッチン　電子レンジ

⑥キッチン　電気ポット

⑦キッチン　トースター

⑧キッチン　炊飯器　　などなど・・・

なんとなく、いつも停電させる『犯人』が見えてきませんか？

続きは、次回お楽しみに・・・

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前回は、電気の容量アップを行う際は、家族構成について検討

することが重要であることをお話ししました。

家族構成の重要なポイントとして

『同時にたくさんの電気を使うことがあるか？』

という事がポイントでした。

今回、検討事項②として検討していただきたいのは間取りです。

間取りといっても難しい話ではありません。

子供部屋はいくつあるか？リビングは大きいのか？

トイレは2ヵ所か？浴室はユニットバスか？などなど・・・

簡単なことです。

今回の重要なポイントは『大消費電力家電を設置する可能性』

です。例えば、一般的な住宅として2F部に洋間が3部屋あれば、

エアコンを3台取り付けることが多いと思います。

リビングのエアコンに関して言えば、大きなサイズのエアコンを

設置することが多いです。

特に最近では、入替の際に単相200Vタイプの大容量タイプの

エアコンに交換することが主流になってきています。

機械（エアコン）があれば、同時に使う可能性も出てきます。
イメージしてください！

2DKの住宅と、4LDK の住宅では？？？

トイレに関しては、ウォシュレットも重要です。　　　　　
今は、かなり省エネになっていますが、中にはそこそこの消費

電力のタイプのものがあります。1Fにしかトイレがない住宅と、

1Fと2Fにトイレがある場合では、やはり検討結果が変わって

きます。

ユニットバスに乾燥機が付いているか？という事も同じですね。

『間取り』の検討が必要な理由は、電気をたくさん使う機械の

設置数と深い関係があるからです。

部屋数が多い＝エアコンが多い＝同時に使う可能性がある・・・

是非、『間取り』も検討事項の一つにしてください。

さて次回は、③キッチン家電についてお話させていただきます。次回、お楽しみに・・・

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さて、前回の続きです！

老夫婦と若い娘さんが2人いる4人家族との比較・・・

電気の使い方の違いが判りますか？

決定的に違うのは、『同時にたくさんの電気を使わない！』

という事です。

老夫婦は、夏場であればエアコンの使用、冬場であれば電気

カーペットなど、あとは調理の際のIHやレンジなどを考慮すれ

ば、ほとんど問題ありません。

ところが、中学生や高校生の娘さん(ここでは、特に電気を

たくさん使う娘さんを主人公にします)のいるご家庭では、

朝・・・お母さん/キッチン家電フル稼働　娘さん/ドライヤー

・ヘアアイロン・・・

知っていますか？今のドライヤーは、消費電力1800~2000W

あります。ヘアアイロンも1000～1500Wが普通です。

つまり、朝の一番忙しい時に、キッチンでは電子レンジ・炊飯

器・コーヒーメーカー・ティファールなどなどの加熱家電が一気

に稼働して、洗面所では、洗濯機が動く横で、2人の娘さんが、

われ先にとケンカをしながらドライヤーで髪型をSETする・・・
お、お、恐ろしすぎる・・・

加熱家電を1台1000Wとしても（もっと大容量です）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1000W×4台、ドライヤー×2+ヘアアイロンで同時稼働

5000Wくらいとして、もう9000W（90A)の計算になります。

実際には、同時に使用するタイミングはずれてくるので、

60Aくらいでしょうか？

ここに、夏場朝からエアコンでも入れていたら、ブレーカー飛び

ますよね？


そうなんです。

老夫婦や、共働き夫婦のみ、単身者であれば30A～40Aくらいの

電気契約で十分ですが、上記のような思春期真っ只中の娘さん2人

がいるようなご家庭では、60Aの契約でも電気容量は全然足りな

くなってきます。

電気容量を検討する際に、家族構成を検討することが重要である

こと、判っていただけましたか？

次に、検討する項目として『間取り』です。間取りについても、

考えなければいけない重要なポイントがたくさんありますが、

続きは、次回お楽しみに・・・

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さて、前回の続きです。

中古住宅の電気容量を大きくする話です。

中古住宅の建築時期によっては、わずかな電気しか使えない

設備であることもあります。

そのような場合には、幹線工事（電線の張替え）や配電盤の取替

に加えて、専用回路工事（電子レンジなどの専用コンセント

など）が必要となり、大掛かりな工事と多額の費用が必要と

なります。

中には、設備自体（電線の太さ、配電盤など）は、大容量対応

の場合もあり、電力会社への電話だけで容量アップが可能な

場合もあります。

まずは、対象の住宅の容量アップを希望した場合に、工事が必要

な住宅なのか？電話だけで容量アップが出来てしまうものなのか

を知っておくとよいでしょう。

仲良くしている電気屋さんに聞くか、電力会社へ電話で聞くこと

をお勧めします。

工事が不要で、容量アップが可能であれば、電力会社が対応して

くれます。

さて、問題なのは工事が必要と判断された住宅です。

これには、どこまでの容量アップが必要か？をしっかり把握して

おかないと、せっかくの工事が無駄になってしまいます・・・

そこで、先回掲載した内容のチェックが必要となってきます！

1）家族構成？？？？

なぜ容量アップに家族構成が必要なのか？と思いますよね！

イメージしてください！

老夫婦2人暮らしと、思春期の娘さんが2人いる4人家族では、

電気の使い方は全く違いますよね？

つづきは、次回おたのしみに・・・

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