不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜センチュリー21PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続事例として『相続土地国庫帰属法』と題して

やはり土地の所有権を手放す難しさについてお話をしました。

今回は、『有効利用』についてお話をしたいと思います。

相続した土地を『有効活用』したいというお話はよく聞きます。

駅が近い、都市部、商店街などなど、条件の良い場所であれば

選択肢は、たくさんあります。

一番のポイントは、『その土地が活用できるか？』

という事です。

土地活用といえば、駐車場や、トランクルームなど多くの

活用法があります。

ただし、需要がなければ、供給しても無駄です。




その土地が所在するエリアをきちんと知ることが、最も

重要なことです。

・山の中に、月極駐車場を作る

・山の中に、トランクルームを作る

・過疎農村地に単身者アパートを作る

など、業者の口車に乗って『無駄』な事をしてはいけません。



太陽光などの提案をもらう方もいるでしょう。

人に貸し出す案も良いでしょう。

ただ、 『税金の分だけあればよい』という考え方では、

それこそ『負動産』を次世代に先送りするだけです。

『土地活用』をきちんと考えるのであれば、次世代に引き

継いでも喜ばれる中身にしなければいけません。


わたしたちは、その様な活用が難しい『負動産』に対して、

きちんとアドバイスができる不動産業者であるべきと考えます。

今回のまとめ！

『次世代への先送りはNG！
　　　次世代に喜ばれる活用が重要！』

次回からは、相続対策と民事信託についてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』


センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、相続事例として『手放せない負動産！』と題して

お話をしました。

今回は、『相続土地国庫帰属法』について簡単にお話を

したいと思います。

先回、土地の所有権は簡単には手放せない！というお話を

しました。簡単に手放せないから、起こる弊害として、

『所有者不明の土地』が増えています。



これは、土地の名義人になる事を避けるために

『相続登記をしないで放置』するという荒業を

使う人たちが増えてきたことが大きいです。

なお、この荒業は現在の法律では違法ではないのです！

これらの問題を解決手段として、『相続登記を義務付ける法律』

『相続土地国庫帰属法』が成立しました。





この『相続土地国庫帰属法』制度の利用にあたっては、厳しい

条件が用意されると思われます。

なぜならば、無条件に制度利用を認めると、管理コストを

国が一方的に負担することにつながり、土地所有者が土地管理

をおろそかにするおそれがあるためです。

Qなぜこのような制度が出来たのか？

土地を望まず取得した所有者の負担感が増している事など、

近年は社会情勢の変化により、土地を手放したいというケース

も増えてきており、そのようなニーズに応える法律であると

いえます。

Q制度利用の条件

① 制度の利用資格（ヒトの要件）

制度が利用できる人…相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に

限る）により土地を取得した場合であり、共有地の場合は

共有者全員で申請する必要

② 制度の利用対象となる土地（モノの要件）

下記様な土地では利用できません（一例）

・建物が存在する土地

・担保権や用益権が設定されている土地

・通路など他人によって使用されている土地

・土壌汚染がある土地

・境界不明など権利関係に争いがある土地

・管理するのに過分の費用・労力を要する

・車両・樹木・工作物などが地上に存在する土地

・除去が必要な埋設物が地下に存在する土地

・隣地所有者と争訟をしなければ使えない土地

・以上に定めるほか管理するのに過分の費用・労力を要する土地

③ 制度の利用手数料等（カネの要件） 　

審査手数料が必要

土地の管理費10年分を負担金として納める必要※

※現状の国有地の標準的管理費用（10年分）…原野で約20万円/市街地の宅地(200㎡)で約80万円程度




今回のまとめ！

『やはり、土地の所有権放棄は難しい！』

次回は、手放す考え方から利用する考え方についてお話します。

お楽しみに！

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前回は、相続事例として『空き家にも保険を！』と題して

お話をしました。

今回は、『相続した土地が負動産だったら？』について

考えるお話をしたいと思います。

突然『不動産を相続』したらどうしますか？

・すぐに売却して現金化する

・人に貸す

・お金をかけて収益物件にする

などなど、いろいろなことを計画すると思います。

しかし、正しい知識と判断力がなければ、相続した不動産が

あなたを苦しめるかもしれません。

立地的に恵まれた不動産であれば、高値の売却も収益物件と

しての有効活用も可能です。

しかし、使い道のない『いらない土地』を相続して

しまったら…　　　



不動産が負動産になってしまったら、どうしますか？

ご存じの通り、不動産は所有しているだけで固定資産税を

払わなければいけません。つまり、利用しない土地は、財布

からお金が出ていくだけの『負動産』になってしまいます。

しかし、いらない土地だからといって簡単に所有権を放棄

できるわけではありません。　

ではどうするれば手放すことができるのでしょうか？

① 自治体や個人・企業へ寄付する

利用価値があると思ってくれる方々に寄付をすることは、

可能です。なお、寄付ができた場合、寄付した側には所得税が、

寄付された側には贈与税が課される可能性があるため注意が

必要です。

② 放棄する

相続放棄すると、土地だけでなく、ほかの財産もすべて放棄

しなくてはなりませんが、相続放棄した後は固定資産税などの

支払いをしなくてよくなります。

③ 売却する

売り出し価格を安くしたり、更地にするなどの売り方を再考

することも必要です。また、空き家バンクなどの利用も並行

して考えることもおすすめです。

今回のまとめ！

『負動産ほど、簡単には手放せない！』

この「手放せない土地問題」に応えるために、2021年4月21日

相続土地国庫帰属法が成立しました。

「いらない土地を国が引き取る」「土地所有権放棄が可能」

な制度です。詳細は、次回簡単にご説明させていただきます。

お楽しみに！

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前回は、不動産買取事例として『相続が争族になる可能性』

についてお話をしました。

今回は、『相続した物件を空き家所有』となった場合の事例

について少しお話します。

　　　　　

昨日9月1日は『防災の日』でした。

関東大震災をきっかけに「災害を認識し心構えを準備する事」

として定められました。

災害・災難は突然やってきます。

ですから、保険というものが必要となってきます。

最近よくこのような質問を受けます。

「空き家でも、保険って必用かな？」

「空き家でも、保険を検討しましょう」


とアドバイスさせて頂いております。

転勤などで、今まで住んでいた自宅が空き家になる場合などは、

売却や賃貸を検討する場合が多いので、あまり問題とならない

のですが、最近多いのは、『親から相続した物件の空き家所有』

する場合です。

空き家には、空き家だからこそ起こるリスクもあります。

・不法侵入による火の不始末から起こる火災

・放火

・台風などによる建物の一部の損壊や屋根の落下

など、空き家であっても建物の資産性の有無にかかわらず、

火災保険に加入する必要があると考えます。

保険会社各社の条件などは異なってきますが、

『空き家にお金をかけたくない』といわずに、

空き家として所有するのであれば、保険は検討すべきです。



火災保険の取扱いが一般の住まいと異なる空き家ですが、

その補償内容に大きな違いはありません。

また、条件さえ合えば、地震保険に加入することも可能です。

※下表参照




どうでしたか？

相続した空き家の利用目的ないまま所有するという事は、

意外と大変です。

空き家所有について、『考え直したい』とお考えでしたら

わたしたちピースにご相談ください。

今回のまとめ！

『空き家所有は意外と大変！』

次回は、相続した土地活用について簡単にお話します。

お楽しみに！

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前回は、不動産買取事例として『住宅を高く売る方法』

についてお話をしました。

今回は、『不動産相続』と題してお話していきます。

『相続』といっても、いろいろあります。

・現金

・不動産

ほかにも、事業や権利など様々なものがあります。

ここでは、不動産の相続についてお話させていただきます。

一般的には、「現金より不動産を相続すると得」といわれます。

これは、「相続税の節税」の面からです。

では、実際の場面ではどうでしょうか？

相続人が1人であれば問題は少ないと思います。

実際には相続人は複数人いる場合が多いです。

その相続不動産をトラブルなく分割することは現代では、

なかなか大変です。



今では『相続』は『争族』といわれ、一族で争いの種に

なってしまう事が多くなっています。

ごくごく稀に、不要な不動産の押し付け合いで、揉める事も

あるようですが・・・　　



不動産を相続した時には、一般的には4つの遺産分割方法が

用いられます。

① 現物分割…不動産をそのまま分割

② 代償分割…1人が代表相続して、残りの人に対価を金銭払い

③ 換価分割…不動産の全部、一部を売却してお金に換えて分割

④ 共有分割…各相続人割合で共有（分割の先送り）

実際には、③換価分割の不動産を売却して、金銭を分割する方法

が良く利用されます。

わたしたちピースでは、相続に関する専門知識を有する

『相続コーディネーター』スタッフが対応させて

頂いております。

相続に関する相談や、相続による不動産の買取などの相談が

ございましたら、わたしたちピースまでご相談ください。

　⇐センチュリワンをクリックしてね！




今回のまとめ！

『相続が争族になる前に・・・
　　　不動産相続は、ピースに相談下さい！』

次回も、相続について簡単にお話します。

お楽しみに！

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前回は、不動産買取事例として『リースバック』について

お話をしました。

今回は、『自宅を高く売る方法』と題してお話していきます。

まずは、下記マンガをお読みください！







































いかがでしたか？

お子様の成長に伴い家族構成も変化します。

家族構成の変化に伴い、今までの想いであるご自宅を売却する

ことも検討する方もお見えになるでしょう。

その際、思い出あるご自宅が、高く売れると嬉しいと思います。

でも実際には、なかなか買手が現れず、値下げをしてご自宅を

売却する方が少なくありません。

そんな時は、CENTURY21『住まいるサポート21』を検討

されては如何でしょうか？

一般的には、インスペクション（建物状況調査）を受けて、

適合であれば、『既存住宅売買瑕疵保険』に加入できます。

不適合の場合は、が保険加入に適した状態にする改修工事必要

となる場合があります。

自宅を売るために、改修工事費用が必要となると、やはり

気後れしてしまいます。

そこで、CENTURY21『住まいるサポート21』です。

インスペクションで不適合であったとしても、最大3つの

手厚い保証を付けることが可能です。



下記サイトも、ご参照ください。

　　　⇐センチュリワンをクリックしてね！

そのため、買手側も購入検討しやすくなるわけです。

つまり、『保証を付けて住宅価値を高める』という事です。

希望の価格で、大切な自宅を売却するためにも、是非

『住まいるサポート21』をご活用ください。

今回のまとめ！

『自宅を高く売りたいなら、保証で価値を高める方法もあり！』

次回は、相続について簡単にお話します。

お楽しみに！

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前回は、『買取事業者への売却は早期現金化が魅力』という

お話をしました。

今回は、『リースバックとは？』と題してお話していきます。



簡単に理解するために、下記マンガをお読みください！
























その他リースバックシステムの詳細については、

下記サイトで説明しております。

　　　　　⇐センチュリワンをクリックしてね！




いかがでしたか？

・相続対策

・老後の資金

・一時的に住み続ける

・資金調達

などなど、思い出いっぱいの自宅を売却した後も、そのまま

住み続けることのできるCENTURY21リースバックシステム

『売っても住めるんだワン』はとても好評です。

相続問題が起きる前の事前対策として、老後を豊かに過ごして

いくために、是非とも『リースバック』をご活用下さい。

今回のまとめ！

『リースバックという選択が生活を豊かにする！』

次回は、自宅を高く売る方法について簡単にお話します。

お楽しみに！

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前回は、不動産買取事例として『現地調査が重要』という

お話をしました。

今回は、『不動産買取とは？』と題して、お話していきます。

所有する不動産を売却する理由は、オーナーさまそれぞれの

理由が異なります。　　　　

・引っ越しに伴い手放す

・新しく自宅を購入するための資金調達

・急にまとまったお金が必要となった

・親族が亡くなり、相続分の精算

そして、売却金額についても、

・時間がかかっても良いので、高く売りたい

・すぐに欲しい など・・・

売却目的も売却金額もそれぞれの諸事情によって異なります。

一般的には、われわれの様な不動産業者が【売りたい人】と

【買いたい人】をつなぐ役割をします。



【売りたい人】の売却金額などの条件に出来る限り近い

【買いたい人】を見つけて、成約させるのです。

立地条件や、売却希望価格など、良い条件のものであれば

すぐに【買いたい人】が見つかります。

しかし、何千万もする不動産は、そんなに簡単には売れない

ことが多いです。 つまり、【売りたい人】にはお金が入って

きません。 そんな時に、不動産買取業者が役立ちます。



私たちのような買取業務を行っている不動産業者が、

【売りたい人】の不動産を直接買います。

一般的な仲介とは違い、【売りたい人】から買取業者が直接

買取るので、手数料が発生しません。

また、【買いたい人】を探す手間が省けるため、スピード決済

が可能です。

●買取価格が「仲介」（相場）より安くてもかまわない

●仲介手数料を支払う余裕がない

●短期間、もしくは、ある期日までに確実に売却したい

●他人に知られずに売却したい

●瑕疵担保責任を負いたくない

●築年数が古く、個人の買主がつきにくい

このような物件オーナーさまには方々には仲介による売却

よりも買取業者への売却が良い場合が多いです。

このように、大切な不動産を手放す必要が生じた際には、

『不動産買取業者』へご相談いただくことはオーナー様に

とっても、好結果につながります。

今回のまとめ！

『不動産売却は、早期現金化が重要！』

次回は、リースバックについて簡単にお話します。

お楽しみに！

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前回は、空間快適グッズとして『イオン発生家電』の活用が

おすすめというお話をさせて頂きました。

今回は『調湿』についていお話させていただきます。

前回お話した「オゾン発生装置」や「イオン発生家電」による

除菌・消臭効果は非常に大きいです。

コロナ禍において、空間除菌がとても注目されています。

実際に、『除菌』された空間は居心地が良いです。

除菌・消臭された『住環境快適空間』をさらに快適にする要素…

ずばり『調湿』だと思います。

　　　　　

雨が続いたとき、部屋の中がジメジメ、ベタベタしていたら

快適レベルが下がります。

晴天続きで、カラカラのお部屋でも快適レベルは下がります。

ちょうどよい湿度というものがあります。

快適な住まい環境を求めるならば、湿度は40～60％が理想と

いわれています。

湿度と人との関係は、

湿度が高すぎると…

・体温調節効果が下がり、熱中症になりやすくなる

・体内に熱がこもることで、体力の消耗が激しくなる

・消化酵素の働きが悪くなり、食欲不振に陥る場合がある

・健康被害原因であると言われる、カビが発生しやすくなる

・ダニやムカデなどの害虫が発生しやすくなる

湿度が低すぎると…

・粘膜乾燥によりウイルスが体内に入りやすくなる

・インフルエンザなどの病原菌が増加する

・髪や肌が乾燥してパサつき・肌荒れ・かゆみ等の要因

・静電気が発生しやすくなり、機械類の故障の原因となる

などなど…

こんな事実を知ってしまったら、湿度コントロールが重要で

あることがイメージできるでしょう！

『ちょうど良い湿度』にコントロールしてくれるグッズが

数多く出ています。

除湿器や、壁紙、建材などを上手に活用して『調湿対策』

してみてください。

適度な湿度であってこそ『快適空間』を実感できるはずです。

今回のまとめ！

『快適空間の決め手は、湿度コントロール！』

次回は、住宅における地震対策についてお話します。

お楽しみに！

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前回は、空間快適グッズとして『オゾン発生装置』の活用が

おすすめというお話をさせて頂きました。

今回は『イオン発生装置』についてお話させていただきます。

前回お話させていただいた「オゾン発生装置」による、

除菌・消臭効果は非常に大きいです。

実際に、私たちピースの事務所でも「オゾン発生装置」を

いくつか設置しています。




この「オゾン」の前に主流だったのは、「イオン」による

除菌・消臭です。

現在でも、その効果から根強い愛好者が多いです。

私イトウも、その一人です。 「イオン家電」といえば、

ＳＨＡＲＰのプラズマクラスターイオン・・・

これは、室内空間を向上させる家電としては、お勧めです。

なぜ？

色々な家電種類がそろっているので、用途に合わせて使える

ところです。



まずは

・エアコン

・空気清浄機

・脱臭機

・除湿器

・冷蔵庫

・洗濯機

・照明タイプ

・ドライヤー などなど・・・

あらゆる生活シーンでプラズマクラスターイオン発生装置が

付いた家電が活躍できます。

プラズマクラスターイオンの効果として、

・空気浄化

・消臭

・静電気抑制効果

・集中力UP

などが、認められています。

また、このプラズマクラスターイオンの良いところは、

『無害』という事です。

前回の『オゾン』は、濃度によっては人体に悪影響を及ぼす

という事が確認されています。

その点、『イオン』は自然界と同じ仕組みであり、

人にやさしいというところが最大の違いでしょう！

原理については、下図を参考にしてみてください。



空間除菌という考え方は、ここ1年くらいで非常に広がりを

見せています。

私たちピースにも、様々な相談がありますが、最近多いのは

「空気を入れ替えたい」という相談です。

やはり、コロナ対策でしょう・・・

これは、換気扇などで新鮮な空気を給排気すれば問題解決と

なりますが、高額な工事費が必要となります。

そのような場合は、『オゾン発生装置』の設置を勧めたように

『イオン発生装置』の機能を付加している家電を活用すること

も一手だと思います。

ゆっくりと、極上の時間を過ごしたいのであれば、

ぜひ『室内空間』の質を高めてください。

今回のまとめ！

『快適空間を手に入れるには、
　　　　　　　　　　イオン家電はあり！』

次回も引き続き、空間環境の向上についてお話します。

お楽しみに！

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