不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は『引き込み線隣地横断はご注意！』というお話でした。

今回は、太陽光発電住宅と雨漏りについて少しお話します。

何度か、太陽光発電設備と住宅については書いてきました。

 

電気代が上がっていく事を考えれば、住宅に太陽光発電設備

を搭載していくことは、良い事だと思います。

また、今後も広がっていくと思います。

それは、新築だけでなく中古住宅についても同じだと思います。

中古住宅への太陽光発電設備設置のメリットについては、

過去記事で何度か書いていますので、ご参照願います。

ここからは、危険性についてお話します。

先に結論言います！

『雨漏り注意！』この一言です。

この『雨漏り注意』の大事なポイントは、業者選びです。

太陽光発電設備に関しては、どこも大きな違いはありません。

品質も同じです。

昔と違って、商品の当たり外れもありません。

ではなぜ？太陽光発電設備を搭載して、笑顔のお客様と

不満一杯なお客様に分かれてしまうのか？

『業者の違い』だけです。

太陽光発電設備は、基本住宅の屋根に載せます。

住宅にとって、『基礎』と同じくらい『屋根』は

　　　　

大切な場所です。

その大切な場所に、きちんと必要な知識+技術+部材で対応する

業者と、知識なし+技術なし+いい加減な部材で対応する業者の

違いは、明白です。

なのに、なぜ？そんな業者に発注してしまうのか？

『安い業者を見つけた』と喜んでいませんか？

様々な業者に工事見積を依頼した場合、その見積価格には、

ばらつきがあると思います。

しかし、他社の半額とかはありえません。

あまりに安い業者は何かを削っています。

その何かが「安全性」なのか「技術」なのか「保証」なのかは

わかりませんが、発注者側（住宅オーナー）は、良い仕事を

するには、ある程度のお金がかかることを知っておくべきです。

最初のお金をケチってしまい、後々修繕費にお金が必要となる

くらいなら、良い業者に適正金額で施工してもらう事が重要

です。

事実、太陽光発電設置工事のその後の苦情案件のダントツ

第1位が『雨漏り』です。

具体的な話は、次回させて頂きます。

今回のまとめ！

『安すぎる業者はキケン！』


次回、お楽しみに・・・

愛知県尾張旭市向町2-6-5
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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は『夏場の電気代対策＝エアコン対策』というお話でした。

今回は、引き込み線について少しお話します。

引込線とは、電力会社からの給電線の事です。

電柱から住宅へ引っ張っているケーブルの事です。


電柱から住宅までの距離が長い場所、短い場所などありますが、

『電線は重い』という事をご存じですか？

つまり、距離が長ければ長いほど、住宅の引込部分に負担が

かかっています。

特に古い家では、引込部の取り付け金具が、躯体の老朽化に

よって、取れてしまう可能性があります。

台風シーズンの前に確認しておくとよいでしょう。

さて、今日は、そんな引込線に関する豆知識です。

旗竿地といわれる土地では、道路奥側に位置する

土地の間口は狭いです。
　　　　　　
そのため、引き込み線が、隣地横断している場合があります。

建物への引き込み線が間口の狭い所有地上を経由して、引込

出来れば一番良いのですが、建物位置や引込部の位置に

よっては、どうしても、隣地横断しなければならない場所が

あります。

そんな時には、

①引込ルートを変える

②隣地所有者に許可をもらう

③ポールなどを建てて敷地内を経由する（埋設も検討）

のいずれかを検討することとなります。

①に関しては、電柱から直接引き込んでいるルートを電柱間の

ワイヤーを使って引き込む『メッセンワイヤー引込工法』という

工法で対応します。

これに関しては、お客様都合の工事となりますので、実費負担

の可能性があります。

事前に電力会社や、工事店に相談されるとよいでしょう！

その際に、容量アップの契約変更を行うと、無料で対応して

くれる場合がほとんどだと思いますので、確認してみて下さい。

（例えばSB３０Aの契約をSB40Aにする。ただし、最低１年間は契約維持してください。1年未満は実費請求されます）

②の場合、隣人との関係が悪くない限り、OKしてもらえる場合

が多いです。

その際には、『鳥害対策』を忘れずに、あわせて対応することを

お勧めします。

『鳥害』とは簡単に言えば、引き込み線に鳥がとまってフンを

することで、下の敷地やクルマが汚れてしまう事です。

これは、のちのち大きな問題になり、良好だった隣人との

関係が悪くなる可能性もあります。

十分に注意してください。

許可がもらえなかった場合には、③となり、自地内に引込線

ルートを確保しなければなりません。

たかが『住宅の引込線』と、侮ってはいけません！

住宅を購入予定の方や、不動産営業マンの方々も、

街を歩くとき『引き込み線』を意識して見てください。

なかなか、面白い事に気付くと思います。

今回のまとめ！

『引込線は、建物を壊す可能性あり！
　　隣地横断引込線は、人間関係を壊す可能性あり！』

皆さんも、十分にご注意あれ！

次回は、『住宅用太陽光発電設備と雨漏り』について

お話します・・・

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
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『夏場の電気代は、少しの工夫で大幅節約可能！』

前回の結論でした。

なかには、家電の工夫では何ともならいないことがあります。

例えば、吹き抜けや階段開口部、窓の開口部など『間取り』

に関する問題です。

エアコンの室外に日除けをしても、冷蔵庫内にカーテンを

付けても、階段開口部から・吹きぬけ部からもわ~っと

熱気が攻めてきます。

そんな時には、まずはどこを対策するかをきちんと考える

事から始めます。

最近の住宅は、おしゃれな間取りが多く、大空間なリビングも

多いです。

つまり、夏場のエアコンがフル稼働しても冷えない場合も
あります。

中には、ただ単にエアコンの能力不足というのもあります。

そのような場合は、エアコンの取替をお勧めしています。

結果、その方が省エネにつながります。

次によくあるのは、大きな窓！



築古住宅の場合、サッシは大きな要因になっています。

また、比較的最近の住宅で複層ガラスサッシであっても、

開口部が大きいために、熱源となっている場合は多いです。

このような場合には、遮熱シートの利用、カーテンの使用、

ガーデニングで直射日光を防ぐなどの対策がとても大きな

効果を生みます。

私たちの事務所でも、天井開口部に遮熱シートを採用してから

驚くほど、効果を実感しております。

また、吹き抜けの場合は、熱抜き用の換気扇を取り付けると、

効果絶大です。

最近、相談が多いのはリビングへの換気扇取り付けです。

コロナの影響でしょうか？

リビングに換気扇を取り付けたいというお話をよく聞きます。

ここで、注意してほしいのは、一般の換気扇は空気を排出する

（入れ替える）ことが目的です。

つまり、リビングに普通の換気扇を取り付けてしまうと、

せっかくエアコンで冷やした空気を排出して、熱気むんむんの

外気を取り込むことになります。

これでは『省エネだ！』『電気代節約だ！』と

いっても全く無意味になります。

ここで、お勧めしたいのが『熱交換器タイプ換気扇』です。

この熱交換タイプ換気扇についてはここでは、詳細な説明は

しませんが、詳しく知りたい方は、『熱交換器　仕組み』と

検索してみてください。

仕組みについて理解できると思います。

さて、ここまでのまとめです。

・吹き抜け部には、熱気排出換気扇の取り付け

・サッシには遮熱シートやカーテンで対策

・リビング換気扇は、熱交換器の採用などなど・・・

階段開口部へ、カーテンや扉を取り付ける事も効果が

大きいようです。

どんな対策でも、つまりは

『夏場の電気代対策は＝エアコン対策』

という事です。

梅雨が明けたら、夏本番です。

住宅オーナーさんたちは、今年の夏場の電気代削減に

チャレンジしてみてください。

不動産営業マンの皆さんは、顧客の皆さんに豆知識として

『熱交換器タイプ換気扇』の設置を薦めてみてください。

きっと喜ばれると思います。

その際に工事ご用命は『ピース』まで！

次回は『引き込み線隣地横断』についてお話します。

お楽しみに！

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『現場のプロ』として、不動産業界で役立つ電気の情報を

発信しています。　

不動産と電気は、とても関係性が深いです。

例えば、中古住宅をとてもお値打ちに購入したのは良いが、

もの凄く電気代がかかるなんてことがあります。


今回は、簡単にできる夏場の電気代削減対策についてお話

します。

夏場の電気代といえば・・・

①エアコン

②冷蔵庫

③洗濯機・TVなど

このあたりが、電気代の中心でしょう！

まずは、エアコン！

これは、文句なしに夏場の電気代大食い虫です。

しかし、ご存じでしたか？

現在のエアコンはものすごく省エネだってことを？

とはいえ、夏場のエアコン使用率は一気に上がります。

また、お子さんのいるご家庭では、一日中エアコンが

稼働しているのが普通になっています。

そこで、電気代削減対策として

・扇風機・サーキュレーターの積極利用

・自動運転

・室外機の日除け対策

ほかにも、こまかな対策はありますが、やはりサーキュレーター

が一番効果あります。



これは、風が肌にあたることで、体感温度が低くなるからです。

一説には、風だけで-3℃ともいわれています。

自動運転は、省エネに最も効果があるといわれています。

あと、あまり知られていませんが、室外機に直接日光が

当たらないようにするだけで、消費電力を抑えられます。

ホームセンターなどで日除けシートや日除け板の設置を

お勧めいたします。

次に、冷蔵庫

夏場の冷蔵庫扉の開閉は急激に増えます。

飲み物、氷など、いつも誰かが何かを取り出しているはずです。

冷蔵庫の扉を1回開くと、庫内温度が一気に上がり、再度温度を

下げるために冷蔵庫の消費電力は最大となります。

これが、１日中繰り返されては、電気代が増えるのも

当たり前です。

冷蔵庫対策としては、下記対策がおすすめです。

・冷蔵庫内カーテン取り付け

・冷蔵庫内整理

・すき間を作る

やはり、カーテン取り付けは、効果あります。

　　　　　　　

ただし、いちいち邪魔です(^.^)

あと、庫内冷気がスムーズに回るように、庫内を整理すること！

また、これもあまり知られていませんが、冷蔵庫の周りの空間を

作るだけで、電気代が抑えられます。

夏場だけでも、冷蔵庫と壁のすき間を大きくしてみるのも

ありです。

続いて、洗濯機・・・

これは単純に、お子さんのいるご家庭などでは、夏休みで

洗濯回数が増えるという事でしょう！

見落とし気味なのが、TVですね。

夏休みに入って、自宅にいる時間が長くなるので、TVの

消費電力が上がるのでしょう。

最近では、パソコンに置き換わっているのかもしれません・・・

『電気代が高い家』は、実際にあります。

ただ、家電類の使い方で、対策が出来ることも多くあります。

まずは、小さな対策を組み合わせてみましょう！

不動産営業マンの方々も、住宅を売った後から

『電気代が高い』と言われたら、今回の記事を思い出して

ください。きっと、役立つと思います。

今日のまとめ！

『夏場の電気代は、
　　　　　少しの工夫で大幅節約可能！』

次回は、家電の工夫では何ともならない部分のお話をします。

お楽しみ・・・

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『スマートハウス』も最終回です。

前回までのお話のまとめとして

『便利だけどお金がかかる』

『スマートハウス化で住宅価値は上がる』でした。

今回のスマートハウスは、

④一人暮らしとスマートハウス

⑤高齢者とスマートハウス

についてお話します。

まず、『一人暮らし+スマートハウス』でどうなるか？を

イメージしてみましょう。

一人暮らしの条件にもよりますが、ここではマンションを
区分所有する30代男性を想定します。

一般的には、仕事の休みの時に掃除・選択に追われ、夏場仕事を

終えて帰宅すると、サウナ地獄のような部屋の中、エアコンの

リモコン、TVリモコン、照明器具リモコンなどが散らばり・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　
これを、スマートハウス化（ここで言うスマート化とは

スマホで集中コントロールするIoTの事）　　　　　　

①毎日、決まった時間にお掃除ロボットが掃除をしてくれる

②会社から戻る途中に、スマホからエアコンをON

③部屋中の家電製品のリモコンがスマホで代用

いかがですか？便利ですよね？

一言で言えば『時間を生む』です。

次は、『高齢者＋スマートハウス』についてです。

ここでも、いろいろな条件があると思いますので、戸建てに

住む70代夫婦としましょう。

高齢者とスマートハウスを考えた場合、『創電+蓄電』で

災害に強いという安心感が一番求められている要素です。

これは、住んでいる側の目線です。

『高齢者+スマートハウス』では、遠方に住むお子様たちからの

目線も重要です。

ネットワークを完備することで、

①いつでもオンラインで会える

②Iot家電の管理で生活が見える

（電気の使用状況から倒れていないかを推測可能）

③健康管理・室内環境の管理

本人たちはもちろんですが、お子さんも安心です。

一言で言えば『つながる』ことで、見守り＆見守られの

安心感です。

いかがでしょうか？

スマートハウスの本来の定義で言えば、HEMSや太陽光発電や

蓄電池などが必要であり、スマホを使った便利生活のIoT住宅

やスマートホームとは少し異なります。

しかし、難しいことはさておき、

『便利』・『安心』・『時短』・『つながる』

これらの付加価値を生むことは間違いないと思います。

毎日を過ごす住宅だからこそ、お家を『快適な空間』に

出来るスマート化はありだと思います。

今回は、良い点ばかり書きましたが当然、懸念事項もあります。

気になる方は、調べてみる事をお勧めします。

調べることで、知識になります。

スマートハウス化のまとめ！

『スマートハウスは生活が便利になるから、あり！』

次回は、電気代節約対策についてお話します。お楽しみに・・・



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前回に続き、今回も『スマートハウス』についてお話します。

スマートハウスとは、50年前に考えられていた便利な生活！

そんな便利な生活のメリットと、デメリットを前回は

書かせていただきました。

まとめとして、『便利だけどお金がかかる』でした。

しかし、新築時にはスマート化を導入することが多いです。

なぜか？　　　便利だから？　電気代が安いから？？

ただそれだけではありません。

スマート化が導入されている住宅か？否か？

で住宅の価値が変わってくるからです。

住宅の価値という点では、中古住宅でも同じです。

太陽光発電+蓄電池が備え付けられた『自家発電』住宅では、

災害に強いというポイントが付きます。

電気代がお得というポイントも付きます。

中古住宅を手放すとき、購入するときにその住宅の価値は

『スマートハウス』か？で変わってきます。

イメージは、中古車市場と同じです。　
　　　　　　　　　　　　　　
『衝突防止安全装置』が出回り始めたときに、オプションで

取り付けたオーナーさんは、愛車を手放すときに、同じグレード

の安全装置未搭載の車より、はるかに高額で下取りをして

もらっています。　　　　　　　　　　　　　

つまり、今後の住宅売買でも同じことが想像できます。

では、どんなスマートハウスだと価値が上がるのでしょうか？

『スマートハウス+●●●』というキーワードで人気なのは

①太陽光+蓄電池

②HEMS（電気使用を最適化するシステム）

③防犯

④一人暮らし

⑤高齢者　　等です。

つまり、これらのキーワードに対応したスマート化が出来ている

住宅は価値ある住宅となります。

①太陽光+蓄電池＋②HEMSはスマートハウスでは標準だと

思われますので、ここでは細かいことは書きません。

気になる方は、個別にお問い合わせいただければと思います。

③防犯に関してですが、ネットワークカメラで室内を見守り

という使い方は当たり前になってきましたよね？

今では、各部屋の戸締りの状況や窓の開閉も、スマホで監視

できる時代です。

昔は、出かけた先で「戸締りしたかな？」なんて事がありましたが、

今ではスマホを確認すれば、戸締り状況を確認できる時代です。

良い時代になりました。

さすがに、50年前でも予想できなかったでしょう！

防犯に続いて、

④一人暮らし

⑤高齢者

については、次回お話させていただきたいと思います。

今日のまとめ！

『便利で快適な、スマートハウスで
　　住宅の価値は上がる！』

次回、お楽しみに！

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今回は『スマートハウス』についてお話します。

一般的言うスマートハウスとは、スマホなどのIT（情報技術）

を使い、住宅の中の照明器具、調理器具、冷暖房設備など

電気やガスを使用する機器をコントロールして、エネルギー

消費を最適に制御する住宅』の事です。

細かく言えば、『スマートハウス』と『スマートホーム』が

あり、意味が多少違いますが、最近では、これを一緒にして

『スマートハウス』や『IoT住宅』などと呼んでいます。

ここでは、全部まとめて『スマートハウス』としてお話させて

いただきます。

さて、『スマートハウス』とは？ですよね。

ずばり、50年くらい前の人が考えていた『未来の生活』です。




まさに、未来予想図通りの生活が出来ています。

さて、そんな便利なスマートハウスにもメリットとデメリット

があります。

また、スマートハウスと●●●という風に、テーマを組み

合わせることで、見えてくることもあります。

これらを簡単に、お話していこうと思います。

スマートハウスのメリット

①HEMS(電気使用を最適化するシステム)を用いて、

消費エネルギーを最適化するので、大きな省エネにつながる。

②住宅家電などをスマホでコントロールできる

③太陽光発電設備や蓄電池を組み合わせて、自家発電+自己消費

の電気の自給自足が可能

④災害やトラブルに強い

⑤補助金がある

一言で言えば、電気に関して安全+省エネ＋家電が簡単に

使えて便利という事です。

スマートハウスのデメリット

①導入費用が高額（太陽光発電・蓄電池・HEMS・対応機器など）

②対応家電機器が少ない

③元が取れない

④設備機器類には寿命があり将来改修費用が必要

これも、一言で言ってしまえば、初期投資にお金がかかり

すぎて、元が取れないという事です。


しかし、これからの住宅は『スマート化』が急速に加速して

いくでしょう！

スマート化された住宅の価値は上がるのか？

変わらないのか？

どんな設備が付いていれば、高く売れるのか？

など、次回お話させていただきます。

今回のまとめ！

『スマート住宅は便利！だけどお金がかかる！』

でした・・・

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今回は『解体作業』についてお話します。

解体作業は業者選びが大事！とよく言いますね。

まったくその通りだと思います。

電気工事の職人として、様々な業者さんの解体作業に

関わらせていただきました。

電気の職人としては、作業前の設備撤去など準備作業の

場面でのお手伝いが主です。

いつも同じような場面での仕事内容です。

だからこそ、業者の違いが見えます。

解体作業は、既存の建物を壊してその廃棄物を適正に処分する

ところまでの責任を負います。

建物解体時には、大きな音も出ますし、ホコリも大量に出ます。

また、大きな重機や運搬用のトラック・ダンプなども出入り

します。

作業自体は、どの業者でも一緒です。

だからこそ、業者の作業の質が良く見えます。

結論を先に言ってしまえば

『激安で良い仕事をしているのを見た事はない！』

この一言に尽きます。

事前準備や、解体作業方法一つとっても、各社施工方法は

違います。

その違いは、丁寧な仕事ぶりかどうかだけだと思います。

イメージしてください。
　　　　　　　　　　　　　　　
激安業者は、

・近隣挨拶もなしに

・大きな重機（ワニの口のような機械）で建物を一気に

・グッシャーバキバキっとつぶして

・ホコリ大量発生させて

・隣の家に解体破片を飛び散らせ

・電線を引きちぎり

・道路の真ん中にダンプを停めて通行の邪魔をしながら作業して

・そして廃棄物がどの様に処理されたかわからない・・・

いくら、施工費が安いといっても駄目ですよね？

でも、いるんです！こういう業者が！

逆に、そこそこの費用は掛かるがきちんとした業者といえば、

上記とは、全く違う作業方法だと思ってください。



解体作業の目的は、様々だと思いますが、例えば、

そのあとに新しく住宅を建てる場合は、住む人が同じでも

変わったとしても、解体作業のせいで近隣と付き合いにくく

なってしまう場合があります。

気持ちよく、その場所で過ごすためにも、解体作業は

『思いやり作業』が出来てなくてはなりません。

細かくは説明しませんが、ネットで様々な注意点が書かれて

いるので、参考なされるのも良いでしょう！

ここまでは、良い業者を選びましょう！というお話でした。

ここからは、解体現場でどんな準備が必要か？どんな事を

するのか？どんな事に注意すべきか？などをお話していきます。

①引込線の撤去の申請

これは、　電柱から引き込まれているケーブル類を撤去する

為の手続きです。

この事前準備を怠って、のちのち断線による復旧工による

請求や補償を求められる場合もあるので、必ず手配しましょう。

この時には、約1週間から10日ほどの余裕を見てください。

②保護カバーの手配

①の引込線撤去手配はしたけれど、電柱の高圧線に触って

感電した・・・とならないように、必要であれば、電力会社に

保護カバーをしてもらう手配をします。

電力会社さんによって異なるとは思いますが、中部電力管内

では現在、保護カバー取付は有料となっています。

③通信線の撤去の申請

電気の線と同様に、解体作業前に通信会社に連絡を入れて

おきます。

ここで、現場で良くあるのは、NTTには連絡したが、ケーブル

テレビ会社には連絡入れていない・・・などの手配漏れです。

最近の住宅は、いろいろな会社のサービスが入っているので、

きちんと確認してください。

④水の準備

電気などと同様に、水道を止めてしまう場合もありますが、

作業時の散水用に、水は用意しておきましょう。

ただし、使用料など費用負担は、事前に業者と話し合っておくと

良いでしょう。

⑤その他

そのほかとして、浄化槽がある場合は、あらかじめ汲み取りを

済ませてきれいにしておきましょう。

また、古い住宅では井戸や祠（ほこら）のある場合もあります。

事前に神社などに相談してお祓いなどを済ませておきます。

とにかく、解体作業は安ければよいというものではありません。

解体した後のことも考えて、気持ちよく土地活用をするために、

オーナーさんも、不動産営業マンも、解体について少しだけ

知っていくとよいと思います。

今日のまとめ！

『解体作業は業者選びが重要』

次回は、『スマートハウス』についてお話します。

お楽しみに！





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前回に続き、今回も『蓄電池』についてお話します。

住宅用蓄電池もここ数年で大きく需要が広がり、一般の

ご家庭でも設置されることが増えてきたこと、それら蓄電池が

今後は当たり前になってくることなどを、お話してきました。

今回は、それら蓄電池を住宅へ設置する際の注意事項を

お話していきます。

細かい事を説明するとキリがないので、ざっくりと検討する

べきポイントのみ説明していきます。

おさらいですが、住宅に蓄電池を設置する目的は大きくは

3つあります。

①太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた設備を新規で設置

②もともと設置してある太陽光発電設備に追加で設置

③災害用目的で、蓄電池のみを設置

目的に合わせて、蓄電池の種類も変わってきます。

①②は太陽光発電設備と連携できる『単相連携システム』

『創蓄連携システム』と呼ばれます。

③は電力会社から供給される電気だけを蓄電できる

『スタンドアロンタイプ』と呼ばれます。

また、①②は固定設置が主流ですが、③に関しては持ち運びの

出来る小型ポータブルタイプもよくつかわれます。

小型ポータブルタイプは、遊びのシーンでも活躍しています。

最近では、キャンプなどに持ち込んで使われるケースも多く

なってきました。

性能や特性などについては、またお話しするとして、

知っておくべき検討事項として・・・

適した設置場所とは？

蓄電池設置に適している場所というものがあります。

1）広い場所

これは、本体の大きさだけに注意して設置してしまうと、

その後のメンテナンス作業が出来なくなってしまいます。

必ず作業スペースも考えて設置する必要があります。

2）寒冷地？

住宅用蓄電池の多くは、スマートフォン同じリチウムイオン

バッテリーを使っています。このリチウムイオンバッテリーの

特性として、低温時に性能が低下してしまう特性があります。

寒冷地域、寒冷となる場所への設置は不向きです。

3）床は大丈夫？

蓄電池本体の重量は、軽いものでも50Kg前後あります。

容量の大きなものであれば、100～200Kgも珍しくは

ありません。

固定・据え付けタイプのものであれば、床板の厚さや下地材の

補強などをお勧めします。

4）うるさい？

住宅用蓄電池も電気機器です。運転音も多少発生します。

各メーカー仕様によれば、30～40dbくらいのようです。

目安としては、図書館のイメージでしょうか？　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
とはいえ、寝室などへの設置は避けた方が無難でしょう！

5）熱い・ジメジメ湿気は苦手？

蓄電池は低温環境も苦手ですが、高温多湿な環境も苦手です。

適切に換気が喚起がされている場所が望ましいです。

高温な場所への設置は、発火事故につながったり蓄電池の

劣化につながります。

6）屋外設置：南面はダメ？

屋外に設置する際の注意事項として、直射日光が当たらない

ようにする必要があります。これは、直射日光が当たることで、

機器本体が高温となり、本来の性能を発揮できなくなってしまう

からです。

どうしても、南面に設置しなければならない時は、日除け板

などの対策を忘れずに行う必要があります。

7）屋外設置：浸水しない？

これは、当然のこと、地面より低いと雨の際に浸水します。

必ずコンクリートで土台を設けるなどの嵩上げをしてください。

機器が浸水すると、機器故障だけでなく、その周辺にいる人が

感電してしまう可能性があります。

8）屋外設置：塩害地域じゃない？

住宅用蓄電池は電子部品のかたまりのようなものです。

電子部品の大敵である塩分を避けるために、塩害地域への

設置は避けなければなりません。

メーカーなどでは、海岸線からの距離で設置の可否を判断して

いますので、設置前に必ず確認しておきましょう。

いかがでしたか？

住宅用蓄電池を設置する際に、設置場所についてだけでも

こんなに検討しなければいけません。

大切な住宅を、より価値あるものにするためには、正しい知識が

必要となってきます。

このブログを通じて、オーナーさん、不動さん営業マンの皆さん

のお役に立てたならうれしいです。

さて、次回は家屋解体などのお話をしていきます。

お楽しみに・・・

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

今回は、『蓄電池』についてお話します。

住宅用蓄電池もここ数年で大きく需要が広がり、一般の

ご家庭でも設置されることが増えてきました。

やはり、値段が安くなってきたというのが大きいと思います。

住宅と蓄電池の関係に関して、お話させていただくと、

住宅に蓄電池を設置する目的は大きくは3つあると思います。

①太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた設備を新規で設置

②もともと設置してある太陽光発電設備に追加で設置

③災害用目的で、蓄電池のみを設置

まず、①に関してですが、最近特に多くなってきました。

以前のブログでも書きましたが、もともと住宅用太陽光発電

設備は、余剰電力の販売目的が多かったです。

それは、使う電気は電力会社から安く購入して、発電した

電気を高く売ることが出来たからです。

しかし、最近では、電気代がどんどん値上がりして、

電力会社から購入する電気代と売電価格との差がなくなり、

利益が出るどころか逆に、マイナスにもなりかねません。

そこで、太陽光太陽光発電設備と蓄電池を組み合わせた

『創蓄連携システム』や『ハイブリッド蓄電システム』と

呼ばれるタイプの組合わせシステムが広がりました。

②に関しても、電力会社との売電契約（FIT　住宅は10年）の

終了後を見据えての対応として、最近多いですね。

これは、売電契約が終わった後は、電力会社にお得な価格で

買い取ってもらえないので、太陽光発電設備で発電した電気を

蓄電池に貯めて、夜間の電力などに充てることを目的として、

広がりを見せています。

①②ともに、「電気代が高くなった」+「設備が安くなった」

という事からの結果ですね。

③に関しては、以前は災害時の停電対応目的が多かったですが、

最近では電気代の安い深夜に充電してその電気を昼間に使って、

電気代を節約するといった目的が増えてきています。

色々な目的はあると思いますが、今後の住宅は

『蓄電池は当たり前』の時代が来ると思います。

では、そんな『当たり前に設置される蓄電池』の住宅への

設置に関して、気を付けるポイントはないのか？

あります。

設置に関して、気を付けなければいけないポイントがいくつか

あります。

だって、ものすごく大きくて重たいんですよ？

そこで、重要なポイントです。

住宅オーナーさんも、不動産会社の担当の方も

これを知っておきましょう！

そのポイントとは・・・








続きは、次回お楽しみに！



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